kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitin edimlerini yerine getirmemesi

Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkilim bir müteaahhit firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamış. Ancak teslim tarihinde inşaat teslim edilmediğinden ve sözleşmede belirtilen koşullarda malzeme ve işçilik kullanılmadığında, eksik edimlerin ve müvekkilimin uğradığı kira zararının tespiti davası açtık, rapor tanzim edildi.
İkinci adım olarak ilgili tespit davasına dayanarak, davalı müteahhit firmaya ihtarname çektik fakat tabi ki eksik işler tamamlanmadı ve tarafımıza ödeme yapılmadı.
Müvekkilim sözleşme şartları çerçevesinde inşaatın belli aşamaları tamamlandığında müteahhite sözleşme gereği devretmesi gereken daireleri teker teker tapuda teslim etmiştir. Ancak son daireyi eksik işler tamamlanmadığı için teslim etmemiştir.
Halihazırda tarafımız sözleşme gereği müteahhüte düşen daireyi satıp elde edilen miktarla eksik işler tamamlayıp kira alacağını tahsil edip, iskan masraflarını karşılayacaktır.Kalan miktarı da müteahhite verecektir.
Böyle bir yol izlediğimizde karşı taraf ileride hukuki yollara başvurursa herhangi bir sorunla karşılaşırmıyım merak ediyorum.
Şunu da belirtmek isterim ki, müvekkilim sözleşmede müteaahite devretmesi gereken daireleri sözleşmedeki sırasına göre devretmemiştir. örneğin iş bitiminde 12 nolu dairenin tapuda devrini yapması gerekirken müteahhite önce 12 nolu daireyi devretmiş iş bitiminde devretmek üzere 7 nolu daireyi uhdesine bırakmıştır. bu değişiklik ise sözleşmeye ek yapılarak belirtilmemiştir.
Müvekkilim iyi niyetli olduğu ve üzerine füşen edimleri ifa ettiği için bu durumun aleyhimize olmayacağı kanaatindeyim ama yine de belirtmek istedi.
Saygılarımla