Adi yazılı taşınmaz sözleşmesi ve bedel iadesi

Selam,

Adi yazılı biçimde yapılan bir gayrimenkul satış sözleşmesinde şunlar yazıyor :”Satıcı (S), Alıcı (A)’ya filanca adresteki,filanca pafta,filanca ada,filanca parselde kain daireyi, şu kadar bedel karşılığında filanca tarihte devir ve temellük etmeyi taahhüt eder.Söz konusu bedelden mahsup edilmek üzere,Alıcı (A),Satıcı (S)’ye şimdilik şu kadar YTL.peşinen ödemiştir.Bakiye bedeli Alıcı (A),devir esnasında ödeyecektir.”

Devir için kararlaştırılan tarih gelir ve A, daireyi devralmak için S’ye başvurmamıştır.S, A’yı kararlaştırılan devir tarihinde ve sonraki zamanlarda aramasına rağmen A, oralı olmamış ve sözleşmeden caydığını şifahen bildirdikten sonra,vekili marifetiyle peşin ödediği bedelin de iadesini talep etmiştir.S,ise bu satış sözleşmesine güvenerek,ve peşin aldığı miktarı da kullanmak suretiyle başka bir yerden daire satın aldığını ve peşinatı hemen iade edemeyeceğini bildirmiştir.Ancak A,icra takibine geçmiştir.

Şimdi, adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz sözleşmesinin geçersiz olduğunda kuşku yok.Taraflar verdiklerini iade borcu altındalar;fakat, S’nin kusuru yok ve S, A’nın cayması nedeniyle zarara da uğramış oluyor.Bu durumda,S’nin peşinatın tamamını iade borcu mu var,yoksa uğradığı zararın mahsubundan kalanı mı ödemek durumunda ? Benim yorumuma göre,sözleşme geçersiz olduğu için peşinatın ya da kaporanın tamamen iadesi gerekir yönünde.Değerli fikirlerinizi öğrenmek isterim…Saygılarımla…

Satıcının veya alıcının bu sözleşmeden zarara uğrayabilmesi için öncelikle sözleşmenin geçerli olması gerekir. Butlanla sakat olan bir sözleşmeden cayma nedeniyle zarara uğradım iddiasında bulunulamaz. Taraflar birbirlerine ne vermişlerse aynen iade etmelidirler.