Pandemi Döneminde İş Yeri Kiracısının Tahliyesi

Merhabalar sayın meslektaşlarım,

Mevcut covid-19 pandemisi döneminde iş yeri kira sözleşmelerine ilişkin merak ettiğim bir husus var. Araştırmalarım sonucunda bir cevaba ulaşamadım bu nedenle sizlerin bilgi ve fikirleri benim için çok önemli. Şimdiden hepinize teşekkür ederim.

Bilginiz dahilinde olduğu üzere; 26.03.2020 tarihli 31080 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan “Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”un Geçici Madde 2 ile iş yeri kiralarına ilişkin bir düzenleme getirilmiştir.

“1/3/2020 tarihinden 30/6/2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenmemesi kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz.”

Bu yasal düzenleme ile kiraya verenlerin Mart 2020 – Haziran 2020 dönemine ilişkin kiraların ödenmediğinden bahisle, iş yeri kira sözleşmesini fesih ve yine tahliye edemeyecekleri anlaşılmaktadır.

Ancak bu yasal düzenleme mart-haziran ayları arasında kira borcunu ödemeyenleri kapsamaktadır. Benim merak ettiğim husus ise, kiracı ocak ayından itibaren kirasını ödememiş ise ve hala da ödememeye devam ediyor ise bu kiracı tahliye edilebilir mi? Edilebilirse neye dayanarak ve nasıl edilebilir?

Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ocak,şubat,(mart-haziran) tahliye istemli ilamsız icra takibi veya ocak,şubat için tahliye istemli,mart-haziran için örnek no7 takip yapabilirsiniz.30 gün içerisinde ödenmez ise tahliye davası(ocak-şubat için ) açabilirsiniz diye düşünmekteyim.

1/3/2020 tarihinden 30/6/2020 tarihine kadar olan kiralar için tahliyeli takip takibi yapılsa da 30 günlük süre sonunda icra mahkemesince tahliye talebi olumsuz sonuçlanacaktır.

Kiracı ocak ayından itibaren kirasını ödememiş ise ve hala da ödememeye devam ediyor ise bu kiracı tahliye edilebilir. Şöyle ki Ocak ve Şubat ayları için tahliyeli takip kalan aylar için de sadece kira tutarını tahsil için icra takibi başlatılabilir. Ocak - Şubat ayları için 7 günlük ödeme süresi sonunda ödeme yapılmaz ise icra mahkemesinden tahliyesi istenmelidir.

Mart-Haziran donemi tahliye istenemeyecektir.Ocak,Şubat ıçin tahliyeli takipte 7 günlük süre itiraz suresi olup ödeme suresi 30 gundur.30 gunluk süre dolmadan tahliye istenemez.

30 günlük ödeme süresi dolmadan, mahkemeden tahliye talep edilirse, dava red edilir. Tahliye davası için 30 günlük ödeme süresi beklenmelidir.