Kıymet Takdiri - İtiraz - Geçerlilik Süresi

Sayın meslektaşlarım;

Başlatmış olduğumuz ipotekli takipte;

07.10.2008 tarihinde icra kıymet takdiri yaptırıldı, kıymet takdirine itiraz üzerine dava görüldü ve 14.07.2009 tarihinde mahkeme kıymet takdiri ile ilgili davayı sonuçlandırdı. İflas davası vs. gibi sebeplerden dolayı satış günü 25.02.2011 tarihine alındı. Şimdi bu aşama da kıymet takdirinin geçerliliği 2 yıl olduğuna göre; kıymet takdirine itiraz davası bu 2 yıllık süreyi keser mi yoksa artık bu kıymet takdiri geçersiz mi?

Şimdiden ilginize teşekkür ederim.

Kıymet takdiri için icra dairesinin keşif tarihinden itibaren 2 yıl.Satış günü bu 2 yıl içinde olmalıdır.

Dava veya tedbirler süreyi kesmez.

İhalenin feshi talep edilirse başlı başına fesih sebebidir.

Şevval Hanım;
Belirtmiş olduğunuz bu uygulamaya ilişkin bir karar veya dayanak bir kanun madde metni hususunda yardımınızı rica ederim.

Alıntı: Yazan Av.Ömer Şevval Hanım; Belirtmiş olduğunuz bu uygulamaya ilişkin bir karar veya dayanak bir kanun madde metni hususunda yardımınızı rica ederim.

Merhabalar;

İlgili yasa maddesi (İİK md. 128/A) açık bir hüküm içermektedir:

Alıntı: Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir.

14.07.2009 tarihinde kesin olarak verilen karardan sonra -çok önemli dğeişiklikler olmadıkça iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Buna göre 14.07.2009 tarihinde kesin olarak tespit edilen değer 14.07.2011 tarihine kadar geçerlidir.

Saygılarımla...

Özgür Bey;
Yasa hükmü bu şekilde olmasına karşın Yargıtayca aşağıdaki şekilde keşif tarihini baz alan kararlar verilmiştir. Bu çelişki konusundaki yorumlarınız benim için yol gösterici olacaktır.
Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.


T.C.

YARGITAY

12. HUKUK DAİRESİ

E. 1998/6255

K. 1998/6712

T. 4.6.1998

• GAYRİMENKUL KIYMET TAKDİRİ ( Takdir Edilen Kıymetin Geçerlilik Süresi )

• TAKDİR EDİLEN KIYMETİN GEÇERLİLİK SÜRESİ ( Sürenin Geçmesiyle Yeniden Kıymet Takdiri )

• YENİ KIYMET TAKDİRİ ( Süresinde Satış İstenmemesi )

• KIYMET TAKDİRİNİN GEÇERLİLİK SÜRESİ ( Sürenin Başlangıç Tarihi )

2004/m.128


ÖZET : Satışa konu gayrimenkul için kıymet takdirinin yapıldığı tarihten başlayarak iki sene geçtikten sonra yeniden kıymet takdiri yapılması gereği ortaya çıkar. Bu iki yıllık sürenin başlangıcı, kesinleşmesi koşuluyla kıymet takdirinin yapılmasına ilişkin keşif tarihidir. DAVA:Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kağrarının onanmasını mutazammın 2.4.1998 tarih ve 3086/3898 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki Borçlu temsilcisi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 25.5.1998 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR:İİK.nun 128. maddesi gereği kıymet takdirinin yapıldığı tarihten iki sene geçtikten sonra yeniden kıymet takdiri yapılması gerekir. Yasadaki iki yıllık sürenin başlangıcı kesinleşmesi kaydıyla kıymet takdirinin yapılmasına esas keşif tarihidir. Bilirkişi raporunun geçikerek verilmesi ve buna bağlı olarak merciin bu konudaki kararını daha sonra vermesi sonuca etkili değildir.
Somut uyuşmazlıkta, satışa konu gayrimenkulün kıymetine esas mercii kararı 25.1.1996 tarihinde verilmişse de takdire esas keşif 13.11.1995 tarihinde yapılmış bilirkişi raporu 24.11.1995 tarihinde verilmiştir. Bu açıklamaya göre kıymet takdirinin yapıldığı 13.11.1995 tarihi ile satışın yapıldığı 19.1.1998 tarihi arasında yasadaki iki yıllık süre geçmiş olduğundan ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği halde fesih talebinin reddine ilişkin merci kararı isabetsiz olup bozmayı gerekir.
SONUÇ : Borçlu temsilcisinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemiz 2.4.1998 tarih ve 1998/3086- 3898 sayılı onama kararının kaldırılarak, Elazığ İcra Tetkik Merci Hakimliğinin 24.2.1998 tarih ve 1998/25;51 sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.nun 366. ve HUMK.nun 428. maddeleri uyarına ( BOZULMASINA ), 4.6.1998 gününde oybirliğiyle karar verildi.