Tapulu TaŞinmazin BÖlÜnmesİ

Sevgili meslektaşlarım bir konuda bilginize ihtiyacım var.Şimdiden teşekkür ederim.

Tapuda kayıtlı, Belediye mücavir alanı içinde fakat henüz imar planı yapılmayan 9.240 m2 lik bir tarlanın 1300m2 ' si, el senedi ile sınırları da belirtilerek, başka bir şahsa satılıyor. Taraflar tapuda sözkonusu yer için ayrı bir tapu çıkarılarak alıcıya verilmesini istiyorlar fakat tapu bunu yapamayız diyor.
Alıcı kişi tapu iptali ve tescili için satıcıya karşı dava açıyor, davalı davayı kabul ediyor. Fakat keşif sonrasında verilen bilirkişi raporunda, Başbakalık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü' 073/1538 sayılı ( 1997/12 nolu genelge) çerçevesinde, taşınmazın 1300 m2 lik kısmının bölünmesi halinde tarımsal üretim ve mekanizasyon tekniklerinin uygulanmasını engelleyeceği, verim düşüklüğüne neden olacağı gerekçesi ile arazinin bölünmesinin uygun olmayacağı belirtiliyor. Davacı vekili, tarlanın Belediye mücavir alanı içinde kaldığı gerekesi ile Belediye' den de görüş alınmasını istiyor fakat belediyenin de aynı cevabı vermesi üzerine, davayı 2002 yılında atiye bırakıyor.
Müvekkil hala sözkonusu yerin tapusunu alamamış. Satıcı ise tüm taşınmazı başka birine satmak üzere, şu aşamada ne yapılabilir bilmiyorum. Bu arada müvekkil sözkonusu 1300 m2 lik kısmı 1990 dan beri kullanıyor ve üzerine ev yapmış.

Tapu iptal ve tescil davası sonuç vermemiş zira, taşınmaz bölünmeye elverişli değil.
Şu anda 1300 m2 lik kısmın bölünme olmadan hisseli olarak müvekkil adına tescilini talep edebilirsiniz.
Eğer davalı şu anda aksi davranıyor ise, eski davada , hakim huzurundaki kabulünü, delil olarak sunabilirsiniz.
Taşınmazın 3. kişilere devir ve satışını önlemek içinde, dilekçede tedbir talep edebilirisniz

Sayın Fylozof'a katılamayacağım. zira, AB uyum yasaları gereği artık 20 dönümün altındaki taşınmazın hisselendirilmesi mümkün değil diye biliyorum. Kaldı ki imar kanunu gereğince somut olayda ifraz da mümkün değildir.