Tevhİd

Sevgili Meslektaşlarım;

Benim için kişisel bir sorun haline gelen hukuksal bir problem konusunda çok acil yardımlarınıza ihtiyacım var. Şöyle ki; arsa sahibi ve kooperatif arasında akdedilen arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmesine göre iskan alma yükümlülüğü kooperatifin. Ancak projeye aykırı yapım nedeniyle iskan alınmamamış ve nihayetinde arsa sahibi tarafından kooperatife karşı sözleşmenin geriye doğru feshi, kooperatif üyeleri ile onlardan daire alan 3. kişilere ise tapu iptal- tescil davası açtı ve iki dava birleştirildi. Dava mahkemece reddedilsede yargıtayca 'iskan alınması konusunda davalı kooperatife yetki ve süre verilmesi, iskan alamazsa davanın kabulü iskan alabilirse davanın reddi gerekir gerekçesiyle bozuldu. Mahkemece ilk duruşmada davalı kooperatife iskan alabilmesi için 6 aylık makul süre ve yetki verildi. Ayrıca imar planına göre artık iskan alınması mümkün ancak sorun şuki binalar 3 parsel üzerine kurulmuş durumda ve iskanın ilk adımı 3 parselin tevhid edilmesi. Ancak arsa sahibi ve ondan daire alan ve halefi olan 3. kişiler tevhid için vekaletname ve muvafakatname vermiyorlar. Tek bir arsa sahibinin vekaketname vermemesi tevhide engel oluyor. Dolayısıyla tevhidi yapamazsanız zaten iskan almanız imkansız hale geliyor. Sormak istediğim bir kaç soru var. Şöyle ki;

1- Arsa sahibi ve haleflerinin vekaletname vermesini yada vermiş sayılmasını sağlayan bir dava açılabilir mi? ne tür bir davadır?

2- Asliye Ticaret Mahkemesince dvaalı kooperatife yetki verildiği duruşma tutanağında yazmakta ama yetkinin nasıl kullanılacağı muğlak. Bunun ayrı bir yetki belgesi mi düzenlenmeli yoksa duruşma tutanağının mühürlü ve hakim imzalı bir sureti yeteli midir? Eğer ayrı bir yetki belgesi düzenlenmesi gerekiyırsa içeriği nasıl olmalı?

Çok acil yardımlarınızı bekliyorum.
Saygılarımla.

Öncelikle yetki belgesi için ayrıca bir belgeye gerek yok. Aslı gibidir yapılmış duruşma zaptı yeterli. Diğer hususta ise ; arsa sahiplerine ve üçüncü kişilere karşı muvafakat vermeleri için bir tedbir talepli bir dava açabilirsiniz. ancak bence bu yetki belgesi yerine geçen duruşma zaptını da ekleyerek hepsine birer ihtar çekmenizi ve muvafakat vermemeleri halinde esas davanın kaybından doğan tüm zararların kendilerine ait olacağını bildirmenizi tavsiye ederim. İşe yarayacağını ümit ediyorum. Saygılar...

Muvafakat ve vekalet vermeyen arsa sahiplerine karşı bu işlemleri onlar adına yapabilmek konusunda kooperatife yetki verilmesi istemli anlaşmazlığın giderilmesi davası açılabilir, diye düşünüyorum.Sonuçta bir hissedar olarak bu işlemlerin yapılmasında hukuken korunması gereken meşru bir hakkınız var.

Alıntı: Yazan ebrus Sevgili Meslektaşlarım; Benim için kişisel bir sorun haline gelen hukuksal bir problem konusunda çok acil yardımlarınıza ihtiyacım var. Şöyle ki; arsa sahibi ve kooperatif arasında akdedilen arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmesine göre iskan alma yükümlülüğü kooperatifin. Ancak projeye aykırı yapım nedeniyle iskan alınmamamış ve nihayetinde arsa sahibi tarafından kooperatife karşı sözleşmenin geriye doğru feshi, kooperatif üyeleri ile onlardan daire alan 3. kişilere ise tapu iptal- tescil davası açtı ve iki dava birleştirildi. Dava mahkemece reddedilsede yargıtayca 'iskan alınması konusunda davalı kooperatife yetki ve süre verilmesi, iskan alamazsa davanın kabulü iskan alabilirse davanın reddi gerekir gerekçesiyle bozuldu. Mahkemece ilk duruşmada davalı kooperatife iskan alabilmesi için 6 aylık makul süre ve yetki verildi. Ayrıca imar planına göre artık iskan alınması mümkün ancak sorun şuki binalar 3 parsel üzerine kurulmuş durumda ve iskanın ilk adımı 3 parselin tevhid edilmesi. Ancak arsa sahibi ve ondan daire alan ve halefi olan 3. kişiler tevhid için vekaletname ve muvafakatname vermiyorlar. Tek bir arsa sahibinin vekaketname vermemesi tevhide engel oluyor. Dolayısıyla tevhidi yapamazsanız zaten iskan almanız imkansız hale geliyor. Sormak istediğim bir kaç soru var. Şöyle ki; 1- Arsa sahibi ve haleflerinin vekaletname vermesini yada vermiş sayılmasını sağlayan bir dava açılabilir mi? ne tür bir davadır? 2- Asliye Ticaret Mahkemesince dvaalı kooperatife yetki verildiği duruşma tutanağında yazmakta ama yetkinin nasıl kullanılacağı muğlak. Bunun ayrı bir yetki belgesi mi düzenlenmeli yoksa duruşma tutanağının mühürlü ve hakim imzalı bir sureti yeteli midir? Eğer ayrı bir yetki belgesi düzenlenmesi gerekiyırsa içeriği nasıl olmalı? Çok acil yardımlarınızı bekliyorum. Saygılarımla.

Sayın Pınar Yılmaz,
Yetki belgesi olarak sayın başkan da duruşma tutanağının onaylı bir suretinin yeterli olduğunu söyledi ama tapu sicil müdürlüğü sadece bununla tevhid işlemini gerçekleştirir mi yada kadastro gerekli işlemleri başlatır mı? Bence talebimi reddedecektir. İşte böyle bir durumda mahkemece Yetki Belgesi düzenlenerek içeriğinde Tevhid, Tadilat Projesi, İfraz v.s. gibi işlemlerin tamamı teker teker sayılarak bunların tümüne ilişkin yetki verildiği belirtildiğinde tevhid dahil tüm işlemler yapılabilir mi?