İpoteĞİn Paraya Çevrİlmesİ Hİsselİ TaŞinmazda Muhdesatin Kiymet Takdİrİ

Değerli meslekdaşlar,
Müvekkilin ipotekli bir borcundan dolayı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile taşınmazın satışı istenmiştir.Müvekkilin ipotekli taşınmazı bir başkası ile hisselidir(1/2 şeklinde ).Söz konusu ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile müvekkilin hisseli taşınmazının kıymet takdiri icra dairesince bilirkişilerce yaptırılmıştır.Fakat bilirkişi diğer malik ile müvekkile ait muhdesatları aidiyetine göre yani sahiplerine göre ayırmamış dolayısıyla sadece müvekkile ait muhdesat olmasına rağmen bilirkişi bir bütün olarak değerlendirerek sanki bu muhdesat borçlu olmayan diğer hissedara ait miş gibi kıymet belirlemiştir.Şöyle ki taşınmazda var olan konut müvekkile ait iken sanki diğer hissedarında bu konutta hak sahibliği var mış gibi takdir edilen bedel ikiye bölünmüştür.Olayımızda yaklaşık olarak müvekkilin gayrimenkulünün değeri 25.000-YTL ise bu miktar otomatik olarak 12.500-YTL. ye düşmüştür.Yani muhdesatın değeri sadece müvekkile yazılması gerekirken diğer hissedara da pay verilmiştir.Bu durumda hem borçlu müvekkil hem de alacaklı zarara uğramaktadır.Müvekkil 7 günlük kıymet takdirine itiraz süresini kaçırmıştır. Böyle bir durumda ne yapılmasını tavsiye edersiniz.Şimdiden değerli görüşleriniz için teşekkürler.Saygılarımla.

Olayın daha iyi anlaşılabilmesi için kısa olarak tekrar ifade edecek olursak;Bir arazi üzerinde bir konut var.Bu arazi iki kişi arasında hisseli arazi.Diğer hissedarın borcundan dolayı ipoteğin paraya çevrilmesi şeklinde icra takibi yapılmış.İcra Müdürlüğü tarafından yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda bilirkişi bu konutun sadece borçluya ait olduğunu hesaba katmayıp, araziyi konut ile birlikte bir bütün olarak değerlendirip toplam değeri ikiye bölerek borçlu olmayan diğer hissedarın payına sahibi olmadığı halde konuttan da pay vermiştir.Halbuki konut araziden ayrı değerlendirilerek konutun değeri sadece konut maliki olan borçluya verilmesi gerekirdi. Sonuç olarak borçluya düşen miktar azalmıştır.Olay bundan ibarettir.

Merhabalar İsmail Bey
Anladığım kadarı ile, taşınmaz üzerindeki muhdesat müvekkilinize ait ancak tapu kaydında müvekkiliniz ve diğer hissedar tüm taşınmazda müşterek paydaş olarak görünüyor.
Bu durumda icra müdürü kıymet takdirini yaparken tapu kayıtlarını gözönüne almak zorunda.
Hissedarlardan biri muhdesatın kendisine ait olduğunu iddia ediyorsa kıymet takdirine bu yönde itiraz etmesi gerekiyordu. Bu kıymet takdirine itiraz davasında da süre alıp muhdesatın kendisine ait olduğu yönünde Asliye Hukuk mahkemesinde dava açması ve bunu bekletici mesele yapması gerekirdi.
Sizin olayda kıymet takdirine itiraz süresi de geçmiş durumda, bu durumda yapılabilecek pek bir şey olduğunu sanmıyorum.
Ancak Asliye Hukuk Mahkemesinde diğer hissedara karşı muhdesatın kendisine ait olduğu yönde dava açıp bu davada icra dosyasında satışın durdurulması yönünde bir tedbir kararı alınabilir mi - bunun araştırmasını yapmak gerek diye düşünüyorum.