TABELAYI nasıl ve ne şekilde indirebilirim?

Sayın Meslektaşlarım;
Yine enteresan ve bir o kadar ilginç bir konuyla ilgili, değerli görüşlerini sunacak arkadaşlara şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Özetle;

“ Müvekkil 2 katlı bir binada daire sahibidir. Bir müteahhit daire sahiplerinden sadece bir kaçıyla noterde anlaşıp Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalayıp, tapu siciline şerh ettiriyor. Diğer maliklerle hiçbir şekilde anlaşma imzalamamıştır.”

(Bildiğim kadarıyla “tüm kat malikleri noterde anlaşma yapmadığı takdirde geçersizdir.”)

Müteahhit binaya “ Bu binada x şirketin inşaatları yapılacaktır” şeklinde TABELA asmıştır.

Müvekkil, bu nedenle boş olan dairesini kiraya veremiyor, satamıyor.Huzursuz oluyor.

Hukuka aykırı TABELA !


Bu TABELAYI nasıl ve ne şekilde indirebilirim.

Yasal yolları nelerdir ?

Men-i Müdahale mi olabilir ?

Saygılarımla…

Alıntı: Yazan Ahmet Ömer KİBAR Hukuka aykırı TABELA !

Önce hukuka neden aykırı olduğunu belirlemekte yarar var. Bulunduğunuz belediyenin ilan reklam yönetmeliğini inceleyiniz.

1- Müteahhit bu tabelayı asmak için belediyeden izin almış mı?

2- Tabela boyut olarak ilan reklam vergisine tabi mi? Vergiye tabi ise mutlaka vergisi ödenmemiştir. Müteahhitler vergi vermektense sol kollarını keserler.

3- Tabela boyut olarak ilan reklam yönetmeliğine uygun mu? Ve Yönetmeliğe göre uygun yere mi konmuş?

Yukarıdaki üç maddede sayılanlar için belediye zabıtasına şikayette bulunabilirsiniz.

4- Kat Mülkiyeti Kanunu'nu inceleyiniz. Özellikle ortak alanların kullanımı açısından tabelanın bulunduğu kat malikinden tabelanın indirilmesini isteme hakkınız olup olmadığına ve sulh hakiminden bunu talep etme hakkınız olup olmadığına bakınız.

5- Kabahatler Kanunu'nunda afiş asma hakkında madde var. Ama tabelanın bu maddenin kapsamında olup olmadığına ilişkin tereddütüm var. Gönlüm "tabela da KK madde 42 kapsamında cezalandırılmalı" diyor ama aklım olmaz diyor.

Saygılarımla

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi binanın yıkılıp, yeniden yapılmasını kapsıyorsa taşınmaza ortak olan müvekkilinizin imzası olmadan bu sözleşme geçersizdir. Durumu tapudan araştırın. Tapuya nasıl şerh edildiğini öğrenin, muvafakatınız olmadığını buraya da bildirin. Öte yandan Belediye'den yapı ruhsatı alınacağından, imzanız olmadığını ve ruhsat verilmemesi gerektiğini bildiren bir dilekçe ya da ihtarnameyi Belediye'ye gönderin. Sorun tabeladan önce mülkiyet sorunudur. Mülkiyete müdahale halledilirse tabela da ortadan kalkar.

İlaveten:

İzin alınmadan takılan tabela nedeniyle dairenin kiraya verilememesinden kaynaklanacak tüm zararları talep edeceğinizi, haklarınızı saklı tuttuğunuzu da tabelayı asanlara ihtar etmenizi öneririm.

İlgilenen Meslektaşlarıma öncelikle çok teşekkür ederim. Konuyu biraz daha açmak gerekirse ;

Binanın dış cephesinde 2.Katta "Bu binada x şirketin inşaatları yapılacaktır" TABELA ' sı, alt katta ise müvekkilin BOŞ duran dairesi...

Bu şartlar altında iken TABELA' yı asan müteahhit Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini (sadece 2 daire sahibinin hissesine) tapuya şerh ettirdi. Diğerlerine ŞUFA DAVASI açıldı. ŞUFA’ yı açan 2 daire sahibidir. Amaçlarının, müvekkil ve diğer daire sahiplerini de yıldırmak olduğu kanısındayım.

1) "Mülkiyet Hakkının Özü zedelenmiştir" iddiasıyla;
a) Derdest olan Şufa davasında, haksız fiilden dolayı DAVAYI İHBAR mı yapmalı,
b) Menfi Tespit davasıyla keşif yaptırıp, akabinde Men-i Müdahale + Tazminat davası mı açmalı,

2) Yoksa "Çevre Kirliliği Oluşturuyor" şeklinde İdari Makamlara mı (Belediye, Kaymakamlık v.b. ) başvurmalı,

3) Müvekkilin deyimiyle, tabiri caizse, "Müteahhit hukuktan ve laftan anlamayan birisi" şeklinde bir intiba oluşturmuş. Onları da, Sözleşme imzalamaya İCBAR ettirmek istediği kanısındayım.
Sadece 200 TL noter masrafı ödeyip, hiçbir hisse dahi satın almayan müteahhidin böyle hakka sahip olamayacağını düşünüyorum.

Davaların yıllarca sürdüğü dikkate aldığımızda müvekkil O TABELAYA YILLARCA KATLANMAK ZORUNDA mıdır ?

Dairesini kiraya veremeyen , satamayan müvekkilin zararı artarak devam etmektedir.

En kısa ve kalıcı çözüm için değerli fikirlerinizi bekliyorum.


Saygılarımla.

Kat Mülkiyeti kanunu gereğince ana taşınmazın dış duvarları ortak alan niteliğindedir. Ortak alanların bu amaçla kullanımı için kat malikleri kurulunun kararı gerekir. Böyle bir kararın bulunmadığını da belirterek Belediye'ye başvurulabilir. Aynı şekilde SHM'ne başvurularak ortak alanın bu şekilde kullanımının önlenmesi için tedbir talepli bir dava da açılabilir. Sanırım en kısa yol bu olur.
Öte yandan bağımsız bölümün satışı şufa hakkı doğurmaz.

Ben olsaydım ne yapardım. Kendi bağımsız bölümümün duvarına "şahsımın izni olmadan bu binada asla inşaat yapılamayacaktır" şeklinde bir afiş yaptırıp asardım.

Sayın DOĞANEL ilginize çok teşekkür ederim.
Konuyu biraz daha açmak gerekirse; Bina KAT İRTİFAKLI ‘dır.
Söz konusu bina 1965 yılında projeli ve KAT İRTİFAKLI olarak inşa edilmiş 2 katlı bir yerdir. Şimdiki daire sahipleri olan hissedarlara, babalarından miras yoluyla intikal etmiş olup, Varislerden biri dairesini müvekkile satmıştır.(FİİLİ TAKSİMLİ OLARAK 25 YILDIR FASILASIZ ÇEKİŞMESİZ KULLANDIĞI ALT DAİREYİ).

Aynı hükümler geçerli olur mu acaba ?

Kat irtifakı tapunuz varsa ortak alanlara müdahalenin menini talep edebilirsiniz. Kat irtifakı ile ile kat mülkiyetinin bu yönden bir farkı yoktur.