Ortaklığın giderilmesi

1960 yılında satın alınan tapu kaydında ahşap dükkan olarak kayıtlı dükkanın 1/40 yakın hissesi başka kişilere ait geri kalanı ise müvekkile aittir. 1960 yılından sonra müvekkil çok katlı bir dükkan inşa etmiş ve ortaklığın farkına ise yeni varmıştır. Tapuda ismi geçen ortakların da bir çoğu vefat etmiş mirasçılar ise hak talep etmekdedir. Açacağımız ortaklığın giderilmesi davasında ahşap ev ile çok katlı dükkan arasında ki değer farkının davaya ne tür etki edeceği konusunda fikirlerinizi öğrenmek istiyorum. Değer artışına konu olan yapının satışa etkisi konusunda bu tür dava ile karşılaşmış meslaktaşlarımızın katkılarını bekliyorum. Herkese kolay gelsin.Saygılar.

öncelikle müvekkilinin ruhsat almadan yeniden binayı inşaa ettiği anlaşılmaktadır. Bu durumda, binanın müvekkiliniz tarafından yeniden inşaa edildiği ve bu yönde tespit ve cins tashihi istemi ile asliye hukuk mahkemesinde dava açmanız gerekmektedir. Yargılama sonunda mevcut çok katlı dükkan vasfındaki binanın belirli bir yüzdesinin veya hissesinin (2/8, 7/10 gibi) müvekkilinize ait olduğunun tespiti bu yönde cins tashihi yapılabilinir. Bu karar kesinleştikten sonra, açacağınız ortaklığın giderilmesi davası ile, binanın önemli bir yüzdeside size ait olacağından, arsa miktarınında 39/40 hissesi size ait olmakla, kolayca bakiye hisseyi alabilirsiniz, ayrıca, ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce, uzun süreli kira kontratı yaparak, tapuya işletebilir, (tapu hisse miktarına göre tescil etmeyebilir),ipotek yaptırarak kredi alabilir veya şartları varsa intifa hkalarını usul ve yasaya ve gerçeğe uygun olarak devrederek, satışa gidebilirsiniz. saygılar

Sayın ayyıldız mesajınız için tşk ederim. Burda merak ettiğim husus müvekkilin iyiniyeti ile taşınmazda yapmış olduğu değer artışı satışa nasıl etki edeceğidir. Müvekkil tarafından yeni çok katlı dükkanın yapıldığını komşu esnaflar dinlenerek ispat edeceğiz. Karşı tarafında bu konuda itirazının olacağını sanmıyorum. Eski haliyle taşınmaz 1 iken şu an 10 kat daha fazla değerli. Bu aradaki farkın satışa nasıl etki edeceği konusunda yargıtay kararı varmı acaba?

buna ilişkin bir karar bulunamazsınız, ancak, binanın 9/10 müvekkilinize ait olduğunun tespitine ilişikin bir karar aldığınızda, açılacak ortaklığın giderilmesi davasında, bina ile arsa bedeli oranı kurulacağından, müvekkilinize satış bedelinden isabet edecek miktar artacak, ancak, gayrimenkulü müvekkilinizin ihaleden satın alması halinde müvekkilinizin ödeyeceği miktar düşecektir.

ÖRNEĞİN, bina bedeli 100.000.-TL, arsa bedeli 400.000.-TL / muammen bedel olarak belirlendiği düşünüldüüğünde, binanın 1/10 hissesi yani 90.000.-TL si müvekkilinize ait olacaktır. Arsanında 39/40 hisseside müvekkilinize ait olduğundan, arsadan da müvekkilinizin hissesine düşecekmiktar, 390.000.-TL ve toplamda, 480.000.-TL bedel müvekkilinize ait olacaktır. Satış kararında ayrıca, toplam 500.000.-TL satış bedelinin %20'si binaya aittir kararıda verileceğinden, satış bedeli ne olursa olsun, toplamda, müvekkiniz,

Bina : 100.000.-TL 9/10 = 90.000.-TL
arsa : 400.000.-TL 39/40 =390.000.-TL
Toplam bedel =480.000.-TL

500.000.-TL'de 480.000.-TL müvekkilinize aitse,

tüm satış bedelinden %96'sı müvekkilinize ait olacaktır.
Satış bedeli ne olursa olsun müvekkiliniz satış bedelinin %96'sını alacak
veya ihaleyi kendisi alırsa ihale bedilinin %4'ünü ödeyecektir.

Saygılar.

toplam muammen bedelin