Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Yanıt
Old 13-12-2007, 17:45   #1
Av.Fatih KAYA

 
Varsayılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Merhaba,
müvekkilim 2000 yılında müteahhit firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. Söze konu daireler 36 ay içinde teslim edilmesi şartı mevcut olduğu daireler halen teslim edilmemiş.
müvekkilime ait dairelerde sözleşmeye göre nelerin eksik kaldığının tespitini yaptırıp bu eksiklikleri müvekkilim kendisi yaptırıp daireler satmak istiyor. daha sonra bu eksiklikliklerin giderilmesi için yapılan bu harcamayı müteahhite fatura edip, mahrum kalınan kira bedelleri ile almayı düşünüyoruz.
yapmam gerekenler konusunda yardımcı olursanız sevinirim..
Old 13-12-2007, 17:59   #2
Av.Sami Dündar

 
Varsayılan

Sayın Kaya,Sözleşmeye göre eserin teslim süresi dolmuş.Anladığım kadarı ile eserde ufak tefek eksikler mevcut.Bana göre, öncelikle eser sözleşmmesine göre dairedeki eksik hususları mahkeme marifeti ile tespit ettiriniz ve esere masraf etmeden önce,müteahhit firmayı eksikleri tamamlaması ve ESERİ TESLİM ETMESİ hususunda ihtar ediniz.İhtara rağmen ifa etmez ise müteahhit namına ifa edip, masrafınızı müteahhitten talep edebilirsiniz.Fakat bu arada dairelerin teslimine ilişkin süre geçtiği gerekçesi ile KESİNLİKLE SÖZLEŞMEYİ FESİH CİHETİNE GİTMEYİN.Zira kira kaybı(müspet zararı) talep ahkkınızı kaylbedersizin.Eğer müteahhit , eseri teslim etmek isten ise, gizli ayıplardan dolayı hakkınızı da teslim alırken saklı tutmayı unutmayınız.Saygılarımla..
Old 13-12-2007, 18:26   #3
Av.Fatih KAYA

 
Varsayılan

Sayın Dündar, öncelikle teşekkür ederim. söze konu sözleşmenin süresi 2003 te sona ermiş. tespit yaptırdıktan sonra ihtar çekmekte hem fikiriz. yanlız bu ihtarın içeriği konusunda şüphelerim mevcut. bir de kira bedelleri ile ilgili açılacak dava ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim. ne zaman açalım, hangi hususları içersin vs.. tekrar teşekkür ederim.
Old 13-12-2007, 20:43   #4
Av.Sami Dündar

 
Varsayılan

İhtarın içeriği;
1-Yüklenicinin eserdeki eksik hususları sözleşmede belirtildiği şekli ile ikmal etmesi,ve eseri eksiksiz(gerek imalat yönünden ve gerekse idari ve hukuki yönden) teslim etmesi
2-İkmal edilmemesi halinde müteahhit namına ifa edileceği ve bedelinin talep edileceği
3- Ayrıca müspet zarar kalemlerinden sayılan kira kaybına ilişkin hakkınızı saklı tutunuz.
Kira bedeli için davayı bekletmeksizin açabilirsiniz.Zira teslim süresi dolmuş,taraflar müttefikan süreyi kararlaştırmış bulunmaktadırlar, bu nedenle kira bedeli için temerrüde düşürmeye gerek yoktur.Teslim etmesi lazım gelen süreden itibaren nekadar süre geçmiş ise fazlaya dair haklar saklı tutularak rayiç kira bedeli üzerinden dava açabilirsiniz.Saygılarımla
Old 14-12-2007, 17:46   #5
Av. Canan EKE

 
Varsayılan

T.C.
YARGITAY
HUKUK DAİRESİ 15

Esas No.
2004/2111
Karar No.
2004/6302
Tarihi
07.12.2004

818-BORÇLAR KANUNU/358

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ NEDENİYLE KİRA KAYBI VE EKSİK İŞLER BEDELİNİN TAHSİLİ TALEBİ
KİRA KAYBI VE EKSİK İŞLER BEDELİNİN TAHSİLİ TALEBİ
TAKAS MAHSUP TALEBİ
ORTAK ALANLARDAKİ EKSİK İŞLER BEDELİNİN YÜKLENİCİDEN TAHSİLİ TALEBİ

ÖZET
DAVA, DÜZENLEME ŞEKLİNDE KAT KARŞILIĞI SATIŞ VAADİ VE İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN KİRA KAYBI VE EKSİK İŞ BEDELİ NEDENİYLE ALACAK İSTEMİNE İLİŞKİNDİR. DAVALI TARAF, FAZLA İMALAT YAPTIĞINI İDDİA ETMİŞ OLUP, BU İSTEMİ TAKAS MAHSUP NİTELİĞİNDEDİR. İSTEM GEREĞİ ALACAKTAN DÜŞÜLMESİ KEZA FAZLA İŞLERİN SÜREYE ETKİSİ SAPTANIP GECİKME TAZMİNATININ DA ONA GÖRE BELİRLENMESİ GEREKMEKTEDİR. NİTEKİM ALINAN EK RAPORDA DA FAZLADAN YAPILAN İMALATIN VARLIĞI TESPİT EDİLMİŞTİR. BUNA RAĞMEN FAZLADAN YAPILAN İMALATIN SÜREYE ETKİSİ VE EKSİK İŞLERİN DEĞERİNİN HESAPLANDIĞI TARİH İTİBARİYLE BEDELİ SAPTANIP DİKKATE ALINMADAN HÜKÜM KURULMASI İSABETLİ OLMAMIŞTIR. DİĞER YANDAN ORTAK YERLERLE İLGİLİ HESAPLANAN EKSİK İŞLER BEDELİNDE DAVACININ PAYI ORANINDA İSABET EDECEK MİKTAR BULUNUP HÜKME ESAS ALINMASI GEREKİRKEN TAMAMINA HÜKMEDİLMESİ YERİNDE GÖRÜLMEMİŞTİR

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
KARAR : 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş reddi gerekmiştir.
2-Dava B.K.nun 355.ve devamı maddelerinde tanımlanan eser sözleşmesinin bir türü olan düzenleme şeklinde kat karşılığı satış vaadi ve inşaat sözleşmesinden kaynaklanan kira kaybı ve eksik iş bedeli alacak istemine ilişkindir.
Yerel mahkemede 7.000.000.000 TL eksik iş bedeli, 17.000.000.000 TL kira kaybı olmak üzere 24.000.000.000 TL talep edilmiş, yapılan yargılama sonucunda 15.091.687.500 TL geç teslim nedeniyle kira giderimi ile 2.315.000.000 TL eksik işler bedeline hükmedilmiş, karar davalı tarafça temyiz edilmiştir.
Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda geç teslim nedeniyle davacının yasal katlarda bulunan 4 adet dairesi ve 1 adet dükkanı için tüm sürede mahrum kalınan kira geliri tutarı 15.091.687.500 TL kaçak bulunmayan bağımsız bölümler ile ortak kullanım alanlarındaki eksiklik miktarı 2.315.000.000 TL hesaplanmıştır. Oysa somut olayda davalı taraf fazla imalat yaptığını iddia etmiştir. B.K.118.maddesi uyarınca bu istemi takas mahsup niteliğinde olup alacaktan düşülmesi keza fazla işlerin süreye etkisi saptanıp gecikme tazminatının da ona göre belirlenmesi gerekmektedir. Nitekim alınan ek raporda da fazladan yapılan imalatın varlığı tespit edilmiştir. Buna rağmen fazladan yapılan imalatın süreye etkisi ve eksik işlerin değerinin hesaplandığı tarih itibariyle bedeli saptanıp dikkate alınmadan hüküm kurulması isabetli olmamıştır. Diğer yandan ortak yerlerle ilgili hesaplanan eksik işler bedelinde davacının payı oranında isabet edecek miktar bulunup hükme esas alınması gerekirken tamamına hükmedilmesi yerinde görülmemiştir.
Mahkemece yapılması gereken iş yukarıda açıklanan olgular ışığında değerlendirme yapılarak bilirkişi kurulundan ek rapor da alınarak sonucu dairesinde hüküm kurmaktan ibaret olmalıdır. Eksik inceleme ve araştırma sonucu davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru olmamış kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda 1.bentte yazılı nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine, 2.bent uyarınca kararın temyiz eden davalı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 7.12.2004 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Old 14-12-2007, 17:55   #6
Av.Fatih KAYA

 
Varsayılan

Sayın Dündar ve sayın Timur, teşekkür ederim.
Old 07-01-2008, 15:37   #7
Av.Fatih KAYA

 
Varsayılan

müteahhit firmanın kooperatif olması etkilermi meseleyi?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
geçersiz kat karşılığı inşaat sözleşmesi avnozaydın Meslektaşların Soruları 4 30-05-2011 22:07
kat karşılığı inşaat sözleşmesi hırs Meslektaşların Soruları 3 28-03-2011 12:20
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi Av.SEVİM ATALAY Meslektaşların Soruları 18 12-02-2010 14:06
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi Fevzi Yavuz Borçlar Hukuku Çalışma Grubu 8 07-06-2008 11:29
kat karşılığı inşaat sözleşmesi av.remzieroglu Meslektaşların Soruları 2 04-12-2007 14:02


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05218410 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.