Kiracının tahliyesine yönelik çözüm yolları.

Merhaba saygıdeğer TürkHukukSitesi ailesi, soru işaretlerine sahip olduğum sık karşılaşılan bir konuda değerli görüşlerinize başvurmak isterim.

Taşınmaz maliki müvekkiller, kira alacaklarını tahsil edememeleri sebebiyle mecurun tahliyesi talebiyle meslektaşlara başvuruyorlar. Paranın tahsilinden ziyade tahliye işleminin hızlıca gerçekleştirilmesi asıl talepleri oluyor. Şimdi..

A- Örnek No:13'e göre tahliye talepli olarak icra takibi başlatılır, itiraz gelmezse icra mahkemesinden ilk duruşmada tahliye kararı çıkartılmaya çalışılır. (Yaklaşık 4-5 aylık bir süreç)

B- İki haklı ihtar sebebiyle fesih döneminden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açılır. (Tercih olarak A seçeneği daha pratik)

Peki.. Örneğimizde örnek no:7'ye göre ilamsız icra takibi başlatılmış ve herhangi bir itiraz yapılmamıştır. Kiracı mecurda fotoğrafçılık yapmaktadır.
-Fiili olarak hacze gidildiğinde kiracı ile sözleşmenin karşılıklı olarak feshi ve dükkanın boş olarak anahtar tesliminin yapıldığına dair bir protokol imzalansa, (haciz tutanağına da bu hususla ilgili bilgi geçilebilir) kiracılık ilişkisi sona ermiş olur mu? Böyle bir protokole dayanarak ne gibi işlemler yapılabilir? (Müdahalenin men'i davası açılabilir mi? Ya da haksız işgal sebebi ile dava açılmadan farklı bir prosedür uygulanabilir mi?)

Cevaplarınız ve farklı çözüm önerileriniz için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan Avhbkilicarslan Peki.. Örneğimizde örnek no:7'ye göre ilamsız icra takibi başlatılmış ve herhangi bir itiraz yapılmamıştır. Kiracı mecurda fotoğrafçılık yapmaktadır. -Fiili olarak hacze gidildiğinde kiracı ile sözleşmenin karşılıklı olarak feshi ve dükkanın boş olarak anahtar tesliminin yapıldığına dair bir protokol imzalansa, (haciz tutanağına da bu hususla ilgili bilgi geçilebilir) kiracılık ilişkisi sona ermiş olur mu? Böyle bir protokole dayanarak ne gibi işlemler yapılabilir? (Müdahalenin men'i davası açılabilir mi? Ya da haksız işgal sebebi ile dava açılmadan farklı bir prosedür uygulanabilir mi?) Cevaplarınız ve farklı çözüm önerileriniz için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Akdin feshi ve tahliye tarafların iradesiyle gerçeklecek bir hukuki işlem, bu bağlamda haciz tutanağı dahi şart değil, iki tarafın (ispat hukuku açısından) yazılı şekilde akdi fesh ettikleri ve zilyetliğin (anahtarın) kiralayana teslim edildiğine dair HERHANGİ bir protokolü sorununuzu çözmek için yeterli olacaktır diye düşünüyorum. Elbette bu haciz tutanağına yazılırsa da durum değişmez, aynı sonuçlar geçerli olur.

Aynı şekilde tahliye edildiğine değil, edileceğine dair bir yazılı belgenin de tahliye taahhüdü olarak belirtilen tarihte ayrı bir icra takibiyle kullanılması mümkün. İmza itirazıyla karşılaşmamak adına taahhüdün noterden alınması veya arabuluculuk anlaşmasına bağlanması tahliye sürecini kısaltacaktır.

Tahliye edileceğine dair (tahliye taahhüdü) belge ile icra takibiyle sonuç alırsınız. Tahliye EDİLDİĞİNE dair belge içinse bence ayrıca hiçbir işlem yapmaya gerek yok, doğrudan kiralanana girer, kilidi değiştirir ve ne istiyorsanız onu yaparsanız. Netice olarak tahliye EDİLDİĞİNE dair belge zaten tahliye edildiğini ve zilyetliğin size teslim edildiğini gösteriyor, ne için dava açmak gereksin ki?

Cevabınız için çok teşekkür ederim.
Mecurda makine gibi ağır taşınırların tahliyesi fesih protokolünden sonraki bir zamanda gerçeklesebiliyor. Haciz esnasında normalde sıkıntı çıkaran kiracının daha uzlaşmacı bir yaklaşımda olduğu malumunuz. "Mecurun teslim tesellümünü yapalım ama bana 1 hafta verin taşıma işlemlerini yapayım" şeklindeki talepler karşısında olumlu cevap verip müsade ettiğimizde çıkmakta direnen kişiler olabiliyor.
Bu durumda tahliye taahhüdünün işleme koyulmasına karşı itiraz edilebiliyor.(Noterden alınmadığı durumda)
Dükkanın boş bir şekilde teslim edildiğine dair imzalanan protokole dayanarak kişilerin haksız müdahalesi olduğundan bahsedebilir miyiz? Dava ile ilgili sorduğum sorunun temelini bu oluşturuyor.
Ya da bahsettiğim gibi hukuki dayanaktan yoksun olarak içeride bulunan kişileri kolluk vs. yardımı ile dışarı çıkarılmasını sağlayabilir miyiz?

"Mecur tahliye edilmiş ve anahtarları boş olarak kiralayana teslim edilmiştir" şeklinde bir protokol sonrasında kiralayanın sıkıntı yaşayacağını düşünmüyorum. Bu protokole dayanarak kiralayan anahtarları da değiştirebilir, içerde birşey varsa bunları sokağa da atabilir. Bunun için herhangi bir yasal işleme de gerek yok, zaten mecurun zilyetliği kiralayanda zira.

Tüm bunları haciz tutanağına yazacaksanız (bu arada icra memuru bunları yazar mı ondan pek emin değilim), o zaman taşıması sorun olan ağır taşınmazlara da haciz koyabilirsiniz. Eğer tahliye edilmezse, muhafaza isteyip yediemine kaldırırsınız, tahliye de fiilen gerçekleşmiş olur.