Son Değişiklikler Işığında Taşınmaz Satışı

Değerli meslektaşlarım;

Bildiğiniz gibi İİK' nın bazı yeni hükümlerinin zaman itibariyle uygulamasına 05.01.2013 tarihinden itibaren başlanmış bulunmaktadır.

Bunlardan bir tanesi de taşınmaz satışıdır.

Yeni değişikler ışığında taşınmaz satışındaki prosedür nasıl olacaktır?

Paylaşım için teşekkür ederim.

Saygılarımla,

sürelerde değişiklikler mevcut.

Hakan Pekcanıtez hocamızın güzel bir makalesi var. Birçok kaynaktan ulaşabileceğiz gibi aşağıdaki linkte de mevcut.

faydalı olması dileğiyle...

http://www.denizlibarosu.org.tr/Deta...6259&Tip=Haber

Pekcanıtez hocanın makalesi bilhassa zaman itibariyle uygulama bakımından çok faydalı. Teşekkür ederim.

5.1.2013 tarihinden önce konulan taşınmaz haczi bu tarihten sonra hala sona ermemiş ise yeni yasa mı geçerli olacaktır ?

Bu durumda haciz düşmüş süre kaçmış olmayacak mı ?

Mesela; 20.04.2011 de taşınmaza haciz konmuş. Bu durumda bu haciz düşmüş mü olacak ?

Taşınır ve taşınmazlarda getirilen yeni süreler,yeni yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra yapılan haciz işlemlerinde geçerli olacak. Örneğinizde ise yasa yürürlüğe girmeden haciz kararı alındığı için yeni süreden etkilenmeyecek ve haczin düşmesi için en son tarih 20.04.2013 dür diyebilirim.

Alıntı: Yazan FEYLAW 5.1.2013 tarihinden önce konulan taşınmaz haczi bu tarihten sonra hala sona ermemiş ise yeni yasa mı geçerli olacaktır ? Bu durumda haciz düşmüş süre kaçmış olmayacak mı ? Mesela; 20.04.2011 de taşınmaza haciz konmuş. Bu durumda bu haciz düşmüş mü olacak ?

Sayın ferah feza'ya katılıyorum.

05.01.2013 tarihinden önce konmuş olan hacizlerde, yasa değişikliği öncesi sürelerin (menkul 1 yıl - taşınmaz 2 yıl) uygulanması gerekir.

Geçici 10 madde "Bu Kanunun ilgili hükümlerinin yürülüğe girdiği tarihten önce başlatılan takip işlemleri hakkında, değişklikten önceki hükümlerin uygulanmasına devam edilir" denmektedir.

Buraya dikkat çekmek istiyorum.

5.1.2013’ten önce başlamış ve bu tarihten önce sona ermemiş satış isteme süresi, yeni Kanuna göre hesaplanacak, yani süre kısalacaktır. Çünkü Geçici m. 10’un aradığı takip işlemi, bir taraf takip işlemi olan satış talebidir. Sürenin devam ettiği dönemde, henüz yapılmamış (başlatılmamış) takip işlemi niteliğindeki satış talebine yeni Kanun uygulanacaktır.

Pekcanıtez hocadan alıntıdır.

Alıntı: Yazan FEYLAW Buraya dikkat çekmek istiyorum. 5.1.2013’ten önce başlamış ve bu tarihten önce sona ermemiş satış isteme süresi, yeni Kanuna göre hesaplanacak, yani süre kısalacaktır. Çünkü Geçici m. 10’un aradığı takip işlemi, bir taraf takip işlemi olan satış talebidir. Sürenin devam ettiği dönemde, henüz yapılmamış (başlatılmamış) takip işlemi niteliğindeki satış talebine yeni Kanun uygulanacaktır. Pekcanıtez hocadan alıntıdır.

sayın Feylaw :Eğer haciz 05.01.2013 ten sonra talep edilmişse artık yeni yasadaki süreler dikkate alınarak taşınırlar için 6 ay,taşınmazlar için 1 yıllık satış isteme süresi geçerli olacaktır ve satış süresi de taşınırlar için 2 ay, taşınmazlar için 3 ay olarak uygulanır.

Alıntı: Yazan FEYLAW Buraya dikkat çekmek istiyorum. 5.1.2013’ten önce başlamış ve bu tarihten önce sona ermemiş satış isteme süresi, yeni Kanuna göre hesaplanacak, yani süre kısalacaktır. Çünkü Geçici m. 10’un aradığı takip işlemi, bir taraf takip işlemi olan satış talebidir. Sürenin devam ettiği dönemde, henüz yapılmamış (başlatılmamış) takip işlemi niteliğindeki satış talebine yeni Kanun uygulanacaktır. Pekcanıtez hocadan alıntıdır.

Bunu anlamak mümkün değil.

5.1.2013 tarihinden önce bir mala haciz konmuş ise, satış isteme süresi yasanın eski hükümlerine göre (1 yıl - 2 yıl) hesaplanmalıdır.

Burada başlamış olan işlem "haciz" işlemidir. Satış isteme işlemi değil.

Haciz işlemi yapıldığı tarihteki yasal sürelere bağlı olmalıdır.

Alıntı: Yazan Avukat Hakan Eren Bunu anlamak mümkün değil. 5.1.2013 tarihinden önce bir mala haciz konmuş ise, satış isteme süresi yasanın eski hükümlerine göre (1 yıl - 2 yıl) hesaplanmalıdır. Burada başlamış olan işlem "haciz" işlemidir. Satış isteme işlemi değil. Haciz işlemi yapıldığı tarihteki yasal sürelere bağlı olmalıdır.

Evet Hakan Eren,eğer haciz yeni yasa yürürlüğe girmeden talep edilmişse 1-2 yıllık süreler uygulanır.Katılıyorum size haklısınız.

Ben de bağlantılı bir konuyu araştırırken Hakan Pekcanıtez hocanın makalesine internette Ankara Barosu Yasa izleme Merkezinin sitesinde rastladım.Ancak çok faydalanamadım.Zira hocanın çoğu yorumu bana göre yasanın hem lafzına hem özüne pek uygun düşmemiş.Hele Hele bu 106.maddeye ilişkin yorumu dehşet verici.Burada esas alınması gereken takip işlemi "satış İşlemidir" şeklindeki yorum son derece hatalı.İşlemin temeli zaten "Haciz İşlemi" Bu yüzden Haciz İşlemi esas alınmalı ve satış isteme süresi Haczin 5.1.2013 tarihinden önce ya da sonra konulmuş olmasına göre belirlenmeli.Aksi takdirde Hoca'nın yorumuna itibar edilirse şu an icralardaki hacizlerin % 30'u 5.1.2013 de kendiliğinden düşmüş sayılır...

Alıntı: Yazan scoskun72 Ben de bağlantılı bir konuyu araştırırken Hakan Pekcanıtez hocanın makalesine internette Ankara Barosu Yasa izleme Merkezinin sitesinde rastladım.Ancak çok faydalanamadım.Zira hocanın çoğu yorumu bana göre yasanın hem lafzına hem özüne pek uygun düşmemiş.Hele Hele bu 106.maddeye ilişkin yorumu dehşet verici.Burada esas alınması gereken takip işlemi "satış İşlemidir" şeklindeki yorum son derece hatalı.İşlemin temeli zaten "Haciz İşlemi" Bu yüzden Haciz İşlemi esas alınmalı ve satış isteme süresi Haczin 5.1.2013 tarihinden önce ya da sonra konulmuş olmasına göre belirlenmeli.Aksi takdirde Hoca'nın yorumuna itibar edilirse şu an icralardaki hacizlerin % 30'u 5.1.2013 de kendiliğinden düşmüş sayılır...

Bende önceki mesajlarımda bunu vurgulamaya çalıştım.
Peki şuan bu sebeple haczi düşmüş sayan daire ile karşılaşan var mı acaba ?

Sayın Prof. Dr. Hakan Pekcanıtez'in makalesi neticesinde Denizli İcra Müdürlüklerinde haczin düştüğü yönünde kararlar verilmekte.
Bu kararlardan bir tanesi de bize nasip oldu.
Henüz erken sayılır ama konuya ilişkin elinde güncel yargıtay kararı olan varsa ekleyebilir mi?

Uygulama ile ilgili tereddütler henüz giderilmiş değildir.Ben de şu anda aynı problemi yaşıyorum.İcra müdürü ile bu konu ile ilgili görüştüğümde 05.01.2013 tarihine kadar satış avansını yatırmam gerekliymiş bu nedenle 09.02.2012 tarihinde konulan haczimin düştüğünü ifade etti.2004 Sayılı Kanunu'nun Geçici 10. maddesi gereğince satış isteme süresi olayımızda 2 yıl değil midir?Bu konu ile ilgili hem görüşlerinizi hem de varsa yargıtay kararı paylaşabilir misiniz?