18.Maddede ( Ortaklık Payı ) Çözümleri

Sevgili katılımcılar herkese merhaba,
Aşağıda sunacağım soru için cevaplarıyla yardımcı olanlara şimdiden teşekkürlerimi sunarım.
İçinde KONUT bulunan bir arsaya, 18.madde gereği dışardan cüzi de olsa Belediye tarafından bir pay verildiyse ve taraflar bu payın alınıp satılmasında serbestçe anlaşamadıkları takdirde bunun halli ne şekilde yapılabilmektedir. (Sulh hukuk mahkemesinde izale-i şuyu açılması bilgisinden DAHA FAZLA).
İçinde konut bulunan arsa sahibi ben olduğuma göre beni bekleyen en ''En kötü senaryo'' ve de yasanın bana götereceği (içinde konutu olan arsanın büyük pay sahibi olarak) kolaylıklar nelerdir ?
Saygılarımla.

Sayın Fikri,

İzale-i Şuyu davasından 'daha fazla' bilgi bulunmamaktadır.

Bu dava çerçevesinde satılacak taşınmazın küçük hissesini sizin almanız daha kolay: kendi yerinizin parasını ödemeyeceğinizden vereceğiniz bedel az olacaktır.

Ancak dava sonunda yapılacak satışa mutlaka katılın ki, arttırmada taşınmazınız başkaları tarafından ucuza alınmasın.

Siz pahalı da alsanız olur: alacağınız yer küçük olacağından taşınmazın tamamına oranlanırsa ödeyeceğiniz bedel önemli olmayacaktır.

En kötü senaryo: Taşınmazın başkası tarafından ucuza alınmasıdır. Bunu engellemenin yolu sizin arttırmayı kaçırmamanızdır.

Bir de karşı tarafça yapılabilecekler vardır ki, burada anlatmak mümkün değildir. Satış yapılmasını engellemek ve sizinle pazarlık gücünü arttırmak amacını güderse, karşı taraf kendi hissesinin intifa hakkını başkasına devretmek yoluyla bir engellemeye gidebilir. Bu intifa hakkının kaldırılması için açacağınız dava uzun sürebilir. Karşı taraftan böyle bir hareket gelmesi küçük olasılıktır.
Siz en kötü senaryoyu sorduğunuz için yazdım. Korkmanız için değil.

Yasanın size tanıdığı kolaylıklar: Arttırmaya girerken teminat yatırmak zorunda değilsiniz. Arttırma üzerinizde kalırsa, doğal olarak, kendi hissenizin karşılığı bedeli yatırmak zorunda değilsiniz.

Saygılarımla

Bir Dost