Ticari işletmenin devrinde taşınmazlar için şekil

Arkadaşlar, yeni TTK.m.11.3 ticari işletmenin malvarlığı unsurları için öngörülen borçlanma ve tasarruf işlemlerinin yapılmasına gerek kalmadan yazılı bir sözleşme ile bütün olarak devrine imkan sağlıyor. 6762 sayılı yürülükteki kanuna göre ticari işletmenin devrinde özel şekle bağlanmış unsurlar var ise bu özel şekle uyulması gerekiyordu. Yeni düzenleme ile esasen devir sözleşmesinin şekli açısından bir geçerlilik şartı getirilmek istenmiş şüphesiz. Ancak benim çözemediğim örneğin bu ticari işletmede taşınmazlar veya fikri mülkiyet hakları gibi devri daha ağır bir şekle tabi tutulmuş unsurlaın varlığı halinde, bu unsurların devri açısından da yazılı şekil yeterli midir? Kanun metninden yazılı şekil yeterli anlamı çıkıyor ki bu da tescilsiz iktisap sözkonusu olacak anlamına geliyor. Bunu doğru anlamışsam, sonradan açıklayıcı tescil mi yapılacak ve tescile kadar taşınmaz 3.kişiye devredilirse 3.kişinin kazanımı korunacak mı? Paylaşımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Avukat Mass;

"...Ticari işletme, içerdiği malvarlığı unsurlarının devri için zorunlu tasarruf işlemlerinin ayrı ayrı yapılmasına gerek olmaksızın bir bütün hâlinde devredilebilir ve diğer hukuki işlemlere konu olabilir. Aksi öngörülmemişse, devir sözleşmesinin duran malvarlığını, işletme değerini, kiracılık hakkını, ticaret unvanı ile diğer fikrî mülkiyet haklarını ve sürekli olarak işletmeye özgülenen malvarlığı unsurlarını içerdiği kabul olunur. Bu devir sözleşmesiyle ticari işletmeyi bir bütün hâlinde konu alan diğer sözleşmeler yazılı olarak yapılır, ticaret siciline tescil ve ilan edilir."

Madde metninden, ticari işletmenin devrinin, belirttiğiniz malvarlığı değerleri açısından da hüküm ifade ettiği ve ayrı bir devir prosedürü öngörülmemiş ise geçerlilik arz ettiği sonucunu çıkarıyorum.