olagan üstü site katmalikleri genel kurulu

5 Bloktan oluşan site var!Toplam Kat Maliki 220. Bloklar(5) 20-30-40-50 ve 80 Mevcutlu ! Geçici site Yönetimi noter ihtarına rağmen Gnl.Kurul Çağrısı Yapmıyor. Soru : Her Blok 1/3 Kat maliki Çoğunluğu ile Çağrı tebligatı yaparak ; Olagan Üstü Genel kurulu Yaparmı ? Yapamazmı ? Yoksa Bu Çağrıyı sadece mevcut Yönetim Kurulu mu Yapar? Acil bilgi lütfen

Merhaba üstat,

1.…kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı olmalı (634/m.12-b)

2.Yönetim Planı Tapuya verilmiş olmalı (m.14)

3.Blok ve Site Yönetim planlarındaki hükümleri inceleyebildiniz mi?

4.Kat malikleri, ….yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler (m.18)

5.Yönetim plânı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.
Yönetim plânında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır (m.28).

6.TOPLANTI ZAMANI:
… MADDE 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 5711 - 14.11.2007 / m.14) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 5711 - 14.11.2007 / m.14) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

7.TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER (m.66 vd.)
GEÇİCİ YÖNETİM:
MADDE 73 - (Ek: 5711 - 14.11.2007 / m.22) Yönetim planında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere, bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir. Bu takdirde yönetim planında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer verilir. Geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer.

Saygılar

Sevgili Üstadım ! Toplantı Çağrısını SADECE yönetim Kurulu ( Geçici veya Asil )yaparmış gibi bir Zehaba kapıldım.! sayenizde 1/3 çoğunluk; Tüm Kat Maliklerine Çağrı yapar ve Olağan üstü Kat Malikleri Genel Kurulunu Toplar ! İkna oldum . Sağolun slm saygılar efendim.Av. Ertuğrul ÖNER