Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

5 yıllık yapılan kira sözleşmesinde "kontrat bitiminde...artış oranı" ifadesinin değerlendirilmesi

Yanıt
Old 30-03-2020, 11:35   #1
zeynep ar

 
Varsayılan 5 yıllık yapılan kira sözleşmesinde "kontrat bitiminde...artış oranı" ifadesinin değerlendirilmesi

Sayın Hukukçular;

Matbu bir kira sözleşmesinin doldurulmasıyla yapılan 5 yıllık kira sözleşmesinde artış oranına dair madde ile ilgili sizlere danışmak istediğim bir konu var.

İlgili madde şu şekilde: "Kiracı kontrat bitiriminde kira rayiç bedelini yıllık %10 ortalamsı oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder."

Maddede görüldüğü üzere kontrat bitimi ifadesi yer alıyor. Kira sözleşmesi süresince yapılacak artış oranına dair ise bir madde sözleşmede yer almıyor.

Artış oranının belirlenmediği ve tarafların bu oran üzerine sonradan anlaşamadığı durumlarda, Sulh Hukuk Mahkemesinden artış oranı belirlenmesi talep edilebilmekte ancak bu durumda nasıl bir yol izlenmeli bununla ilgili bir içtihat mevcut mu? İçtihatlarda gördüklerim arasında bu durumla ilgili ne yazık ki henüz bir karar bulamadım.

Siz değerli Hukukçuların bu konudaki bilgi ve tecrübeleri ile mümkünse konuyla ilgili içtihat paylaşımını rica ediyorum.
Old 30-03-2020, 12:14   #2
Admin

 
Varsayılan

BK 344:


Alıntı:


MADDE 344. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında (GEÇERLİLİK TARİHİ: 01.01.2019) tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının GEÇERLİLİK TARİHİ: 01.01.2019) tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından (GEÇERLİLİK TARİHİ: 01.01.2019) tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Old 31-03-2020, 10:29   #3
Avhbkilicarslan

 
Varsayılan

Merhaba,
Sözleşme hangi ay ve günde imzalandı ise yeni dönemden 30 gün önce yeni dönem için kira tespit davası açabilir veya 30 gün önceden bildirimde bulunmak kaydı ile yeni dönem içerisinde geçmişe etkili olarak dava açabilirsiniz.
Sayın Admin'in gönderdiği kanun maddesi gayet sarih. Zaten tartışmalı bir durum söz konusu değil. Emsal bedele ilişkin kendi araştırmanızı da yapın, buna ilişkin beyan ve varsa belgelerinizi (internet ilanları vs.) de ekleyerek davanızı açın.
Old 01-04-2020, 15:13   #4
zeynep ar

 
Varsayılan

Cevabınız için teşekkür ederim, şöyle ki patronumun müvekkili kiracı, yeni dönemde ve bu beş yıllık dönemde artış olsun istemiyor. Bunun yolu var mı öğrenmek istiyor. Ben böyle olabileceğini düşünmüyorum fakat benden olumlu veya olumsuz bir içtihat bulmam istendi. Adminin gönderdiği kanun temmuz 2020den itibaren geçerli olacakmış ancak burada sözleşme haziran 2020de ikinci yılına girecek. Bu sebepler birleşince tam oturtamadım kafamda.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira Sözleşmesinde Artış Oranı zeynep1969 Meslektaşların Soruları 6 28-02-2014 12:10
31.01.2012 Tarihli Kanunla Çek Kanununda Yapılan Değişiklikten Sonra " Dolandırıcılık" veya " Sahtecilikten" Yargılama Yapılabilir mi? Av.Suat Ergin Ceza Hukuku Çalışma Grubu 46 04-12-2012 13:51
Kira sözleşmesinde artış oranı ve muacceliyet. k_bilge Meslektaşların Soruları 2 09-04-2012 21:07
Sözlü Kira sözleşmesinde "borcum yok itirazı" ve itirazın İptali Av.MAY Meslektaşların Soruları 8 17-08-2011 11:14


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04015803 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.