ortaklığın giderilmesi satış prosedürü

açmış olduğumuz ortaklığın giderilmesi davası satış ile ortaklığın giderilmesi şeklinde sonlandı ve kesinleşti. satış aşamasında satış memuru yeniden kıymet taktiri yapılacağını söyledi. dava esnasında taşınmazın kıymet taktiri yapılmıştı ve taraflar kıymet taktirine itiraz etmediler. satış esnasında yeniden kıymet taktiri yapılması bir zorunlulukmudur bu durumu nasıl aşabiliriz tecrübelerinizden faydalanmak istiyorum

Satış sureti ile ortakllığın giderilmesine ilişkin karar kesinleştiğinde gerekli masrafların yatırılması üzerine kararı veren mahkemenin kalem müdürlüğü satış memuru olarak satış işlemlerini yapacaktır. (muhtemelen kararda yazar)

Satış yapılmadan önce mutlaka keşif sureti ile yeniden kıymet takdiri yapılır ve bu kıymet takdirine göre satış ilanı vesaire hazırlandıktan sonra taşınmaz ihaleye çıkar.

Satış prosedürü aynen icrada olduğu gibi uygulanır ve ihale sonuçlandırılır.

Mahkeme aşamasında yapılan kıymet takdirine dayalı olarak satış yapılamaz. Bu nedenle tekrar kıymet takdiri yapılmasının önüne geçemezsiniz. Bunları neye dayanarak söylediğimize gelince; dar zamanda mevzuattan gerekçe gösteremem ama tecrübe ile 7-8 kez sabittir.

Selamlarımla....

Dava aşamasının uzun sürmesi,yapılan ilk bilirkişi incelemesinin üzerinden zaman geçmesi doalayısıyla g.menkulün değerinde değişiklik olması ihtimali.Her izale-i şuyu davasından sonra satış memurluğundan duyduğum gerekçe,yasal dayanağını ne yazık ki bilmiyorum.Saygılarımla.

Sayın Yıldırım ve Sayın Özkan,

HUMK 571 inci maddeye göre, menkul ve gayrımenkul malların satışı İİK'na göre yapılmalıdır. İİK ilgili maddesi ise,

Alıntı: MADDE 128 - İcra memuru satışa başlamazdan evvel taşınmaz üzerindeki tapu siciline mukayyet veya resmî senede müstenit olan mükellefiyetlerin hepsinin bir listesini yapar ve bu listeyi haczedenlerle borçluya tebliğ eder ve itirazlarını bildirmeleri için üç gün mühlet verir. 96 ve 97 nci maddeler hükümleri burada da caridir. (Değişik 2. fıkra: 3494 - 9.11.1988) İcra dairesi taşınmazın kıymetini takdir ettirir, taşınmazın kıymetinin takdirinde, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin kıymete olan etkisi de nazara alınır. (Ek cümle: 4949 - 17.7.2003 / m.33) Taşınmazın önceden takdir edilen kıymetini etkileyen mükellefiyetlerin ortaya çıkması halinde, icra dairesi satışa esas olmak üzere taşınmazın kıymetini yeniden takdir ettirir. Kıymet takdirine ilişkin rapor borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak sureti ile tebliğ edilir. (...) (*

Yasal gerekçeler bunlar idi.

HUMK'da TAKSİM VE İZALEİ ŞUYU başlığı altında 561 ve devamı maddeleri bulunmasına rağmen, HMK'da ne bu başlık ne de eski maddeleri karşılayan yeni maddeleri bulamadım.

Alıntı: Yazan Av.Bülent Özkan Satış sureti ile ortakllığın giderilmesine ilişkin karar kesinleştiğinde gerekli masrafların yatırılması üzerine kararı veren mahkemenin kalem müdürlüğü satış memuru olarak satış işlemlerini yapacaktır. (muhtemelen kararda yazar) Satış yapılmadan önce mutlaka keşif sureti ile yeniden kıymet takdiri yapılır ve bu kıymet takdirine göre satış ilanı vesaire hazırlandıktan sonra taşınmaz ihaleye çıkar. Satış prosedürü aynen icrada olduğu gibi uygulanır ve ihale sonuçlandırılır. Mahkeme aşamasında yapılan kıymet takdirine dayalı olarak satış yapılamaz. Bu nedenle tekrar kıymet takdiri yapılmasının önüne geçemezsiniz. Bunları neye dayanarak söylediğimize gelince; dar zamanda mevzuattan gerekçe gösteremem ama tecrübe ile 7-8 kez sabittir. Selamlarımla....

İzalei Şuyuu (ortaklığın giderilmesi) davasında mahkemece, kıymet takdiri yapılmışsa ve bu kıymet takdirinin üzerindende 2 yıl geçmemişse, gayrimenkul satış memurunun yeniden kıymet takdiri yapmaması gerekir,
ve satış memurunun işlemlerine karşı da şikayet yolunun, satış kararını veren mahkemedir diye düşünüyorum...

Alıntı: Yazan 06Cumhur İzalei Şuyuu (ortaklığın giderilmesi) davasında mahkemece, kıymet takdiri yapılmışsa ve bu kıymet takdirinin üzerindende 2 yıl geçmemişse, gayrimenkul satış memurunun yeniden kıymet takdiri yapmaması gerekir, ve satış memurunun işlemlerine karşı da şikayet yolunun, satış kararını veren mahkemedir diye düşünüyorum...

Sayın 06 Cumhur,

Alıntı: (*) Madde 128 in 2. fıkrasının "Kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. " şeklinde olan son cümlesi, 30.7.2003 tarih ve 25184 sayılı R.G.' de yayımlanan, 17.7.2003 tarih ve 4949 sayılı Kanun'un 103. maddesi hükmü gereğince yürürlükten kaldırılmıştır.

Dayandığınız madde yürürlükten kalkmıştır. Ancak kalkmasaydı da, size katılmayacaktım. 128 inci maddeye göre icra müdürlüğü de(Ya da satış memuru da) yeni bilirkişi incelemesi yapmak zorundadır. Uygulamada biz de tecrübe ettik.

HMK m.322: "(1) Bu Kanun ve diğer kanunlarda basit yargılama usulü hakkında hüküm bulunmayan hâllerde, yazılı yargılama usulüne ilişkin hükümler uygulanır.

(2) Paylaştırma ve ortaklığın giderilmesi için satış yapılması gereken hâllerde, hâkim satış için bir memur görevlendirir. Taşınır ve taşınmaz malların satışı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır."

Madde Gerekçesi: "Maddede, basit yargılama usulünde uygulanacak hükümler arasındaki ilişki düzenlenmiştir.

Birinci fıkrada, basit yargılama usulüne tâbi dava ve işlere, öncelikle, varsa kendi özel hükümleri ve bu Kısımda yer alan hükümlerin uygulanacağı vurgulanmıştır. Ayrıca, basit yargılama usulüne ilişkin özel hüküm bulunmayan hâllerde, yazılı yargılama usulüne ilişkin hükümlerin uygulanması gerektiği belirtilerek, bu konuda ortaya çıkacak tereddütler de giderilmiştir.

Basit yargılama usulünün uygulanacağı dava ve işler arasında, sulh hukuk mahkemesinin görevine giren dava ve işler en başta yer almaktadır. Sulh hukuk mahkemesinin görevlerinden biri de, taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları görmektir. Paylaştırma ve ortaklığın giderilmesi gereken hâllerde, uygulamada çoğunlukla karşılaşıldığı üzere, satış yapılması söz konusu olabilir.

İkinci fıkrada, bu satışın nasıl yapılacağı belirtilmiştir. Satış gereken hâllerde, sulh hukuk hâkimi bu konuda bir memuru görevlendirecek, satışa ilişkin olarak da İcra ve İflâs Kanununun bu konudaki hükümleri uygulanacaktır. Bu fıkra, 1086 sayılı Kanundaki hükümlere paralel bir düzenlemedir. Bu hüküm dışında, 1086 sayılı Kanunun paylaştırma ve ortaklığın giderilmesine ilişkin diğer hükümlerine yeni düzenlemede yer verilmemiştir. Yeni düzenleme ile, paylaştırma veya ortaklığın giderilmesine ilişkin davalarda, sulh hukuk mahkemesinin tam olarak görevli olduğu ve basit yargılama usulünün uygulanacağı ilkesi benimsenmiştir. Sadece satış için ayrıca bir memurun görevlendirilmesi ve İcra ve İflâs Kanununun bu konudaki hükümlerinin uygulanacağı özel olarak kabul edilmiştir."

Saygılar...

Ortaklığın giderilmesine ilişkin prosedür de; dava sonunda verilen kararda tayin edilen satış memurunun, bu kararı veren mahkeme tarafından her zaman değiştirilebileceği, bu hususun esasa müessir bir husus olmadığı yönünde Yargıtay Kararı, hukuki görüş vs. bilgi ve belgeye ihtiyacım var.
Değerli hukukçu arkadaşlara yardımları için şimdiden teşekkür ediyorum.