Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Gayrımenkul Satış Vaadine dayanarak arsa sahibine karşı açılabilecek dava

Yanıt
Old 10-05-2012, 19:17   #1
Av.Zafer Şar

 
Mesaj Gayrımenkul Satış Vaadine dayanarak arsa sahibine karşı açılabilecek dava

Saygıdeğer meslektaşlarım.Sitede aramama rağmen ,konunun özelliğine uygun bir tartışma bulamadığımdan aşağıdaki hususta değerli fikirlerinizi sunmanızı rica edeceğim.
Konu şu: müvekkilim ,kat karşılığı müteahhide verilen inşaat halindeki bir binadan gayrımenkul satış vaadi ile bir daire satın alıyor. Ancak daha sonra müteaahhidin aynı daireyi (sonraki tarihlerde)başkalarına da aynı yolla sattığını öğreniyor. Bu arada müteaahhit ,inşaatı bir başka müteahhide devrederek ortadan kayboluyor. Mülkiyet ise halen arsa sahibinin üzerinde bulunuyor ve inşaatın da % 90 a yakını bitmiş durumda. Müvekkil , inşaatı devralan müteahhide başvurusunda , ''bu durumun kendilerini ilgilendirmediği'' şeklinde bir cevap alıyor. Devreden müteahhit baak durumda olduğundan parasını ondan talep etme şansı da yok. Elindeki tek seçenek olarak şimdilik gay. satış vaadi sözleşmesini tapuya şerhettiriyor.
Sorum şu olacak; 1- Müvekkilin elindeki sözleşmeye dayanarak devralan müteahhide ya da arsa sahibine karşı tescil yahut tazminat talep etme hakkı olabilir mi?
2- Daireyi ilk alan kişi olarak, daireye fiilen yerleşmesi ya da sözleşmenin tapuya şerhedilmiş olması kendisine bu konuda bir imkan yaratabilir mi?
Bu konuda alternatif görüşlerinizi de bildirme imkanınız olursa, ufuk açıcı olacaktır. Saygılarımla.
Old 23-05-2012, 11:55   #2
Av. Murat ARAÇ

 
Varsayılan karşılaştığım bir olay değil ama kat karşılığı inşaat sözleşmelerine çokça baktığım

öncelikle prensip şu arsa malikine karşı hangi davayı açarsanız açın, SİZ MÜTEAHHİDİN HALEFİSİNİZ. Yani müteahhit inşaatı bırakıp kaçana kadar ne oranda inşaatı gerçekleştirdi ise siz o aranda arsa sahibine karşı müteahhidin halefi olacaksınız. onun için öncelikle B.K nın ilgili hükümlerinden müteahhidin bu seviyedeki bir imalatı karşısındaki haklarını araştırın. ANCAK, Her halukarda kat karşılığı inşaat sözleşmeleri karşılıklı edimleri havi sözleşmeler olduğundan arsa sahiplerine karşı özelliklede tapu iptal ve tescili için dava açtığınız zaman davalıların "müteahhit edimini tam olarak yerine getirmemiştir" cevabı ile karşı karşıya kalacaksınız.
Ama şöyle bir ihtimal var. eğer müteahhide şu ana kadar henüz bir satış yetkisi verilmemiş ise gerçekleştirdiği imalatın karşılığında yani hak ettiği daireler varsa hem müteahide hem arsa sahibine karşı açıpta müteahhidin aleyhine hükmettireceğiniz tazminat alacağınız için sonrasında oraya yönelebilirsiniz diye düşünüyorum. şu anda bende hemen hemen aynı nitelikte bir davayı açmak üzereyim.
Old 23-05-2012, 12:12   #3
Av. İbrahim YİĞİT

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Zafer Şar
Saygıdeğer meslektaşlarım.Sitede aramama rağmen ,konunun özelliğine uygun bir tartışma bulamadığımdan aşağıdaki hususta değerli fikirlerinizi sunmanızı rica edeceğim.
Konu şu: müvekkilim ,kat karşılığı müteahhide verilen inşaat halindeki bir binadan gayrımenkul satış vaadi ile bir daire satın alıyor. Ancak daha sonra müteaahhidin aynı daireyi (sonraki tarihlerde)başkalarına da aynı yolla sattığını öğreniyor. Bu arada müteaahhit ,inşaatı bir başka müteahhide devrederek ortadan kayboluyor. Mülkiyet ise halen arsa sahibinin üzerinde bulunuyor ve inşaatın da % 90 a yakını bitmiş durumda. Müvekkil , inşaatı devralan müteahhide başvurusunda , ''bu durumun kendilerini ilgilendirmediği'' şeklinde bir cevap alıyor. Devreden müteahhit baak durumda olduğundan parasını ondan talep etme şansı da yok. Elindeki tek seçenek olarak şimdilik gay. satış vaadi sözleşmesini tapuya şerhettiriyor.
Sorum şu olacak; 1- Müvekkilin elindeki sözleşmeye dayanarak devralan müteahhide ya da arsa sahibine karşı tescil yahut tazminat talep etme hakkı olabilir mi?
2- Daireyi ilk alan kişi olarak, daireye fiilen yerleşmesi ya da sözleşmenin tapuya şerhedilmiş olması kendisine bu konuda bir imkan yaratabilir mi?
Bu konuda alternatif görüşlerinizi de bildirme imkanınız olursa, ufuk açıcı olacaktır. Saygılarımla.

Tapuda malik olmayan kişi, satış vaadi sözleşmesi borçlusu olarak düzenlediği sözleşmeyi, vaat alacaklısı nasıl tapuda şerh ettiriyor? Esasen satış vaadi sözleşmeleri şahsi hak verir. Yani Bu sözleşmeye dayanarak taraflar birbirlerinden hak talebinde bulunabilirler. Ancak sözleşme usulüne uygun olarak tanzim edilip, tapuya da şerh ettirilirse vaat alacaklısına aynen ayni bir hak sağlar gibi, 3. kişilere karşı da bu akkını ileri sürme hakkı bahşeder. Dediğim gibi, şerh ettirebilmişse bu durumda şerhten sonra o taşınmaz üzerindeki intikallerde yeni kayıt malikine karşı sözleşmedeki haklarını müteahhide halef olarak ileri sürebilir. Saygılar.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Arsa Sahibinin Arsa Sahibine Davası avfatih Meslektaşların Soruları 3 27-11-2010 09:44
protokole dayanarak gayrımenkul alma şoreşger Meslektaşların Soruları 1 15-02-2010 11:53
müteahhidin, arsa sahibine dairesini vermemesi av.h.şahin Meslektaşların Soruları 2 04-08-2009 14:39
Satış vaadine dayalı tescil-izale-i şuyu Av.Günar Meslektaşların Soruları 1 05-06-2007 16:18


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04005289 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.