Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Gayrimenkul satış vaadi - elbirliği mülkiyet

Yanıt
Old 19-03-2019, 02:44   #1
gecelerin_yargıcı

 
Varsayılan Gayrimenkul satış vaadi - elbirliği mülkiyet

Herkese merhabalar.

Müvekkillerin mürisi A, 2005 yılında noterde B’nin mürisinden kalan bir tasinmazdaki hissesi icin B ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenliyor. B’nin tasinmazdaki mülkiyeti diğer mirasçılarla birlikte elbirliği şeklinde olup halen daha elbirliği ile mülkiyet hali devam etmektedir. Dolayısıyla satış vaadi icin 10 yıllık zamanaşımına suresinin henüz başlamadığı kanaatindeyim.

Bu arada B, 2008 yılında A’nın eşi C’ye “elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirmek icin, satış vaadini tapuya şerh ettirmek icin vs” vekaletname veriyor.

1- Taşınmazda halen daha elbirliği ile mülkiyet hali mevcut olduğu icin an itibariyle satış vaadinin ifa kabiliyeti yok. Bu sebeple öncelikle B’nin C’ye verdiği vekaletnameye dayanarak öncelikle tapuya elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi icin başvurmamız mı daha sağlıklı olur yoksa doğrudan A’nın mirasçıları adına dava mı açmalıyız?

2- A’nın ölü olması bu aşamada sözleşmenin ifasını engeller mi? Tapuya mirasçıları adına tescil yapılabilir mi?
Old 19-03-2019, 10:36   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

Merhaba sayın gecelerin_yargıcı

„Taşınmaz (hissesine ilişkin) Satış Vaadi Sözleşmesi“ne dayalı “Tapu İptali ve Tescil” talepli davaya hazırlık :

ODAK NOKTASI:
1.ZAMANAŞIMI 10 YIL
2.SÖZLEŞMENİN İFA OLANAĞININ DOĞDUĞU / DOĞACAĞI TARİH (TBK.m.149)

SORU:
1.Sözleşmenin Tarihi: 00.00.2005

2.Muris (A)'nın ölüm tarihi ?
3.ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİ PAYLI MÜLKİYETE ÇEVİRMEK İÇİN verilen VEKALET 00.00.2008 tarihli

SUNUŞ:

1.Müvekkillerin mürisi (A), 2005 yılında noterde, (B)’nin mürisinden kalan bir taşınmazdaki hissesi için (B) ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenliyor.

1.1.TAŞINMAZ HİSSESİ (TMK.m.599;640/2;677/2)
„Bir mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı böyle bir sözleşmenin geçerliliği, noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Sözleşme bu kişiye paylaşmaya katılma yetkisi vermez; sadece paylaşma sonunda mirasçıya özgülenen payın kendisine verilmesini isteme hakkını sağlar.“ (TMK.m.677/2)

1.2.TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ (TBK.m.29; TMK.m.706)

1.3.Kaynağını TBK.’nın 29. (BK.m.22) maddesinden alan TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ, TBK.m.237 (BK.m.213), TMK. 706. ve Noterlik K. 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür.

1.4.Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyeti devir borcu yüklenen satıcıdan, edim yerine getirilmediğinde,

1.5.TMK. 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir (14.HD. E. 2016/3346, K. 2018/8837, T. 11.12.2018)
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=14hd-2016-3346.htm&kw=`gayrimenkul+sat%C4%B1%C5%9F+vaadi+s%C 3%B6zle%C5%9Fmesi`+#fm

Alıntı:
2.(B)’NİN TAŞINMAZDAKİ MÜLKİYETİ,
2.1.diğer mirasçılarla birlikte ELBİRLİĞİ şeklinde olup, halen daha elbirliği ile mülkiyet hali devam etmektedir.
2.1.1.ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ (TMK.m.640)
2.2.Dolayısıyla satış vaadi icin 10 yıllık zamanaşımına suresinin henüz başlamadığı kanaatindeyim.
2.2.1.ZAMAN AŞIMI (TBK.m.149)
2.2.2.„…Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden,
2.2.3.TBK.m.146 (BK.125) gereğince on yıllık zamanaşımı süresinin uygulanır ve
2.2.4.bu süre “SÖZLEŞMENİN İFA OLANAĞININ DOĞMASI” ile işlemeye başlar TBK.m.149 (BK.m.128) …”
(14.HD. E. 2016/3267, K. 2018/8926, T. 12.12.2018).
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...-2016-3267.htm

2.3.SÖZLEŞMENİN İFA OLANAĞININ DOĞMASI (TBK.m.149)
2.3.1.Zamanaşımı, alacağın muaccel olmasıyla işlemeye başlar.
2.3.2.Alacağın muaccel olmasının bir bildirime bağlı olduğu hâllerde, zamanaşımı bu bildirimin yapılabileceği günden işlemeye başlar.
2.3.3.Alacağın istenebilir hale geldiği tarih…

3.ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİ PAYLI MÜLKİYETE ÇEVİRMEK İÇİN verilen VEKALET
3.1.Bu arada (B), 2008 yılında
3.2.(A)’nın eşi (C)’ye “elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirmek için, satış vaadini tapuya şerh ettirmek için vs” vekaletname veriyor.
3.3.VEKALET -DÜZENLEME ŞEKLİNDE (Noterlik K. m.60,89)

4.TESPİT ve SORULAR:
4.1.Taşınmazda halen daha elbirliği ile mülkiyet hali mevcut olduğu için an itibariyle SATIŞ VAADİNİN İFA KABİLİYETI yok.
4.2.Bu sebeple öncelikle (B)’nin (C)’ye verdiği vekaletnameye dayanarak öncelikle tapuya ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE ÇEVRİLMESİ için başvurmamız mı daha sağlıklı olur,
4.2.1.Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
4.2.2.Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nin 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur (14. HD.E. 2018/4886, K. 2018/9422, T. 25.12.2018)
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=14hd-2018-4886.htm&kw=`elbirli%C4%9Fi+m%C3%BClkiyeti`+#fm

4.3.yoksa
4.3.1.doğrudan (A)’nın mirasçıları adına dava mı açmalıyız?
4.3.2.(A)’nın ölü olması bu aşamada sözleşmenin ifasını engeller mi?
4.3.3.Tapuya mirasçıları adına tescil yapılabilir mi?

Öteki katılımcıları beklerken ...kahve molası

Ya da yukarıdaki bilgiler ışığında sorunuzu siz yanıtlamak ister misiniz sayın gecelerin_yargıcı
Old 19-03-2019, 17:20   #3
gecelerin_yargıcı

 
Varsayılan

Av. Hulusi Metin üstadım öncelikle zaman ayırıp yorumda bulunduğunuz için teşekkürler.

Önce tarihlerden başlayayım:
Satış vaadi tarihi: 07.02.2005
Muris A'nın ölüm tarihi: 02.02.2017
Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevirmek için verilen vekaletnamenin tarihi 15.05.2008

B tarafından C'ye verilen vekaletnamede bu konularla ilgili avukat tayin edilmesi için yetki verilmemiş.Ya da idari işlemler ile ilgili olarak başka birine tevkil yetkisi de verilmemiş. Bu durumda C'nin bizzat tapu dairesinde bu başvuruyu yapmasından ve paylı mülkiyete geçildikten sonra satış vaadinin ifasını istemekten başka çıkar yolu göremiyorum ben.
Old 20-03-2019, 05:07   #4
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan

Sözleşmenin İfa Olanağının Doğduğu tarih – Zamanaşmının başlangıcı (TBK.m.149) ?
Old 20-03-2019, 08:15   #5
gecelerin_yargıcı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Hulusi Metin
Sözleşmenin İfa Olanağının Doğduğu tarih – Zamanaşmının başlangıcı (TBK.m.149) ?

Üstad bildiğim kadarıyla taşınmaz elbirliği ile mülkiyet halinde ise satış vaadinin ifa olanağı doğmadığı için zamanaşımı, taşınmaz paylı mülkiyete döndükten sonra başlıyor.

Bu sebeple sözleşmenin ifasının sağlanması için;

1- Vekalet sahibi C bizzat tapuya gidip taşınmazın paylı mülkiyete çevrilmesi için başvuru mu yapmalı
2- Yoksa satış vaadinin ifası için Asliye Hukuk'ta dava açılıp vekil olarak paylı mülkiyete çevirmek için yetki mi talep etmeliyiz?
Old 20-03-2019, 09:25   #6
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım,

Sözleşmenin koşullarını bilmiyoruz.
Verilen bilgiyle sınırlı olarak ve zamanaşımı bağlamında...


Yargıtay ((14.HD. .2016/3267, K.2018/8926, T.12.12.2018).

"...Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Elbirliği mülkiyetine (TMK m.701) konu bir taşınmazda elbirliği ortaklarından birinin, ortaklık dışı bir kişiye satım vaadinde bulunması halinde, sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerli olmakla birlikte elbirliği ortaklığı çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağının varlığından..."

söz edilemeyeceği görüşünde...

Bu kabulle... "sözleşmenin ifa olanağı" sonsuza kadar bulunmayabilir... mi?


"...Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde, TMK 716. maddesi uyarınca tapu iptali ve tescil davası açıp (14.HD.E.2016/3346,K.2018/8837,T. 11.12.2018),

yargılama sırasında "vaat borçlusu" davalıya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi amacıyla dava açması için süre verilemez miydi? (HMK.m.24/2 engel mi?)

Mola...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Gayrimenkul Satış Vaadi ERDAL EKER Meslektaşların Soruları 3 21-01-2016 18:02
elbirliği mülkiyetinde taşınmaz satış vaadi ve izalei şuyu migel Meslektaşların Soruları 5 29-05-2012 20:27
Elbirliği mükiyetinde taşınmaz satış vaadi,muvazaa? AV Sezin Meslektaşların Soruları 8 09-03-2012 09:28
satış vaadi sözleşmesi, elbirliği mülkiyet, zamanaşımı, ölüm hewal65 Meslektaşların Soruları 3 14-12-2010 09:23
elbirliği ile mülkiyet-satış kararı- Av. Soner Aydın Meslektaşların Soruları 2 17-12-2009 13:14


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04977202 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.