Konutun Geç Tesliminden Doğan Kira Kaybi Davasi

Merhabalar konutun geç teslimi nedeniyle kira kaybı davası açacağım konut satış ve inşaat yapım sözleşmesinde yetkili mahkeme istanbul adliyesi olarak kararlaştırılmış ancak konut esenyurtta bulunmakta. Tüketici mahkemesinde açacağım bu dava için hangi mahkeme ve arabuluculuk bürosu yetkili? Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Sayın meslektaşım,

Görevli mahkemenin neden tüketici mahkemesi olduğunu düşünüyorsunuz?

Tüketici işlemlerinde tüketicinin yerleşim yeri mahkemeleri de yetkilidir. Ayrıca davanız taşınmazın aynı ile ilgili de değil....
Bu sözleşmede taraflardan biri kendisi için konut edinme amaçlı hareket ederken karşı yan da bu anlamda tacir veya esnaf ise aradaki ilişki tüketici işlemidir.
6100 sayılı HMK ya göre yetki sözleşmeleri ancak tüzel kişi tacirler ile kamu tüzel kişileri arasında yapılırsa bağlayıcıdır.
Yani her iki yanın da tüzel kişi tacir olması gerekmektedir. Olayda her iki taraf da tüzel kişi değildir.
Bu nedenle HMK uyarınca yapılan yetki sözleşmesi bağlayıcı değildir.
Ayrıca sözleşmenin ticari ilişki için düzenlenmesi de neticeye etkili değildir.

Alıntı: Yazan Av. Suat Tüketici işlemlerinde tüketicinin yerleşim yeri mahkemeleri de yetkilidir. Ayrıca davanız taşınmazın aynı ile ilgili de değil.... Bu sözleşmede taraflardan biri kendisi için konut edinme amaçlı hareket ederken karşı yan da bu anlamda tacir veya esnaf ise aradaki ilişki tüketici işlemidir. 6100 sayılı HMK ya göre yetki sözleşmeleri ancak tüzel kişi tacirler ile kamu tüzel kişileri arasında yapılırsa bağlayıcıdır. Yani her iki yanın da tüzel kişi tacir olması gerekmektedir. Olayda her iki taraf da tüzel kişi değildir. Bu nedenle HMK uyarınca yapılan yetki sözleşmesi bağlayıcı değildir. Ayrıca sözleşmenin ticari ilişki için düzenlenmesi de neticeye etkili değildir.

Büyükçekmece arabuluculuk bürosuna başvurdum büyük ihtimalle davayı da büyükçekmece adliyesinde açacağım, müvekkilim türk olmadığı için yerleşim yeri mevcut değil teşekkür ederim

Meslektaşım

Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi kapsamında iskan ruhsatının alınmaması, kira kayıpları ve diğer borçlar nedeniyle Konutun bulunduğu mahal Asliye Hukuk Mahkemesinde Yüklenici Kooperatife karşı açtık. Sıkıntı olmadı.

Alıntı: Yazan MustafaSaidOkur Sayın meslektaşım, Görevli mahkemenin neden tüketici mahkemesi olduğunu düşünüyorsunuz?

Davaya bakacak mahkeme taşınmazın tüketici yada tacir olarak alınıp alınmadığına göre değişiklik gösterir. Somut olayda müvekkilim daireyi yetkili şirketten oturma amaçlı satın aldığı projenin geç teslim edilmesinden kaynaklanan maddi zararların geri talep edilmesi için başvurulacak yetkili mahkeme Tüketici Mahkemeleri’dir.