Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde imar değişikliğinin iş sahibine etkisi

Merhaba meslektaşlarım,
Bu THS'deki ilk sorum olacak. Soruma geçecek olursak; kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmış 2 müvekkilimiz var ve müvekkillerimizin dışında da 6 sözleşmeci daha var. 2010 senesinde bir taşınmaz için bahsi geçen sözleşme kurulmuş, aradan çok geçmeden imar planı değişip taşınmaz imara kapalı hale gelmiş ve uçuş konisi içinde olduğundan kat sayısı sınırlanmış. Yüklenici, sözleşmenin değişen şartlarda tekrar görüşülmesini istemiş, müvekkillerim görüşmeye gitmemiş. Söz konusu taşınmaz 8 senedir boş. Müvekkillerim, bu haliyle sözleşmeyi kabul etmek istemiyor, feshetmek istiyor. Ne yazık ki diğer 6 sözleşmeci aynı fikirde değil.
Bu kat karşılığı inşaat sözleşmesini tamamen feshedebilir miyiz ya da sadece müvekkillerimi bu sözleşmeden nasıl çıkarabilirim? Hepinize şimdiden güzel günler diliyorum.

Sözleşmeden nasıl cayabileceğinizle ilgili en önemli hukuki dayanakları hiç şüphesiz sözleşmeyi inceleyerek bulabilirsiniz, sözleşmeyi görmeden bununla ilgili kesin bir yorum yapmak mümkün değil. Ancak normal şartlar altında (sözleşmede özel bir düzenleme ya da hüküm yoksa) imar durumunun değişmesi, 8 yıldır inşaatın başlamaması ve sözleşmede vaad edilen inşaatın artık yapılamayacak hale gelmesi, sözleşmeden caymak için yeterli hukuki nedeni oluşturur. (Sözleşmede aksine madde yoksa!).

Ancak bir an için sözleşmeden müvekillerinizin cezai şartsız cayabileceğini düşünsek dahi, diğer çoğunluğu oluşturan arsa sahipleri bu sözleşmenin devam etmesi yönünde hareket ediyorsa sözleşmeden caymanızın müvekkilinizin çıkarlarına olup olmayacağını da iyi düşünmek gerek. Siz bu şekilde sözleşmeden cayarsanız, diğer arsa sahipleri ya (şartları varsa) 6306 sayılı yasanın onlara verdiği hakları kullanacak ya da bu kanun hükümleri gayrımenkule uygulanamayacak durumda olsa bile, bu defa yine aynı sonuca ulaşacak ortaklığın giderilmesi davası yoluna gitmeyi değerlendirecektir.