İhtiyari Tedbir Bulunan Taşınmazın ifrazı

Değerli meslektaşlarıma bir sorum olacak.
Üç kişiye ait olan bir taşınmazın yalnızca bir hissedarına karşı tapu iptal-tescil, bu olmazsa tazminat talebiyle açılmış olan dava nedeniyle davalı hissedarın hissesi üzerinde ihtiyati tedbir ve ilâveten ipotek bulunmaktadır.
Hissedarlar taşınmazın ifraz edilmesini istemekte iseler de tedbiri koydurmuş ve ipoteği tesis ettirmiş olan davacı işleme onay vermemektedir(esasen davacı da, dava dilekçesinde taşınmazın ifrazını ve oluşacak parsellerden birinin kendisi adına tescilini talep etmiştir).
Dava dışı hissedarları fazlasıyla mağdur eden bu durumu nasıl aşabiliriz?
Peşin teşekkürlerimle.

Merhaba

Anladığım kadarıyla taşınmaz paylı mülkiyete konu. Malumunuz paylı mülkiyete tabi mala malik olan paydaşlar, birlikte hareket ederler ve mülkiyete konu olan şeyin bütünü için alınacak kararları ortak alırlar.

Dolayısıyla ya tapuya hep birlikte gidip taksim başvurusu yapmaları gerekir ya da ortaklardan birinin açacağı ortaklığın giderilmesi davası ile aynen taksim istenmeli. Davalı(lar) pekala aynen taksim yerine satış isteyebilir. Aynen taksim mümkün ise mahkemenin öncelikli olarak bunu tercih etmesi beklenir.

Sn.Lord Chancellor.
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Olayımızda hissedarlar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Hissedarlar birlikte ifraz için talepte bulunmuşlar, ancak bir hissedarın hissesinde bulunan ipotek nedeniyle ifraz işlemi tamamlanamamıştır, çünkü ipoteği koyduran kişi işleme muvafakat etmemektedir.
Ayrıca aynı kişi tarafından sadece bir hissedara karşı açılmış olan tapu iptal-tescil,olmazsa tazminat davası nedeniyle yine aynı hisse üzerinde ihtiyati tedbir bulunmaktadır.
Dava dışı olan diğer iki hissedar hisselerini satmak istemekte,lâkin ifraz yapılamadığı için satışı yapamamaktadırlar.
Davayla ilgileri olmayan iki hissedarın daha fazla mağdur olmamaları için nasıl bir yol izlemeliyiz? Mahkemeden ifraza izin vermesini istersek bir netice elde edebilir miyiz?

Not:Başlıkta yanlışlıkla ihtiyari yazılmıştır.

Merhaba

Yargıtay, tapu iptal tescil davasının sonucu beklenmeli demiş.

T.C. YARGITAY 6. Hukuk Dairesi ESAS NO : 2012/12273 KARAR NO : 2012/14393

Dava; bir adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. ... Dava konusu edilen ve satışına karar verilen 4753 Ada 31 parsel sayılı taşınmazda Davalı İsmail Sarıçınar'ın hissesine yönelik olarak, Bursa 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/473 esas sayılı dosyasında Ahmet Sarıçınar, Fatma Seniha Terzi, Sema Erkeleş, Sevim Aygün, İhsan Sarıçınar tarafından 29/07/2009 tarihinde muris muvazası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açıldığı ve taşınmaza yönelik ihtiyati tedbir konulduğu davalı tarafından temyiz dilekçesine eklenen tensip zaptından ve tapu kaydından anlaşılmaktadır. Tapu iptali ve tescil davasının kabul edilmesi durumunda, davaya konu taşınmazın pay ve paydaş durumunun değişeceği kuşkusuzdur. Öte yandan taşınmazla ilgili olarak ihtiyati tedbir kararı da varlığını sürdürmektedir. Bu nedenle mahkemece, tapu iptali ve tescil talebine ilişkin dava dosyasının sonucunun beklenerek, sonucu dairesinde işin esası hakkında karar verilmesi gerekirken, bu husus gözetilmeksizin yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmediğinden, hükmün bozulması gerekmiştir.


Öte yandan üçüncü kişiler de HMK 394/3 kapsamında ihtiyati tedbirin şartlarına itiraz edebilir. Süreyi geçirmediyseniz üçüncü kişi sıfatıyla ihtiyati tedbir kararına itiraz etmeyi deneyebilirsiniz. İhtiyati tedbir kararının, taksime ve/veya ifraza engel teşkil etmeyecek şekilde verilmesi gerekirdi gibi bir itiraz yapılabilir bence.

Belki tapunun ifraz etmeme kararına karşı yargı yoluna gidilebilir ama ipotek ve tedbir varken bilmiyorum lehinize karar almak epey zor görünüyor çünkü ihtiyati tedbir, taşınmazın mülkiyeti ile ilgili bir ihtilaftan doğan davadan verilmiş.