Bankanın satışa muvafakat etmemesi

İyi günler,
Bir taşınmazın satışını yapmak istiyoruz. Taşınmaz üzerinde bir bankanın 1. dereceden 80.000,00 TL ipoteği var. Ancak bankanın ipotekle ilgili 17.000,00 TL kredi alacağı kalmış. Bankayla yapılan yazışmalarda banka "...ilerde muhtemel bir satışta bu yerin ipotek bedelinin altında satılmasına banka olarak muvafakat etmediğimizi..." şeklinde bir cevap verdi.
Bankanın alacağı 17.000,00 TL iken, 80.000,00 TL ipotek ile ilgili olarak muvafakat vermeme gibi birt hakkı var mıdır?
Bu konuyla ilgili görüşlerinizi paylaşır mısınız?

Alıntı: Yazan princepss İyi günler, Bir taşınmazın satışını yapmak istiyoruz. Taşınmaz üzerinde bir bankanın 1. dereceden 80.000,00 TL ipoteği var. Ancak bankanın ipotekle ilgili 17.000,00 TL kredi alacağı kalmış. Bankayla yapılan yazışmalarda banka "...ilerde muhtemel bir satışta bu yerin ipotek bedelinin altında satılmasına banka olarak muvafakat etmediğimizi..." şeklinde bir cevap verdi. Bankanın alacağı 17.000,00 TL iken, 80.000,00 TL ipotek ile ilgili olarak muvafakat vermeme gibi birt hakkı var mıdır? Bu konuyla ilgili görüşlerinizi paylaşır mısınız?

Bankanın satış tarihindeki fiili alacak tutarı değil, tapuda görünen ipotek tutarı esas alınmaktadır. Yani kanun ipotek alacağının temelindeki alacak-borç ilişkisine ve kalan alacak tutarına değil, ipotek tutarına bakmaktadır. (İİK.129.madde) Bu itibarla banka tapuda görünen ipotek tutarının altında kalan bir tutarla satışa muvafakat etmedikçe satış yapılamaz, düşüncesindeyim.

Sayın Dikici;

Meslektaşımızın başına gelen bir ola şu an bizimde başımıza geldi.
Peki böyle bir durumda nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz.
Gidip bankaya olan borcu biz mi ödesek acaba. Aklıma başka bir çözüm gelmiyor.

Alıntı: Yazan Av. Yavuz Şahin Sayın Dikici; Meslektaşımızın başına gelen bir ola şu an bizimde başımıza geldi. Peki böyle bir durumda nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz. Gidip bankaya olan borcu biz mi ödesek acaba. Aklıma başka bir çözüm gelmiyor.

Kalan borç tutarı fazla değilse bankaya ödeme yaparak haklarını devralmak bir yol olabilir.

Cevap için teşekkürler sayın Dikici.

Kalan borç miktarı 8.000 TL kadar.
Alacaklının bu miktarı ödeme durumu yok. Banka da muvafakat vermem diye direniyor.

Bankayı zorlayacak başka bir yol olmalı. Resmen müşterisini koruyor.
Oysa muvafakat verse 8.000 TL'yi satış sonrası hemen alacak.

Bu konuyu etraflıca araştırmak lazım.

ben bu konuda biraz farklı düşünüyorum. diyelim ki haciz koyduğumuz taşınmazda 1. dereceden banka ipoteği mevcut. biz haciz alacaklısı olarak bankaya İİK md. 100 gereği yazı yazarak borcun devam edip etmediği, ediyor ise güncel borç miktyarını soruyoruz. diyelim ki ipotek 50.000 TL fakat güncel borç 10.000 TL dir. ve banka güncel borcu 10.000 olarak bildirdi. bu aşamdan sonra bankaya sorulabilecek soru olarak taşınmazın ipotek bedelinden aşağı ancak güncel borç miktarını karşılar nitelikte (gerekirse borca uygulanan faiz miktarı öğrenilerek buna göre satış günü itibariyle güncel borç hesaplanabilir) satışına onay verip vermediği olabilir.

zira borç 10.000 iken ve salt banka ipotek bedeli olan 50.000 nin altında satışa izin vermedi diye buna göre satış yapılması halidne oluşturulacak sıra cetvelinde bankaya ne kadar pay düşecek; 50.000 mi yoksa güncel borç miktarı olan 10.000 küsür mü?

konuyu bir de bu şekilde değerlendirdiğimizde aynı sonuca mı varılır ? selamlar

Bankalar kredi sözleşmesi vs. yaparken, ipotek tesislerinde "doğmuş ve doğacak hak ve alacaklar..." şeklinde geniş bir kapsama alanı kuruyor. Öncelikle, taşınmaz sahibinin bankaya başka kredilerden vs. borcunun olup olmadığını öğrenmek lazım. Çünkü bu kişinin bu taşınmazla ilgili 17.000,00 TL borcundan başka borçları da olabilir. Bunun için bankaya başkaca borcu olup olmadığını sormak gerekiyor. Eğer sadece bu borcu varsa satış istenmeli. Bana kalırsa icra müdürü burda satışı yapar. Başka borçları varsa bu durumda satışı geciktirmek gerekebilir.

Sayın Av. Yavuz Şahin,
Söz konusu durula ilgili bir gelişme oldu mu?

Alıntı: Yazan princepss Sayın Av. Yavuz Şahin, Söz konusu durula ilgili bir gelişme oldu mu?

Banka onay vermedi ama İcra Dairesi satışı başlattı. Çünkü banka müşterisini korumak için haksızılk yapıyor. İnşallah satışı iptal ettirmek için dava açmazlar.

Burada önemli olan borçlunun bankadaki güncel borcu değil tapudaki ipoteğin değeridir.Şayet alacaklı banka ipotek bedelinin altındaki satışa muvafakat etmiyorsa , bu durumda satış yapılamaz.Ancak banka güncel borcun ipotek bedelinin altında olduğunu ve satışa hangi miktar üzerinden satışa muvafakat ettiğini bildirirse ve bu miktar satışı yapılacak taşınmazın % 60 ile satış masrafları eklendiğinde , daha altında ise bu durumda satış yapılabilir.Ancak bankanın sadece güncel borç miktarını bildirmesi ve satışa muvafakat edip etmediğini bildirmemesi durumunda , satışı yapmak İcra Müdürünün takdirindedir diye düşünüyorum.Saygılarımla.

Alıntı: Yazan princepss İyi günler, Bir taşınmazın satışını yapmak istiyoruz. Taşınmaz üzerinde bir bankanın 1. dereceden 80.000,00 TL ipoteği var. Ancak bankanın ipotekle ilgili 17.000,00 TL kredi alacağı kalmış. Bankayla yapılan yazışmalarda banka "...ilerde muhtemel bir satışta bu yerin ipotek bedelinin altında satılmasına banka olarak muvafakat etmediğimizi..." şeklinde bir cevap verdi. Bankanın alacağı 17.000,00 TL iken, 80.000,00 TL ipotek ile ilgili olarak muvafakat vermeme gibi birt hakkı var mıdır? Bu konuyla ilgili görüşlerinizi paylaşır mısınız?

sonuç ne olmuştur sayın princepss? keza bu gün itibarı ile benim de başıma benzer bir olay gelmiş bulunmakta, aydınlatırsanız sevinirim..
saygılarımla

Orhan Bey,
Bankaya dava açacağımızı, böyle bir haklarının olmadığını vs. söyledik. Ancak, ipotek miktarını indiremeyeceklerini, ipotek senedinde bu şekilde (doğmuş ve doğacak-yani ileride borçlu borcunu ödeyemezse, borcun fazi, masraflar vs.-alacakları) anlaşmaya varıldığını, dava açmanın en temel hakkımız olduğu vs. söylendi. Müvekkil, bize ipotek senedini temin edemediğinden inceleyemedik ve bu yüzden risk alıp dava açamadık. Şu anda takip devam ediyor. Takibi düşürmüyoruz. Banka borcu bitince (taksitleri ödemeye devam ediyorlar) satış isteyeceğiz.

Alıntı: Yazan princepss Orhan Bey, Bankaya dava açacağımızı, böyle bir haklarının olmadığını vs. söyledik. Ancak, ipotek miktarını indiremeyeceklerini, ipotek senedinde bu şekilde (doğmuş ve doğacak-yani ileride borçlu borcunu ödeyemezse, borcun fazi, masraflar vs.-alacakları) anlaşmaya varıldığını, dava açmanın en temel hakkımız olduğu vs. söylendi. Müvekkil, bize ipotek senedini temin edemediğinden inceleyemedik ve bu yüzden risk alıp dava açamadık. Şu anda takip devam ediyor. Takibi düşürmüyoruz. Banka borcu bitince (taksitleri ödemeye devam ediyorlar) satış isteyeceğiz.

Bankanın borcunu kapatıp satışa devam etmek denenemez miydi?

merhabalar, benim de konuyla ilgili bir sorum olacak, yanıtlarsanız çok memnun olurum.

yukarıda bahsedildiği gibi haczimiz olan bir aracı yakalattık, fiili haciz yaptırdık, 100.maddeye yarar bilgiler istendi fakat banka 75.000-TL.nin altında satışa muvafakat etmediğini bildirdi. Aracın değeri 30.000-TL. takdir edildi. Peki bu durumda ne yapmamız gerekiyor? Banka kendi de satışa gitmiyor. Araç orada çürüyecek mi banka muvafakat etmedi diye?

Hukuki düzenlemeler yapılırken bir kesimin haklarını ayrıcalıklı olarak korumak amacı güdülmez bazı yasal boşluklar da bir diğerinin hakkını zayi edemez. Hiç kimse kendisine kanunlarla bahşedilen hakları kötüye kullanamaz.Bur da bankanın yapmış olduğu değerlendirme hakkın kötüye kullanılmasıdır.

Satış talep edin şayet icra müdürü kabul etmese işlemi İTM ye şikayet edin.Bu açık haksızlıklara biz hukukçuların dur demesi gerekir