Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle kooperatif şirketle anlaşan müvekkile isabet eden taşınmazlara koop.'in borcu nedeniyle haciz konur mu?

Yanıt
Old 23-08-2011, 10:46   #1
Av.Ezgi Keçecioğlu

 
Varsayılan arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle kooperatif şirketle anlaşan müvekkile isabet eden taşınmazlara koop.'in borcu nedeniyle haciz konur mu?

Müvekkillerimiz bir kooperatif şirketle arsa payları oranında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyor. Noterde yapılan bu sözleşmede inşaatların bitiminde müvekkillere ve kooperatife kaçar tane bağımsız bölüm düşeceği bellidir. Kooperatif yükümlülüklerini yerine getirmiyor şu an Asliye Hukuk Mahkemesinde bir çok davaları var. (Bu konumuzla ilgili değil ama değineyim istedim) Sorun şu ki,bu şirket yapı malzemelerini satın aldığı yere yüklü miktarda borçlanıyor alacaklı yapı malz. satan kişi de kooperatife icra takibi başlatıyor,takip kesinleşiyor. Alcaklı vekili kooperatifin müvekkillerimiz ve diğer arsa sahipleriyle yaptığı bu sözleşmelerdeki her bir bağımsız bölümlere haciz konulmasını talep ediyor, tapudan şöyle bir cevap geliyor; " ... taşınmazlar üzerine icrai haciz tesisi işlemi yapılmış olup,ilgili yazınız ekinde gönderilen sözleşmede kooperatife düşecek bağımsız bölümler açıkça belirtilmediğinden taşınmazın tamamına haciz şerhi verilmiştir. Kooperatife düşecek bağımsız bölümlerin müdürlüğünüzce tesbiti halinde müdürlüğümüze bildirilerek alakası bulunmayan ve mal sahiplerinin uhdelerinde kalan bağımsız bölümlerden hacizlerin kaldırılması için müdürlüğümüze tekrar müzekkere yazılması rica olunur." Tapudan gelen cevap hukuken geçerli ve doğru olmasına rağmen icra müdürü tüm arsa sahiplerine 103 davetiyesi göndererek hacizden haberdar ediyor,103e karşı beyanlarımızı verdikten sonra ise alacaklı vekili kıymet takdiri talep ediyor ve icra müdürlüğü de bunu kabul ediyor. Bu arada biz ayrıca bu hacizlerin kaldırılmasını talep ettik ancak icra müdürlüğü bu itirazlarımızı reddetti. alacaklı vekili de bu itiraz ve 103e karşı beyanların icra hukuku anlamında itiraz olmadığından bahisle kıymet takdiri yapılmasını talep ediyor bu talep de az önce bahsettiğim gibi kabul ediliyor.

Bu durumda İcra hukuk mahkemesinde memur muamelesini şikayet yoluna mı gitmeliyiz? bu süresiz şikayet hali midir? Tapudan gelen bu cevaba rağmen alacaklı vekili nasıl böyle bir açık buldum diye düşünebilir? Değerli cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla
Old 23-08-2011, 13:11   #2
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Tapu bu şekilde bir cevap verdiyse söz konusu yerde kat irtifakı kurulu değildir. Bu anlamda tapunun geriye kalan beyanları lehinize gibi görünse de esasen yetkisini aşmıştır. Sözleşme söz konusu hisselere bağımsız bölüm niteliği tanımaz. Ancak kooperatifle olan iç ilişkinizde bir delil olarak yararlanılabilir. Üçüncü kişileri bağlamaz. Gayrimenkul üzerinde müşterek mülkiyet bulunduğundan hissenize düşen pay tarafınıza ödenmek üzere satış işlemi yapılabilir diye düşünüyorum.
Old 23-08-2011, 13:43   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Ezgi Keçecioğlu
Müvekkillerimiz bir kooperatif şirketle arsa payları oranında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyor. Noterde yapılan bu sözleşmede inşaatların bitiminde müvekkillere ve kooperatife kaçar tane bağımsız bölüm düşeceği bellidir. Kooperatif yükümlülüklerini yerine getirmiyor şu an Asliye Hukuk Mahkemesinde bir çok davaları var. (Bu konumuzla ilgili değil ama değineyim istedim) Sorun şu ki,bu şirket yapı malzemelerini satın aldığı yere yüklü miktarda borçlanıyor alacaklı yapı malz. satan kişi de kooperatife icra takibi başlatıyor,takip kesinleşiyor. Alcaklı vekili kooperatifin müvekkillerimiz ve diğer arsa sahipleriyle yaptığı bu sözleşmelerdeki her bir bağımsız bölümlere haciz konulmasını talep ediyor, tapudan şöyle bir cevap geliyor; " ... taşınmazlar üzerine icrai haciz tesisi işlemi yapılmış olup,ilgili yazınız ekinde gönderilen sözleşmede kooperatife düşecek bağımsız bölümler açıkça belirtilmediğinden taşınmazın tamamına haciz şerhi verilmiştir. Kooperatife düşecek bağımsız bölümlerin müdürlüğünüzce tesbiti halinde müdürlüğümüze bildirilerek alakası bulunmayan ve mal sahiplerinin uhdelerinde kalan bağımsız bölümlerden hacizlerin kaldırılması için müdürlüğümüze tekrar müzekkere yazılması rica olunur." Tapudan gelen cevap hukuken geçerli ve doğru olmasına rağmen icra müdürü tüm arsa sahiplerine 103 davetiyesi göndererek hacizden haberdar ediyor,103e karşı beyanlarımızı verdikten sonra ise alacaklı vekili kıymet takdiri talep ediyor ve icra müdürlüğü de bunu kabul ediyor. Bu arada biz ayrıca bu hacizlerin kaldırılmasını talep ettik ancak icra müdürlüğü bu itirazlarımızı reddetti. alacaklı vekili de bu itiraz ve 103e karşı beyanların icra hukuku anlamında itiraz olmadığından bahisle kıymet takdiri yapılmasını talep ediyor bu talep de az önce bahsettiğim gibi kabul ediliyor.

Bu durumda İcra hukuk mahkemesinde memur muamelesini şikayet yoluna mı gitmeliyiz? bu süresiz şikayet hali midir? Tapudan gelen bu cevaba rağmen alacaklı vekili nasıl böyle bir açık buldum diye düşünebilir? Değerli cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla

Neden istihkak davası açmadınız?
Old 24-08-2011, 16:10   #5
Av.Ezgi Keçecioğlu

 
Varsayılan

Sayın Doğanel, benimde bildiğim kadarıyla kat irtifakına geçilmemiş henüz. satış gerçekleşebilir düşüncesindesiniz yani siz? Benim anlayamadığım şu ki, müvekkillerimiz dosya borçlusu dahi değiller üstelik birde kooperatif edimlerini yerine getirmemiş,daireler teslim edilmemiştir.

Sayın Osman, evet kooperatif sınırlı sorumlu.

Sayın Ergin,önerdiğiniz yol çok mantıklı çok teşekkür ederim bir ışık yaktığınız için. Bu aşamada bizim 103 davetiyesine beyanlarımızı sunarken ya da haczin kaldırılmasını talep ederken istihkak iddiamızı beyan etmemiş olmamızın bir önemi var mı? Ciddi bir hata yapmış mıyız? saygılarımla.
Old 24-08-2011, 16:35   #6
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Öncelikle benim de aklıma istihkak iddiası var mı diye sormak gelmişti ama tapuya kayıtlı gayrimenkul için istihkak davası sonradan biraz tuhaf geldi. Arsa üzerinde müşterek mülkiyet bulunduğundan ve kat irtifakı kurulu bulunmadığından borçlu hissedarın hissesi oranında haciz konulup, satış yoluna gidilebilir. Satış bedelinden borçlu kooperatifin hissesi kadar tutar dosya borcuna alınarak artan para borçlu bulunmayan hissedarlara hisseleri oranında pay edilir.

Böyle bir gayrimenkulün satışında icra hukuk mahkemesinden satışın ne şekilde yapılacağının icra müdürlüğünce sorulması gerekir. İcra Mahkemesi çoğunlukla ortaklığın giderilmesi suretiyle satış yapılmasını emreder. Yani sizin yönünüzden olay ortaklığın giderilmesi davası sonucu yapılan satış gibidir. Hissenize düşen parayı alabileceğiniz gibi hissenize mahsuben satışa da girebilirsiniz.
Old 24-08-2011, 17:07   #7
Av.Ezgi Keçecioğlu

 
Varsayılan

Sayın Doğanel, doğru bir süreç anlattığınız; ancak ben şunu ısrarla anlamıyorum müvekkillerimiz dosya borçlusu dahi değilken üstelik taşınmazları henüz iktisap dahi etmemişlerken bu taşınmazların satılacak olması hukuken müvekkillere zarar verecektir, dosya alacaklısı alacağına bu yolla nasıl kavuşabilir? İcra müdürü ile görüşmemizde,103 davetiyesini de kendisinin gönderdiğini yani alacaklı vekilinden bağımsız olarak 3.kişileri haberdar etmek istediğini söyledi. daha sonra Alacaklı vekilinden talep almış 103 davetiyesi gönderilmesi hususunda.
Old 24-08-2011, 17:16   #8
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Hisse satışı yapılıp, size payınızın ödeneceğine ilişkin durumları icra müdürü doğrulamakta ise yapılan işlem doğrudur. Siz belki inşaatların durumuna göre kat irtifakının oluşturulması için açacağınız bir davada tedbir talep ederek bu satışı durdurabilirsiniz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde bedel sisifos Meslektaşların Soruları 1 22-06-2010 12:26
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nur26 Meslektaşların Soruları 2 01-12-2008 09:44
arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi av.asen öznur Meslektaşların Soruları 2 07-07-2008 16:05
arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve kooperatif sorumluluğu köktaş Meslektaşların Soruları 11 27-05-2007 12:44


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04340792 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.