Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Ecrimisil mi Alacak Davası mı ?

Yanıt
Old 18-08-2020, 09:02   #1
drako

 
Varsayılan Ecrimisil mi Alacak Davası mı ?

Öncelikle herkese merhaba ve iyi çalışmalar.Kısaca sorum şu şekilde;

2 kardeşin babalarından kalma 2 tane evi mevcut.Bir evin kirası 700 TL diğeri 300 TL.Müvekkil ilk zamanlarda küçük kardeşin 700 TL'lik evin kirasını almasına sesini çıkarmıyor.Zira küçük kardeş yeni evlenmiş ve işi de yok.Ancak sonrasında küçük kardeş 700 TL'ye verilen evin kirasını müvekkil ile paylaşmıyor ve bu şekilde 5 yıl boyunca devam ediyor.Müvekkil de 300 TL'lik olan kirayı alıyor.

Sorum ise şu;

1)Küçük kardeşe karşı ihtar+ecrimisil sebebine dayalı dava mı açmalıyım?Küçük kardeş de diğer evin kirasını da abim aliyordu der ise bilirkişi marifetiyle aradaki kira farkı ecrimisil yoluyla müvekkil mi hak kazanır?Müvekkil ben küçük evin kirasının yarısını veririm o konuda sıkıntı yok diyor.

2)Direkt ihtar çekip alacak davası mı açmalıyım?

Şimdiden teşekkürler.
Old 18-08-2020, 10:01   #2
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Zannımca, iki kardeş babadan kalma iki evin hukuki semereleri hakkında şifai bir sözleşme, fiili, rızai bir durum yaratmışlar ki, bu durumda ecrimisil, pek söz konusu olmaz. Yine bu durumda, büyük kardeşin, bundan sonra her iki evin de kira gelirlerini yarı yarıya paylaşacağız diye ihtarname keşide etmesi gerekecek, ancak ihtarnamenin tebliğinden sonra, küçük kardeş yarı yarıya paylaşmaya rıza göstermez ise, tebliğ tarihinden sonraki kira gelirleri için alacak davas açıp, yarı payını tamamlayacak miktarı talep edecektir. Kolay gelsin.
Old 18-08-2020, 10:06   #3
d012uk

 
Varsayılan

Merhaba, hissedarlar arası ecrimisil talep edebilmek için intifadan men şartının gerçekleşmiş olması gerekmektedir. Olayı anlattığınız çerçevede öncelikle taşınmazda bulunan kiracıya ihtarname çekerek ecrimisil bedellerini talep edin, kiracı ödediği kira bedellerini belgelediği takdirde bu bedelleri almış olan diğer kardeşe alacak davası açmanız daha yerinde olacaktır diye düşünüyorum.
Old 19-08-2020, 08:24   #4
drako

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan d012uk
Merhaba, hissedarlar arası ecrimisil talep edebilmek için intifadan men şartının gerçekleşmiş olması gerekmektedir. Olayı anlattığınız çerçevede öncelikle taşınmazda bulunan kiracıya ihtarname çekerek ecrimisil bedellerini talep edin, kiracı ödediği kira bedellerini belgelediği takdirde bu bedelleri almış olan diğer kardeşe alacak davası açmanız daha yerinde olacaktır diye düşünüyorum.

Meslektaşlarım öncelikle yanıt için teşekkürler.Ancak kiracıyı tanımıyoruz ve müvekkilin dediğine göre eski kiracı da taşınmış.Ulaşmamız pek mümkün gözükmemekte kendisine.Yine intifadan men koşulunun hukuki semerelerden yararlanma durumunda aranmadığını düşünüyordum.Yanlış mıyım?Zira küçük kardeş evi kendisi kullanmıyor.O da kiraya veriyor evi.

Peki müvekkile ödenmemiş kira bedeli için küçük kardeşe 2 ayrı ihtar çeksem;

İlk ihtarda alınan kira bedelinin yarısının müvekkile iadesine;ikinci ihtarda ise ihtar tarihinden itibaren artık kiraları yarı yarıya paylaşacağımızı söylesem uygun olur mu?Yahut tek ihtarda bu iki talebimi isteyebilir miyim?
Old 19-08-2020, 08:31   #5
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Kiraya vermek, hukuki semere olup, intifadan men koşulu aranmaz. Yanı sıra, taraflar arasında, esasen yararlanma biçimi bakımından süre gelen bir anlaşma, mutabakat vardır. Birinci ihtarda, esasen rıza gösterilen kiranın iadesini, hangi sebeple isteyeceksiniz? İkinci ihtar ise, doğru olacaktır. Kolay gelsin.
Old 22-08-2020, 14:47   #6
Av. Suat

 
Varsayılan

.............Müvekkil ilk zamanlarda küçük kardeşin 700 TL'lik evin kirasını almasına sesini çıkarmıyor. Zira küçük kardeş yeni evlenmiş ve işi de yok............

Müvekkiliniz ahlaki saiklerle hareket etmiş se ...BK 78 md göre ahlaki bir görevin ifası saikiyle verilen şeyler ( yada bu saikle yapılan kazandırmalar) geri istenemez. Bu yapılırsa dava hakkı kötüye kullanılmış olacaktır. Bu yönde bir savunma gelebilir.
Bu halde de netice yine sayın Okyay ın dediği yere çıkmaktadır.


Bir de yukarıdaki açıklamadan bağımsız olarak ....
Taraflar arasında süre gelen bu uygulamanın artık zımni bir sözleşme haline geldiğini bu nedenle daha az kira geliri elde edilmiş olsa dahi artık geçmişe yönelik olarak talepte bulunulamayacağı yönündeki görüşe katılamıyorum.
Taraflar arasında açıkça bir sözleşme veya açıkça bir rıza beyanı olmadığını varsayıyorum..
Sırf sessiz kalmak zımni rıza olarak değerlendirilemez zira kira geliri için uyarı veya ihtara ( yani sesli olmaya ) gerek yoktur.
Hukuki yarar dava şartıdır.
Ayrıca herkes haklarını kullanırken ….iyi niyet kaidelerine riayet ile mükelleftir.
Tarafların her ikisinin de bir miktar zenginleşme içinde olduğu sabittir.
Fakat taraflardan biri diğerinin aleyhine olacak şekilde sürekli olarak fazladan zenginleşmiştir. Fazladan zenginleştiği bu miktarı da diğeri ile paylaşmamıştır. Bunun için ihtar veya uyarıya da gerek yoksa aşan kısım için kim iyi niyetli kim kötü niyetlidir.
Vakıa ve karinelerden olayda kötü niyeti belirmiş olan kişinin kötü niyetli olduğunun ayrıca ispatına gerek yoktur.
Aşan bu fazlalık kısım için açıkça onay veya açıkça rıza da göstermemişse – yani sessiz kalan taraf ahlaki saiklerle de hareket etmemişse - fazla kısım için neden dava açamasın …
Hukuki yararı mı yoktur.
Ayrıca böyle yaparsa dava hakkını kötüye mi kullanmış olacaktır.
Sırf sessiz kalmak zımni rıza olarak değerlendirilmemelidir zira kira geliri için uyarı veya ihtara ( yani sesli olmaya ) gerek yoktur.
Zımni rıza veya sözleşme, olsa olsa kişinin kendi zenginleşmesi kadarki miktar için geçerli bir rıza sayılmalıdır. Bunu aşan kısım için açıkça onay veya açıkça rıza göstermediği hallerde dava açılabileceğini düşünüyorum.

Yargıtay uygulamalarında çok uzun süreli kullanımlarda zımni rıza veya zımni sözleşme olduğunu kabul etmekte, bu doğrudur, fakat bu, kira geliri için değil, hissedarlar arası kullanımlar için geçerlidir.
Kira gelirleri ile ilgili açıkça onay veya açıkça rıza da göstermediği hallerde uzun süreli kullanımlarda da uygulamanın bu yönde olduğuna dair bir karara denk gelmedim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Sözleşmenin ihlalinden doğan alacak davası belirsiz alacak davası serdar30 Meslektaşların Soruları 0 02-12-2014 17:12
Ecrimisil Davası Devam Ederken Dava Süresince İşleyen Ecrimisil Talebi Nasıl Olacaktır? gzmkws Meslektaşların Soruları 5 29-01-2013 12:36
ecrimisil mi alacak davası mı? aylinn Meslektaşların Soruları 3 22-06-2011 14:51
haksız işgal nedeniyle ecrimisil mi alacak davası mı? gamze tuna Meslektaşların Soruları 6 23-03-2011 16:52


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04660296 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.