Trafonun bakımı ve kaldırılması

Merhaba,
Müvekkil şirketin binasına 30 yıl önce inşaat tamamlandıktan sonra trafo yerleştirilmiş. Başlarda sadece binanın kendi enerjisi için kullanılan trafo su anda öevre binalara enerji verilmesi için de kullanılıyor.
Trafonun kaldırılmasını istedik ama sözlü olarak aldıgımız cevap ruhsat verilirken trafonun yerleştirilmesi karşılığında verildi kaldırtamazsınız. Yazılı evrak sorduğumuzda ise herhangi bir evrak gösteremiyorlar ama kaldırırsanız ruhsat ve elektrik alamazsınız deniyor. Trafonun oldugu bölüm bir oda buyuklugunde ve odaya bedaş yetkililerinin dışında kimse giremiyor dolayısıyla bu alan kullanılamıyor da.
Normalde düzenli olarak Bedas yetkilileri gelip bakım yapıyor ancak su anda trafonun sadece müvekkil şirkete enerji veren hücresinde arıza var ve bedas müvekkilin 120.000 tl lik onarımı karşılaması ve yaptırması gerektiğini söylüyor.
Arıza sebebiyle 1 aydır sürekli elektrik kesintileri yasanıyor ve bedas gecici olarak 15 günlüğüne elektrik vereceğini onarım yapılmazsa enerji vermeyeceklerini bildirdi.
Şimdi sizlerden öğrenmek istediğim
1. Rutin bakımlarını BEDAS yapmasına ragmen sadece bize verilen hücrede arıza cıktı diye onların trafosunu bizim onarmamız mı gerekiyor?
2.Bu zamana kadar bedelsiz bir şekilde oda kadar bir alan yıllardır kullanılmış. Geriye dönük küra bedeli isteyeceğim bu konuda uygulama mevzuat nasıldır?
3.Bina otel olarak hizmet veriyor ve böyle bir yerde trafonun olması saatli bomba gibidir. Trafonun kaldırılması için tahliye davası da acmayı dusunuyorum.
4. Ve en önemlisi 15 günlük süre içinde hızla cevap alabileceğim en azından elektrikten mahrum kalmayacak önlemler ve adımlar bakımından yapabileceklerim nelerdir?
Biraz uzun oldu ama ilgilenen Meslektaşlarıma şimdiden tesekkür ederim.

Belediyedeki ruhsat dosyasında veya tapuda trafo odası ile ilgili mülkiyet, irtifak hakkı vb. durumu öğrenmelisiniz.

Eğer BEDAŞ malik veya irtifak hakkı sahibi değilse trafonun müvekkilinize ait bağımsız bölümde kurulu bulunması bir hakka dayanmıyor demektir. Bir hakka dayanmayan bu durum işgaldir ve karşılığı kira değil geriye dönük 5 yıl için ecrimisil olabilir.
Tapuda BEDAŞ adına kayıtlı ise durum insan sağlığını etkileyecek nitelikte olduğundan diğer kat maliklerine verdiği rahatsızlık nedeniyle taşınmazının bedeli ödenmek suretiyle BEDAŞ'ın buradan tahliyesi KMK hükümlerine göre istenilebilir.

Öte yandan BEDAŞ özel şirket de olsa kamu hizmeti veren bir kurumdur ve talepte bulunanlar arasında ayrım gözeterek hizmet vermekten kaçınamaz. Trafo faaliyetten çıktığında çevredeki binalar nasıl başka bir trafodan beslenecekse sizin talebiniz üzerine size de enerji temin etme yükümlülüğünden kaçınılması mümkün değildir. Böyle bir durumda enerji talebinizin reddi halinde temel ihtiyaç niteliğindeki enerjinin temini için tebdir talepli bir dava açarak tedbir kararı ile enerjinin bağlanmasını sağlayabilirsiniz.

Alıntı: Yazan Av. Can DOĞANEL Belediyedeki ruhsat dosyasında veya tapuda trafo odası ile ilgili mülkiyet, irtifak hakkı vb. durumu öğrenmelisiniz. Eğer BEDAŞ malik veya irtifak hakkı sahibi değilse trafonun müvekkilinize ait bağımsız bölümde kurulu bulunması bir hakka dayanmıyor demektir. Bir hakka dayanmayan bu durum işgaldir ve karşılığı kira değil geriye dönük 5 yıl için ecrimisil olabilir. Tapuda BEDAŞ adına kayıtlı ise durum insan sağlığını etkileyecek nitelikte olduğundan diğer kat maliklerine verdiği rahatsızlık nedeniyle taşınmazının bedeli ödenmek suretiyle BEDAŞ'ın buradan tahliyesi KMK hükümlerine göre istenilebilir. Öte yandan BEDAŞ özel şirket de olsa kamu hizmeti veren bir kurumdur ve talepte bulunanlar arasında ayrım gözeterek hizmet vermekten kaçınamaz. Trafo faaliyetten çıktığında çevredeki binalar nasıl başka bir trafodan beslenecekse sizin talebiniz üzerine size de enerji temin etme yükümlülüğünden kaçınılması mümkün değildir. Böyle bir durumda enerji talebinizin reddi halinde temel ihtiyaç niteliğindeki enerjinin temini için tebdir talepli bir dava açarak tedbir kararı ile enerjinin bağlanmasını sağlayabilirsiniz.

Sayın Meslektaşım
Öncelikle yanıtınız için çok teşekkür ederim. Tapuda ve belediyede herhangi bir hak gözükmüyor.
Ancak bir yandan da trafonun sadece müvekkile enerji veren kısmında arıza var ve onarımı için masraf müvekkilden isteniyor onarım olmazsa teknik olarak da o trafodan diğer binalar yararlanabilecekken Müvekkil şirket yararlanamayacak. Yani trafo faaliyetten çıkana kadar nasıl bir çözüm bulunulabilir çünkü su an geçici süreliğine elektrik veriliyor. Onarım yapılmazsa sadece Müvekkilin elektriği teknik arıza sebebine dayanarak kesilecek. Bu onarıma katlanmak yükümlülüğü kimdedir?
Bildiğim kadarıyla diğer binalara ekektrik verilen hücrelerde arıza çıksaydı BEDAŞ gelip kendi onarım yapacaktı diğer binalardan herhangi bir onarım bedeli talep etmeyecekti ama su an binanın elektrik ihtiyacı olduğu için böyle bir dayatma yapılıyor. Bu konularda nasıl bir yol izlemem gerekir sizce .
Şimdiden teşekkürler

Yazılı olarak onarımı sizin yaptırmanız gerektiğine ve 15 gün sonra elektriğin kesileceğine dair bir yazılı bildirim varsa buna karşı EPDK'na başvurabilirsiniz. Arada bu trafodan enerji teminine ilişkin bir protokol vb. yoksa bence tamir sorumluluğunuz yoktur. Yazılı bildirim yoksa siz bir ihtarname ile tamiratı üstlenmeyeceğinizi tahliye isteminizi vs. bina aboneliğiniz nedeniyle enerjinizin gerekirse başka bir yolla temin edilmesine ilişkin taleplerinizi iletebilir buna olumsuz cevap gelirse yine EPDK, BİMER, CİMER neresi varsa başvurabilirsiniz.

Bir zamanlar araştırmıştım. EPDK'nın böyle durumlarda yapılan itirazları karara bağlama görevi vardı diye hatırlıyorum. Kuruluş kanunu ve ilgili yönetmelikleri araştırabilirsiniz.
Önceki mesajımda belirttiğimi gibi son çare enerjisiz kaldığınızda ihtiyati tedbir istemli bir dava açarak abonelik hizmeti talebinizin karşılanmasını talep edebilirsiniz.