Kiracının Kira Sözleşmesini Feshinde Haklı Sebep-Cezaî Şart Sorunları

Değerli Meslektaşlar;

Müvekkil İstanbul'da bir senelik bir kira sözleşmesi akdediyor. Bulunduğu apartmanın aile apartmanıdır. Kiralayan ve kiralayanın yakını olan komşuların gürültü çıkarmak suretiyle müvekkili müteaddit defalar rahatsız etmesi, şikayet etmesi üzerine de müvekkilin evine gelerek kavga etmeleri üzerine kira sözleşmesini fesh etmek istemektedir.

Akdedilen kira sözleşmesinde kontratın bir yıllık olduğu, kiracının kiralananı boşaltacak olursa kiralayana bir ay önceden haber vermesi kararlaştırılmıştır. Ayrıca 600TL depozito alındığı da kira kontratında taraflarca kararlaştırılmıştır.

Kiralayan ise müvekkil kiracıya mağdur olacağını, iki aylık kira bedelini peşin öderse kira sözleşmesini fesh edebileceğini söylemiştir. Müvekkil kabul etmemiş, anahtarı teslim etmek istemiş, kiralayan anahtarı teslim almaktan imtina etmiştir.

1- Kiracı haklı sebebe dayanarak kira sözleşmesini fesh edebilir mi?

2- Sözleşmede kararlaştırılan bir aylık bildirim süresi, bir aylık kira bedeli şeklinde bir cezaî şart olarak karşımıza çıkar mı? Gün itibariyle noterden ihtarname çekmesi halinde durum nasıl şekillenir?

Kiracı haklı nedenle ve de sözleşmede öngörülen 1 aylık süreye de uymak şartıyla sözleşmeyi feshederse herhangi bir bedel ödemek zorunda değildir.

Alıntı: Yazan Av. Mehmet Aslan Akdedilen kira sözleşmesinde kontratın bir yıllık olduğu, kiracının kiralananı boşaltacak olursa kiralayana bir ay önceden haber vermesi kararlaştırılmıştır. ?

Bu madde aynen böyle midir? Yoksa "Sözleşme bitiminden 1 ay önce haber vererek sözleşmeyi fesheder" şeklinde midir?

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Bu madde aynen böyle midir? Yoksa "Sözleşme bitiminden 1 ay önce haber vererek sözleşmeyi fesheder" şeklinde midir?

Kira sözleşmesinin bir yıl olduğu ayrı bir maddedir.

Feshe ilişkin ise müstakil bir madde konulmuş. İlgili madde de aynen şöyledir: "Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde BİR AY evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır."

Alıntı: Yazan Av. Mehmet Aslan Kira sözleşmesinin bir yıl olduğu ayrı bir maddedir. Feshe ilişkin ise müstakil bir madde konulmuş. İlgili madde de aynen şöyledir: "Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde BİR AY evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır."

O zaman ihtarname keşide ederek "1 ay sonra mecuru tahliye edeceğini" bildirirse yeterlidir, diye düşünüyorum.

1 ay öncesinden ihtar keşide etmeli , aynı ay içerisinde de tebliğ ettirmelidir..

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin O zaman ihtarname keşide ederek "1 ay sonra mecuru tahliye edeceğini" bildirirse yeterlidir, diye düşünüyorum.

Ben de sözleşmeyi aynı şekilde yorumladım. Ancak bazı Yargıtay kararlarında kiracının sözleşmeyi feshetmesi halinde, kiralayanın sözleşme bitimine kadarki kira alacağının bir kısmı için talep hakkı doğacağına hükmedilmiş. Haklı sebep bu durumda bir değişiklik yaratır mı?