taşınmazın ltd. şti. tarafından kiraya verilmesi, taşınmaz hissedarına kira ödenmemes

Cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
Müvekkilim ve 4 kardeşi, bir Ltd. Şti. nin ortaklarıdır. Aynı zamanda babalarından kalma bir işhanının da hissedarlarıdırlar. Hisseleri tapuya işlenmiştir.
Müvekkilim ile diğer 4 kardeşi arasında anlaşmazlık vardır.
İşhanı dükkan dükkan kiraya verilmiştir. Kiraya veren sıfatı Ltd. Şti. ye aittir.
Müvekkilim ile diğer kardeşleri arasında anlaşmazlık olduğu için müvekkilime 1998 yılından bu yana kar payı da verilmemektedir, işhanından toplanan kiralardan da pay verilmmektedir.
Müvekkilim işhanındaki kiracılardan 1/5 kira payını istemesine rağmen, kiracılar tarafından da reddedilmektedir.
Bu durumda müvekkilimin kira paralarını ve kar paylarını almamız için nasıl bir yol izlememiz gerekir?

sayın meslektaşım,müvekkiliniz kiracılardan kira payı talep edemez.bu durumda ya ortaklığın giderilmesi davası açarak paylaşım talebinde bulunması gerek yada LTD.ŞTİ ne karşı dava açarak kar payını talep etmesi gerek. istediğiniz yolu seçmek size kalmış sanırım

Öncelikle olayı tahlil edecek olursak; kira sözleşmesi nisbi nitelikte bir alacak hakkı doğurduğu için malik olmayan şahıslar tarafından da yapılabilir. Nitekim müvekkilinizin hissedarı bulunduğu taşınmaz, ayrı bir tüzel kişilik bulunan bir şirket tarafından kiraya verilmiştir. Bu kira sözleşmesi geçerli olup, sizin kiracılardan kira talebinde bulunmanız mümkün değildir. Bu durumda yapılması gereken kiralayan şirketin taşınmaza vaki müdahalesinin önlenmesi ile ecrimisil talebinde bulunmanızdır. Bu olayda intifadan men şartı aranmaz. Bu arada sayın Av. Turan'ında belirtiği gibi izale-i şuyu davası açabilirsiniz. Ayrıca şirketin kâr payı dağıtmaması farklı bir konudur ve TTK hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gereken bir husustur. saygılarımla,

Sağolun sayın avkarataş.Meni müdahale ve ecrimisil talebini bende düşündüm ama ortada bir haksız işgal durumu olmadığından ecrimisil alamayız sanırım

sayın meslektaşım, şirket ortakları TTK çerçevesinde şirkete karşı dava açarak kar payı talep edebilirler. bunu deneyin isterseniz.

Sağolun sayın Av.Turan. Galiba hukuken en doğru yol bu ama inşallah şirket zarar göstermiyordur.

Malik olmayan kişi de bir taşınmazı kiraya verebilir..Böyle hallerde daha sonra kira ilişkisinin tarafı olmak isteyen malik, kiracıya ihtar çekerek bundan böyle kendisinin muhatap alınmasını, kira bedelinin de kiralayana değil artık kendisine ödenmesini isteyebilir.Bu talimata uymayan kiracı mütemerrit duruma düşer.Kiralayan yerine geçen malik de, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracı aleyhine takip veya dava açabilir.
Buradaki olayda kardeşlerin müşterek mi, iştirak halinde malik mi oldukları hususu sorunun hallinde etkili olacağı tabiidir.Yine, önemli idari kararlardan olan taşınmazı kiraya verme olayında çoğunluğun dediği olacaktır neticede.

Sayın meslektaşım, burada Ltd. Şti'nin haksız işgali söz konusudur. Müvekkiliniz Ltd. Şti'nin temsil ve ilzama yetkili ortağı olmadığı için, sadece ortak olması bu sonucu değişirmez. Zira şirket, müvekkiliniz dışında farklı bir tüzel kişiliktir. İkinci sorunuz kâr payı dağıtımı ile ilgilidir. Şayet şirket kayıtlarında kâr varsa ve dağtılmamış ise ancak bunu dava edebilirsiniz. Aksi halde direk kâr payını dava etmek mümkün değildir. Tabikata ise şirketin kârı olmasına rağmen, bunu dağıtmamış olmasına rastlamak çok zordur. Çünkü resmiyete şirketler malesef doğru dürüst kâr göstermedikleri gibi, gösterseler bile bunu çoğunlukla yedek akçeye veya yatırımlara yönlendirmektedirler. Sonuçta müvekkililinizin hissesine isabet eden kira payını kolaylıkla ve kısa sürede tahsil edebilirsiniz, fakat şirketten kâr payı alma olayı sizi bayağı bir uğraştıracaktır. Saygılarımla,