Vekalet Görevini Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davası Ve İpoteğin Kaldırılması

Meslektaşlarım merhabalar. Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle açacağımız tapu iptal ve tescil davasında aynı zamanda bankanın ipoteğinin kaldırılmasını da talep edebilir miyiz?
İpoteğin kaldırılmasını talep edebilirsek bankayı da dava dilekçemizde davalı olarak husumet yöneltmemiz gerekir mi?
İpoteğin kaldırılabilmesi için ayrı bir dava mı açmak gerekir?

Olay: Yurtdışında yaşayan A bir iş dolayısıyla B'ye 2011 yılında umumi vekaletname gönderiyor. 2016 yılının aralık ayında B farkında olmadan C'ye taşınmazların her birini değerinin oldukça altında bir miktar olan 20.000,00 TL bedel göstererek satıyor. C ise 1 ay içerisinde taşınmazlar üzerine 400.000,00 TL bedelli müşterek ipotekli kredi kullanıyor. Bu arada belirtmeliyim ki B ile C kardeş. A ise B ile C'nin eniştesi.

Not: B gerçekten yaptığı satışın farkında değil hatta C ile tapuya hiç gitmediği söylüyor. Bu hususun yargılamada nasıl bir etkisi olabilir bilmiyorum fakat belirtmek istedim.

Cevap veren herkese teşekkür ederim.

Acacaginiz tapu iptal tescil davasinda , bankanin taraflar arasindaki iliskiyi bilme durumu olmadigindan (bankanin kotu niyeti ispat edilmeden)davayi kazansaniz dahi ipotek yuklu sekilde kazanabilirsiniz. Tapu iptal tescil davasini kazanip karariw tescil ettikten sonra ipotek bedelini bankaya odeyerek ipotegi fek edip , ipotek icin odenen bedelin her iki davalidan tahsili talepli dava acabilirisiniz.
Benzer davalarda , vekilin satis bedelini vekil edene teslimi hususu,satis bedelinin gerçekliği, alicinin taraflar ile tanisikligi vb.hususlar dikkate aliniyor .
Dava sirasinda ipotegin paraya cevrilip dairenin satışı gundeme gelebileceğinden davanin "tapu iptal tescil mümkün olmazsa dairenin güncel bedelinin davalilardan tahsili şeklinde açılması isabetli olacaktir kanaatindeyim.

Alıntı: Yazan sailor1981 Acacaginiz tapu iptal tescil davasinda , bankanin taraflar arasindaki iliskiyi bilme durumu olmadigindan (bankanin kotu niyeti ispat edilmeden)davayi kazansaniz dahi ipotek yuklu sekilde kazanabilirsiniz. Tapu iptal tescil davasini kazanip karariw tescil ettikten sonra ipotek bedelini bankaya odeyerek ipotegi fek edip , ipotek icin odenen bedelin her iki davalidan tahsili talepli dava acabilirisiniz. Benzer davalarda , vekilin satis bedelini vekil edene teslimi hususu,satis bedelinin gerçekliği, alicinin taraflar ile tanisikligi vb.hususlar dikkate aliniyor . Dava sirasinda ipotegin paraya cevrilip dairenin satışı gundeme gelebileceğinden davanin "tapu iptal tescil mümkün olmazsa dairenin güncel bedelinin davalilardan tahsili şeklinde açılması isabetli olacaktir kanaatindeyim.

Cevabınız için teşekkür ederim.

Fakat merak etmekteyim geçerli bir ipotekten söz edebilmemiz için hukuken geçerli bir tescilin varlığı gerekli değil midir?

Dava sonucunda taşınmazın değerinin davalılardan tahsiline karar verilse bile vekil ve satın alan borca batık durumdalar. Elde edeceğimiz bu sonuç taşınmaz maliki için adil olmayacağı gibi telafisi imkansız zararlara neden olacağı da aşikar.

Ayrıca merak etmekteyim; banka ipotek vermeden önce gayrimenkul değerlemesi yapıyor diye biliyorum. Sizce bu durum, taşınmaza 400.000,00 tl ipotek bedelini uygun görmenin akabinde tapu kaydındaki 20.000,00 tl bedelle yapılan satış işlemini görmezden gelmek değil midir?

Saygılarımla.