Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kooperatif niteliğindeki taşınmazda su kaçağı

Yanıt
Old 26-01-2012, 17:22   #1
Av. Gülgün

 
Mutsuz Kooperatif niteliğindeki taşınmazda su kaçağı

Sayın meslektaşlarım,
Taşınmaz 2007 yılında anahtar teslimi yapılmış olup yönetim site yönetimi olmayıp halen kooperatif sıfatı bulunmaktadır.
Söz konusu taşınmaz kiraya verilmiş, kiracı tarafından evdeki duvarların nemlenmesi gözlemlenerek su kaçağı olabileceği ilgili/sorumlu teknik görevlilere bildirilmiştir. Görevliler kontrole geldiklerinde kaçak olduğunu, mutfak tezgahı arkasında kalan kör tapadan kaynaklandığını söylemiş ve mutfak dolabının iç kısmını kesmişler, arızanın burada olmadığını görünce fırının arkasını kontrol etmiş ve buradaki tapayı değiştirmişlerdir. Ancak alt katta oturan olmaması sebebiyle alt kattaki su sızıntısı daha önce fark edilmemiş olup bu dairenin de tavan ve mutfak dolapları zarar görmüştür.
Görevlilerin yaptıkları işlem sonrasında alt katta su sızıntısının devam ettiği tespit edilmiş, üst katın suyu sayaçtan kesilerek kiracılara telefonda haber verilmiştir.
Kiracı suyu evin içindeki vanadan kapatıp sayaçtan açılmasını istediğinde sadece bugünlük açabileceklerini, ertesi sabah tekrar kapatacaklarını, hemen ertesi gün yaptırmaları gerektiğini beyan etmişlerdir.
Bu durumda;
1- Henüz kooperatif niteliğinin devam etmesi yönüyle alt katta meydana gelen zarardan sorumlu kim olmalıdır; üst kat maliki mi, kooperatif mi?
2- Sızıntıya ilişkin tespit kooperatifin teknik görevlisi olan ve ilk arıza yerini yanlış/eksik tespit eden kişilerce sözlü olarak belirtilip bu kişiler yazılı bilgi vermekten imtina etmektedirler. Tespit davasına ilişkin giderler, tespitin ev sahibinin bilgisi onayı olmaksızın yapılması halinde kiracı üstüne mi kalır?
3- Görevli kişilerin suyu kesmelerine karşı ne yapmak gerekir?
4- Bu koşullar kiracının erken ve haklı tahliyesi için yeterli dayanak oluşturur mu?

Cevaplarınız için teşekkürlerimle.
Old 26-01-2012, 17:49   #2
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Gülgün
Sayın meslektaşlarım,
Taşınmaz 2007 yılında anahtar teslimi yapılmış olup yönetim site yönetimi olmayıp halen kooperatif sıfatı bulunmaktadır.
Söz konusu taşınmaz kiraya verilmiş, kiracı tarafından evdeki duvarların nemlenmesi gözlemlenerek su kaçağı olabileceği ilgili/sorumlu teknik görevlilere bildirilmiştir. Görevliler kontrole geldiklerinde kaçak olduğunu, mutfak tezgahı arkasında kalan kör tapadan kaynaklandığını söylemiş ve mutfak dolabının iç kısmını kesmişler, arızanın burada olmadığını görünce fırının arkasını kontrol etmiş ve buradaki tapayı değiştirmişlerdir. Ancak alt katta oturan olmaması sebebiyle alt kattaki su sızıntısı daha önce fark edilmemiş olup bu dairenin de tavan ve mutfak dolapları zarar görmüştür.
Görevlilerin yaptıkları işlem sonrasında alt katta su sızıntısının devam ettiği tespit edilmiş, üst katın suyu sayaçtan kesilerek kiracılara telefonda haber verilmiştir.
Kiracı suyu evin içindeki vanadan kapatıp sayaçtan açılmasını istediğinde sadece bugünlük açabileceklerini, ertesi sabah tekrar kapatacaklarını, hemen ertesi gün yaptırmaları gerektiğini beyan etmişlerdir.
Bu durumda;
1- Henüz kooperatif niteliğinin devam etmesi yönüyle alt katta meydana gelen zarardan sorumlu kim olmalıdır; üst kat maliki mi, kooperatif mi?
2- Sızıntıya ilişkin tespit kooperatifin teknik görevlisi olan ve ilk arıza yerini yanlış/eksik tespit eden kişilerce sözlü olarak belirtilip bu kişiler yazılı bilgi vermekten imtina etmektedirler. Tespit davasına ilişkin giderler, tespitin ev sahibinin bilgisi onayı olmaksızın yapılması halinde kiracı üstüne mi kalır?
3- Görevli kişilerin suyu kesmelerine karşı ne yapmak gerekir?
4- Bu koşullar kiracının erken ve haklı tahliyesi için yeterli dayanak oluşturur mu?

Cevaplarınız için teşekkürlerimle.

1- Anlaşıldığı kadarıyla, kullanmadan mütevellit bir hasar değildir. O bakımdan kiracı sorumlu tutulamaz.

2-Sözkonusu iş acele halledilmesi gerekenlerdendir. Kiralayana haber verilmesi mümkün olmayabilir. O nedenle kiralayanın sorumluluğu varsa, bakidir.

3- Bu kadar kısa sürede -kavga etmenin dışında- hiçbir önlem alınamaz. Siz açarsınız, onlar kapar.

4- Masraf sizin tarafınızdan yapılıp, kiralayan tarafından ödenmezse ve/veya bu sorun ve/veya benzer sorunlar devam ederse, akdi haklı olarak feshedebilirsiniz.
Old 26-01-2012, 17:53   #3
Av. Gülgün

 
Varsayılan

Sayın Ergin,

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim

Oturulan yerin kooperatif niteliğini sürdürüyor olması alt katta meydana gelen hasar bakımından kiralayanın sorumluluğuna etki eder mi?

Saygılarımla
Old 26-01-2012, 17:56   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Gülgün
Sayın Ergin,

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim

Oturulan yerin kooperatif niteliğini sürdürüyor olması alt katta meydana gelen hasar bakımından kiralayanın sorumluluğuna etki eder mi?

Saygılarımla

Kooperatif, işletme kooperatifine dönüşmemişse kooperatif sorumlu olması gerekir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
elektrik kaçağı johnross Meslektaşların Soruları 19 24-04-2011 20:19
Yoklama Kaçağı Suçundan Yapılan Yargılamada Vekalete Hükmedilir mi? mahmutmicoz Meslektaşların Soruları 6 07-09-2010 11:31
Yoklama Kaçağı TATUMA Hukuk Soruları Arşivi 0 30-03-2005 10:35


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05219507 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.