Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

satış vaadi sözleşmesinden cayma

Yanıt
Old 06-12-2007, 18:19   #1
themis16

 
Önemli satış vaadi sözleşmesinden cayma

müvekkilim bir inşaat firmasıyla 02/05/2007 tarihinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamıştır.
sözleşmede inşaat başlangıç tarihi 30/11/2007 daire teslim tarihi 30/11/2009 dur.
inşaata vaadedilen tarihte başlanılmamış olmakla bu güne kadar toplam 18.000,00YTL ödenmiştir.
Sözleşmenin maddeleri arasında yer alan;
inşaatın teslim süresi kampanya başlangış tarihinden(23/04/2007-05/05/2007) itibaren 24 aydır.İklim şartları ve buna benzer durumlardan dolayı firma imalat süresini bir defaya mahsus olmak üzere 6 aya kadar uzatabilir ibaresi yer almaktadır.

öncelikle sormak istediğim ; müvekkilim tarafından 15.000,00YTL peşin ve taksit ödemeleriyle beraber toplam 18.000,00YTL yi sözleşmeden cayarak en kısa yoldan ne şekilde geri alabilirim.
sözleşmede yukarıda bahsetmiş olduğum bir defaya mahsus olmak üzere 6 aya kadar uzatabilme ibaresi olması ihtarname çekmem durumunda herhangi bir şekilde firmanın bu maddeye dayanarak ödemeği reddedmesine sebep olurmu?
Old 06-12-2007, 22:38   #2
Av.Sami Dündar

 
Varsayılan

Sn.Themis16;
Sorunuzda,30.11.2007 tarihinde başlanmaz ise neticenin ne olacağı açıklanmamış ama, yinede kademeli olarak cevap vermeye çalışacağım;
1-Eğer 30.11.2007 tarihinde inşaata başlanmaz ise, sözleşme haklı sebeple fesh edilir ibadesi var ise zaten işiniz kolay olacaktır.SÖZLEŞMEYİ FESH EDEBİLİRSİNİZ VE VERDİĞİNİZİ SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME HÜKÜMLERİ DAHİLİNDE TALEP EDERSİNİZ.
2-Eğer böyle bir hüküm yoksa, ve eminim kafanızı karıştıran 6 aylık eksüre hükmü, bu hüküm inşaatın teslim süresi ile ilgilidir.İnşaatın başlaması ile ilgili değildir.Bu hali ile de sözleşmenin asli unsurlarından sayılan inşaata başlama olgusu gerçekleşmediğinden siz yine haklı nedene dayalı olarak fesih ihbarı ile sözleşmeyi fesh edersiniz, ve verdiğinizi yine nedensiz zenginleşme hükümleri dahilinde talep edersiniz.Müteahhit firma 6 aylık ek süreye sığınamaz, kaldı ki bu inşaatın teslim süresi ile ilgili bir hüküm olup, inşaatın başlaması ile ilgili değildir.Satış vaadi sözleşmesi de bu hususların yerine getirilmesi halinde geçerli olacaktır,müteahhit firma inşaata başlamamakla satış vaad alacaklısı konumuna girmeyecektir.Saygılarımla..
Old 07-12-2007, 10:20   #3
themis16

 
Varsayılan

Sayın Dündar,
İlginize öncelikle teşekkür ediyorum.
Sözleşme hükümleri arasında, belirtilen tarihte inşaata başlanmaması durumunda sözleşmenin haklı sebeplerle feshedilebilceğine dair açık bir madde yer almamakla birlikte, alıcının herhangi bir nedenle sözleşmeden cayması halinde ödenmiş olan ücretlerin iptal başvurusunun yazılı olarak yapılışından itibaren Kampanyalı satışlara ilişkin uygulma usul ve esasları hakkında yönetmelik'in 14. maddesi uyarınca sözleşme ile belirlenen konut teslim tarihini (30.11.2009) geçmemek üzere ödenecektir.
Yukarıda belirtmiş olduğum sözleşme maddesinde geri ödeme konusunda değinilen süre oldukça uzun bir süre. Bu nedenle geri ödeme konusunda işin biraz uzayacağı kanaatindeyim. Bu konu ile ihtar çektikten sonra, ödeme yapılmaz ise ihtar tarihinden itibaren faiz de isteyebilirim ancak asıl olan bu olayda bir an önce müvekkilimin ödemiş olduğu paranın geri ödenmesini sağlayabilmek.
Old 07-12-2007, 12:07   #4
ISIL YILMAZ

 
Varsayılan

Sn. themis16,

Öyle görünüyor ki müvekkiliniz tüketici. Bu nedenle TKHK'ya dayanarak çıkarılan Haksız şartlar hakkında yönetmelik hükümlerine de bakmalısınız ( 6 at ile ilgili olarak) Kampanyalı satışlar hk. yön.m.14, en geç ödeme tarihini gösteriyor. Siz bir ihtarname ile cayma hakkınızı kullanıp ödemenizin iadesini isteyeceksiniz. Eğer ödeme yapılmazsa 2009 u beklemek zorunda değilsiniz, yasal yollara başvarmanız gerekli ve yeterlidir.

Saygılar.
Old 07-12-2007, 12:13   #5
themis16

 
Varsayılan

Sn.YILMAZ
sizinde belirttiğiniz gibi müvekkilim tüketici ve kampanyalı satış kabul edilen satış vaadi sözleşmesi yapmış durumda.benim asıl sormak istediğim sözleşmede geçen ve müvekkilimin ödemiş olduğu paranın geri ödenmesi konusunda bir süre verilmiş olması bu süre;
eğer alıcı sözleşmeyi fesh ederse geri ödemenin bu sözleşmede inşaatın sonuna kadar uzatabileceği hükmü bu hükme karşı acaba ihtiyati haciz talebiyle Tük.Mah'ne başvurabilirmiyim.
Old 07-12-2007, 12:28   #6
ISIL YILMAZ

 
Varsayılan

Sn.themin16,

Sözleşmedeki bu düzenlemenin size zorluk çıkaracağını sanmıyorum. Burada bir vade düzenlenmiş ve ... tarihini geçmemek üzere denmiş.

Bu tarih içinde, cayma hakkınızı kullanıp satıcıya mesela üç günlük süre verir, temerrüdü sağlarsınız. Bana göre, bu tür bir vadede satıcı parayı 2009 da ödeyeceği savunması yapamaz, yapsa da itibar görmez.

Saygılar.
Old 07-12-2007, 14:16   #7
themis16

 
Varsayılan

Sn.YILMAZ
Sizinde belirtmiş olduğunuz gibi karşı taraf kısa süreli bir ihtardan sonra şayet bir ödeme yapmazlar ise Tük.Mahkemesinden İhtiyati Haciz Kararı alarak takibe koymayı düşünüorum.En kısa sürede sonuca ulaşabileceğim yol şimdilik bu gibi gözüküyor.Görüş ve yardımlarınız için teşekkür ediyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Satış Vaadi Av.Günar Meslektaşların Soruları 3 12-11-2007 12:18
gayrimenkul satış vaadi av.mansur Meslektaşların Soruları 2 31-10-2007 23:43
Satış vaadi sözleşmesinden cayma adlig_recht Meslektaşların Soruları 1 09-10-2007 23:57
Yabancı Menşeili Şirketin Sözleşmesinden Cayma?? Berfu Meslektaşların Soruları 8 20-12-2003 11:27


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04662800 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.