Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

hazine ve özel idareye ait taşınmaz üzerine yapı ipoteği tesisi

Yanıt
Old 14-12-2012, 22:38   #1
avhalit

 
Varsayılan hazine ve özel idareye ait taşınmaz üzerine yapı ipoteği tesisi

tüm meslektaşlara iyi akşamlar dilerim.
müvekkil, mülkiyeti hazine ve özel idare adına kayıtlı ancak hastane yapılması için sağlık bakanlığı ile protokol yapılan arziye yüklenici tokinin taşeronunun taşeronu olarak emek ve malzemesi ile iş yapmıştır. ancak sözleşmeyi yaptığı tokinin taşeronu müvekkilin alacağını ödememiş ve işi bırakmıştır.
müvekkilin alacağı için taşınmaza yapı ipoteği konulabilir mi?
taşınmazın özel idare ve hazine adına kayıtlı olmasının kanuni ipotek olan yapı ipoteğini istemeye engel durumu olur mu?
şayet engel durum yoksa davalı olarak kimi göstermeliyiz?
katkı sağlayacak, yardımcı olacak meslektaşlara şimdiden teşekkür ederim.
Old 15-12-2012, 09:15   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Anlamak için

Olaydaki sözleşme: Eser Sözleşmesi (TBK.m.470 vd.)

Taraflar:

1.Tapu maliki= Hazine ve özel idare
2.İş sahibi= Sağlık Bakanlığı
3.Yüklenici= TOKİ
4.Yüklenicinin Taşeronu= T (Alt Yüklenici)
5.(T)’nin taşeronu= M (Müvekkil - Alt Yüklenicinin yüklenicisi)

Verilen Bilgi:

1.(T) ile (M) arasında bir sözleşme olduğu
2.(T)’nin (M)’nin alacağını ödemediği
3.(T)’nin işi bıraktığı

Soru:

1.(M), taşınmaza “Yapı ipoteği” koyabilir mi?
2.(M)’nin muhatabı kimdir?

Kavram: Yapı ipoteği

Yasa: TMK.

1.“Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkarlar” kanuni ipotek hakkının tescilini isteyebilirler (m.893/3).

2.Zanaatkarların ve yüklenicilerin kanuni ipotek hakları, çalışmayı veya malzeme vermeyi yüklendikleri andan başlayarak tapu kütüğüne tescil olunabilir. Tescilin yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılmış olması gerekir. Tescilin yapılması için alacağın malik tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olması şarttır. Malik yeterli güvence gösterirse tescil istenemez (m.895).

Yargıtay:

"Dava, eser sözleşmesine dayalı alacağın tespitiyle, kanuni ipotek tesisi ve ilgili tapulara tescili istemiyle açılmıştır.

Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yükleniciler kanuni ipotek hakkının tescilini isteyebilir.

Alt yüklenici davacının alacak miktarı hususunda taraflar uyuşamadıkları gibi mahkemece de karara bağlanmış değildir.

Alacağın dayanağı imalat teslim edildiğine göre bu tarihten itibaren üç aylık süre içinde geçici tescil istenildiği iddia olunmadığından işbu davada üç aylık süre de açılmadığından dinlenebilme koşullarının gerçekleştiğinden söz edilemez.

Bu halde açıklanan tüm bu nedenlerle davanın reddine karar verilmesi gerekirken hukuki yorumlamada yanılgıya düşülerek kabul edilmesi usul ve yasaya aykırı olmuş, kararın bozulması uygun bulunmuştur (Y.15. HD.E. 2006/6606,K. 2008/960,T. 18.2.2008).


Mola…
Old 15-12-2012, 10:23   #3
avhalit

 
Varsayılan

yanıtınız için teşekkür ederim. ancak benim asıl üzerinde durduğum kamu mallarına ya da kamunun hizmetine tahsisli mallara haciz ve ipotek konulamamaktadır. kanuni ipotek olan yapı ipoteği de bu kapsamda mıdır, yoksa yapı ipğoteğinde taşınmazın kime ait olduğunun bir önemi yok mudur?
Old 15-12-2012, 11:57   #5
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan

TMK.m.892.- Kanuni ipotek haklarının doğumu, aksi kanunda öngörülmüş olmadıkça, tapu kütüğüne tescil edilmelerine bağlı değildir.

Madde Gerekçesi:
(Eski) Kanunda bu maddeyi karşılayan hüküm yoktur.
Madde İsviçre Medenî Kanununun 836 ncı maddesinden esinlenerek konulmuş, aksi kanunda belirtilmedikçe, kanundan doğan ipotek haklarının doğumu için tapuya tescil zorunlu sayılmamıştır.

Alıntı:
avhalit
Alıntı:
taşınmazın özel idare ve hazine adına kayıtlı olmasının kanuni ipotek olan yapı ipoteğini istemeye engel durumu olur mu?

Sayın avhalit

Olayda (M)'nin kanuni ipotek (Yapı İpoteği)hakkı var mıdır?

Yine mola...

Saygılarımla
Old 15-12-2012, 12:10   #6
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Tescile tâbi Yasal İpotek

TMK.m.893
Madde Gerekçesi:
Maddeyle tescile tâbi olan kanuni ipotek haklan belirtilmektedir.

Madde ..."semen" sözcüğü yerine "satıştan doğan alacak" ve 2 nci bentte de, eski. metindeki ifade yerine diğer maddelerle terim ... "elbirliği ortaklığına giren taşınmazlarda paylaşımdan doğan alacaklar için..." ifadesi konulmuştur.

3 üncü bentte "müteahhit" sözcüğü yerine "yüklenici", "işçi" yerine de bilinçli olarak kaynak Kanunda olduğu gibi "zanaatkarlar" (Handwerker, les artisan) kelimesi kullanılmıştır.
Bununla ipotek isteyebilecek kişilerin, işçiler gibi hizmet akdi ile değil, eser sözleşmesi ile çalışan kişiler olması gerektiği anlatılmak istenilmiştir.
Old 15-12-2012, 13:19   #7
avhalit

 
Varsayılan

müvekkil eser sözleşmesi imzalayan şirkettir. yani tmk893/3 maddesinde geçen "malzeme vererek emek sarfeden" olduğu konusunda bir duraksama yoktur. taklıdığımız nokta, kamu mallarına ve kamunun hizmetine tahsisli mallara(hastane, adliye gibi) ipotek konulamayacağına ilişkin kural bulunmasından kaynaklanmaktadır.. ancak belirtilen durumun iradi ipotek olduğunu kanuni ipotek hallerine dayanılarak kanuni ipotek yapılabileceği kanaatindeyim. ancak kesin bir neticede elde edemediğimizden şüphede kaldık. yaklaşık 800000TL.lik alacak olduğu için davanın reddi halinde vekalet ücreti ve harçlar noktasında büyük bir mağduriyet yaşanabileceğinden dolayı
Old 15-12-2012, 13:20   #8
avhalit

 
Varsayılan

yani taşınmazın niteleğinden kaynaklanan bir şüphe durumumuz söz konusu üstadım.
Old 15-12-2012, 13:41   #9
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Kamu malları

Sayın avhalit,

Bildiğiniz gibi,

1.Kamu malları, nitelikleri, kullanma biçimleri ve kamu hizmeti ile ilişkileri yönünden yönetimin özel hukuk alanındaki mallarından farklıdır.

2.Kamu mallarıyla ilgili olarak çeşitli Kanunlarda değişik hükümler bulunmaktadır. Kamu hizmetinin yürütülmesinde gerekli olan bu malların tümünü içermek üzere “devlet malları”, “devlet emlakı”, “idare malları”, “idare emlakı”, “milli emlak kamu malları”, “hazine malları”, “maliye hazinesi malları” gibi kavramlar kullanılmıştır.

3.Kamu mallarının nelerden ibaret olduğu 3402 Sayılı Kadastro Yasasının 16. Maddesinde ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Kamu hizmetinde kullanılan, bütçelerinden ayrılan ödenek veya yardımlarla yapılan resmi bina ve tesisler, (Hastaneler) bu kapsamdadır. Kamu malları özel hukukun alanı dışındadır.

4.Olaydaki taşınmaz “Sağlık Bakanlığına tahsisli Hazine mülkiyetindeki taşınmaz” ise…
Kamu mallarının eşya hukuku dışında (TMK.m.715,999) bırakılmış olması karşısında, olayda yasal “yapı ipoteği” tesis edilebilir mi?

5.Çalışmaya devam...

Saygılarımla
Old 15-12-2012, 14:24   #10
avhalit

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım, bizim takıldığımız husus da taşınmazın bu niteliğinden kaynaklanıyor. hastanenin yapıldığı taşınmaz satış parasının bir kısmının özel idare tarafından diğer bir kısmının ise hazine tarafından hastane yapılması amacıyla satın alınmış. tapuda tescilli bir parsel. ancak bu taşınmazın üzerinde yapılan bina da da yapı alacağımız bulunmakta. özel mülkiyete tabi taşınmaz olsa zaten bir duraksama yok. ancak bu taşınmaz her ne kadar kamu tüzel kişilerine aitse de alacağın taşınmaz üzerine inşa edilen yapıdan kaynaklanması ve yine yapı ipoteğinin iradi değil de kanundan kaynaklanan bir ipotek olması nedeni ile ipotek tescilini talep etme hakkımız olmaz mı?
Old 15-12-2012, 19:33   #11
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Soruya dönüş...

Alıntı:
müvekkil, mülkiyeti hazine ve özel idare adına kayıtlı ancak hastane yapılması için sağlık bakanlığı ile protokol yapılan araziye yüklenici tokinin taşeronunun taşeronu olarak emek ve malzemesi ile iş yapmıştır.


Müvekkilin muhatabı >>> TOKİ.'nin taşeronu

Alıntı:
ancak sözleşmeyi yaptığı tokinin taşeronu müvekkilin alacağını ödememiş ve işi bırakmıştır.
müvekkilin alacağı için taşınmaza yapı ipoteği konulabilir mi?

Müvekkille arsa / İş sahibi (sahipleri) arasında sözleşme yoksa... Konulamaz!

Alıntı:
taşınmazın özel idare ve hazine adına kayıtlı olmasının kanuni ipotek olan yapı ipoteğini istemeye engel durumu olur mu?

Hayır... TMK.m.893/3

Alıntı:
şayet engel durum yoksa davalı olarak kimi göstermeliyiz?

Müvekkilin muhatabı >>> TOKİ.'nin taşeronu
Müvekkilin talebinin kapsamı; TOKİ.'nin taşeronu'nun hak ve alacakları ile sınırlı olabilir.

Saygılarımla
Old 15-12-2012, 19:39   #12
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Anlamak için 2

Alıntı:
avhalit
Alıntı:
müvekkil eser sözleşmesi imzalayan şirkettir.

Sayın avhalit,

İlk mesajınızda müvekkilin
"yüklenici Toki.'nin taşeronunun taşeronu olarak"
iş yaptığı bildirilmiş idi..!?

Saygılarımla
Old 14-07-2013, 14:15   #13
Av.Nevra Öksüz

 
Varsayılan

Sayın avhalit,
Alıntı:
Yazan avhalit
... mülkiyeti hazine ve özel idare adına kayıtlı ...araziye ...taşeronunun taşeronu olarak emek ve malzemesi ile iş yapmıştır.
...müvekkilin alacağı için taşınmaza yapı ipoteği konulabilir mi?
taşınmazın özel idare ve hazine adına kayıtlı olmasının kanuni ipotek olan yapı ipoteğini istemeye engel durumu olur mu?...
Sorunuzun üzerinden uzun süre geçmiş. Ne yaptınız bilemiyorum ama;

belirttiğiniz taşınmazın cebri icra yoluyla paraya çevrilmesi mümkün olmadığından, üzerine TMK m.893'e istinaden yapı ipoteği konulamaz.

Saygılar...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Bankadan ipotekli taşınmaz üzerine yönetim giderleri nedeniyle konulan haciz ile satış istenmesi ve kanuni ipotek tesisi bodrumlaw Meslektaşların Soruları 4 14-06-2019 11:44
Kendi özel mülkünün üzerine yaptığı binanın belediye de yanlış kişi üzerine imar affı verilmesi Av.Günsel Sağlam Meslektaşların Soruları 0 26-12-2011 10:00
hazine adına tescil edilen taşınmaz mansur1985 Meslektaşların Soruları 3 23-04-2011 07:07
Babanın kişisel ilişki tesisi için icra takibi başlatması? Velayet üzerine etkisi? Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 2 16-09-2010 21:06
yapı ipoteği buketoz Meslektaşların Soruları 0 05-11-2009 22:33


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05015302 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.