Müteahhitten bilgisi dışında ipotekli ev alan müvekkilin durumu

Sayın meslektaşlarım merhaba,

Müvekkil 06/2012 tarihinde müteahhitten 140.000 TL değerinde daire satın almıştır. Satış tapuda gerçekleşmiş ve tapu müvekkil adına çıkarılmıştır. Dairenin ödemesi elden 2 taksitle yapılmıştır. 90.000 TL ve 20.000 TL için karşılıklı imzaladıkları belgeler mevcuttur. Müvekkile 1 Kasım 2014 itibarıyla icra takibi evrakları ulaşmıştır. İcra takibi sonucunda müvekkilin müteahhitten almış olduğu ev için, müteahhitin 04/2012 tarihinde Vakıflar Bankasından 360.000 TL.lik kredi aldığı ve bu kredinin 90.000 TL. lik kısmını ödemediği anlaşılmıştır. Biriken faizlerle birlikte 160.000 TL.lik icra takibi müteahhit ve müteselsil sorumlu olarak müvekkile açılmış bulunmaktadır. Müteahhit ile müvekkil görüştüğünde müteahhit, bankanın bu ev için ipotek koyduğunu bilmediğini aslında başka bir eve ipotek koydurmayı amaçladığını,ortağının intihar ettiğini ve bilgisi olmayan borçların çıktığını belirten çeşitli iddialar ortaya atmıştır. Önce borcu kapattığını söylemiş, ardından 40.000 TL borç kaldığını söylemiş bunun da 20.000 ini ödediğini iddia ettiği makbuzu müvekkile vermiştir. Müteahhit ile yapılmış olan dialoglar tamamıyla mesajlar üzerinden yapılmış ve müteahhit telefonlarını açmayarak her soruya mesaj ile yanıt vermektedir. Müvekkil okuma yazma bilmemektedir. Kendisine kesinlikle evin ipotek bilgisinin verilmediğini, böyle bir durum olsa idi evi asla almayacağını belirtmiştir.
Tüm bu bilgiler doğrultusunda tapu iptal davası açmak mı yoksa farklı bir yönde mi ilerlemek gerektiği konusunda yardımlarınızı beklemekteyim.
Teşekkür ederim.

İradesinin fesada uğratıldığı söylenebilir.

Bu durumda "okuma yazması" olmayan müvekkilin tapuda devir anında şahit olarak imza atan kişilerin tanıklığı da önem kazanır diye düşünüyorum. Zira normalde Tapu memuru taşınmaz üzerinde bulunan kayıtları sözlü olarak imzadan hemen önce söyler. Söz konusu şahısların beyanlarını da dinlemeniz belirleyeceğiniz yol açısından önemli olur.

- Satım tarihindeki dairenin fiili değeri ile o dönem bankaya olan borç miktarı ve satış bedeli (müteahhide ödenen miktar) arasında varsa ağır bir dengesizlik bu lehinize yorumlanabilir. Bu hususu da araştırmanız faydalı olur.