yetkisizlik kararının akıbetine ilişkin

Merhaba değerli meslektaşlarım, biraz karışık çok yönlü bir olayı bilgilerinize sunmak istiyorum.

Uyuşmazlık konumuz şu şekilde,
Çok sayıda alacaklısı olan ve inşaata kredi sağlayamayan bir müteahhit ile inşaatın bir çok kısmını kendisi yaparak inşaatın devam etmesini sağlayan bir alt müteahhit var.

Alacağını uzun bir süre alamayan bu alt müteahhide, asıl müteahhide kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kendisine kalan bağımsız bölümlerden biri alacaklara mahsuben devir edilmeye karar veriliyor. (her ne kadar alacağı tam olarak karşılamasa da)

Tapu devri gerçekleşeceği gün sabahında, Tapu Müdürlüğünde saat 10.20 sularında müteahhidin alacaklarından birinin kambiyo takibi sebebiyle haciz müzekkeresi elden tapuya getiriliyor. O esnada taşınmaz müteahhidin üzerinde gözükmüyor henüz mal sahiplerinden geçirilmemiş. Alt müteahhitler o esnada oyalanıyor, sonra mal sahiplerinden müteahhide devir yapılıyor. Gelen müzekkere evrağının üstündeki saat değiştirilip, 12.45 yapılarak tapuya haciz konuyor, alt müteahhitler tapuyu 250 bin lik bir hacizle almak zorunda kalıyorlar.
Aynı zamanda müzekkere yazısında "varsa bağımsız bölümlerden herhangi biri" yazıyor halbuki Bakanlığın Tapu Müdürlüklerine gönderdiği ilgili yazıda "bağımsız bölümün açıkça yazmadığı takdirde reddedilmesi" gerektiği tebliğ edilmiş.

Bu kısma kadar iki sorum şöyle:

1) Tapuya gelen belge üzerinde yapılan saat değişikliğine ilişkin ne yapılabilir? Haczin kaldırılması sebebi olabilir mi?

2) Tapuya gelen haciz müzekkeresinde bağımsız bölüm yazmamasına rağmen tapunun belgeyi kabul etmesine dair ne yapılabilir?

3) Asıl müteahhidin üzerine çok mal varlığı olsa da çok sayıda da haciz var. Tasarrufun İptali müessesi bu durumda ne kadar risk olabilir?


Olayın bir noktası da şöyle;

İlgili icra takibine konu çek'de keşide yeri de, borçlunun yerleşim yeri de, çekin ait olduğu banka da hep Malatya. Süresinde de yetki itirazında bulunulmuş. Yani yetkisiz yerde açılmış, hakimde yetkisizlik kararı vereceğini söyledi.Ancak;

1) Hakim HMK.138'e göre dosya üzerinden karar veremez mi? İlla ki duruşma yapacağını yoksa istinafın reddettiğini söylüyor. İlgili Yargıtay kararınız var mı?

2) Hakim yetkisizlik kararı verdiğinde, hüküm istinafta kesinleşmeden haczi kaldırabilir miyiz?
(itirazınız olacaktır muhakkak ama Yargıtay 2008'de yetkisiz yerdeki takibin devamına karar verse de, 2013'deki yeni kararlarında haczin düşeceğini söylemiş)

3) Takibi yürüten borçlu müteahhit, alt müteahhide bu haczi yıkıp onu inşaattan göndermek istiyor. Bu sebeple yetkisizlik itirazından feragat etmesinden korkuyoruz.
Bu noktada taşınmaz sahibi olarak hukuki yarar sebebiyle herhangi bir müdahil olma şansımız ya da yapabileceğimiz bir imkanımız var mı?

Görüş ve önerilerinizi paylaşmanızı umuyor, iyi çalışmalar diliyorum.

Sayın meslektaşım, aramıza hoş geldiniz

Adım adım gidilirse, çözüme ulaşabiliriz.

Alıntı: 1) Tapuya gelen belge üzerinde yapılan saat değişikliğine ilişkin ne yapılabilir? Haczin kaldırılması sebebi olabilir mi?

İspat Hukuku - Eylemin ve suç işlendiğinin ispatı ?

Mola...

Alıntı: 2) Tapuya gelen haciz müzekkeresinde bağımsız bölüm yazmamasına rağmen tapunun belgeyi kabul etmesine dair ne yapılabilir?

Haciz şerhinin usulsüz konulduğu iddiasıyla, kaydının terkinini talep etmek (TMK.m.1010)

Kahve molası...