TemerrÜde DÜŞen Kİralayan Ne Yapabİlİr

A ve B aralarında yaptıkları kira sözleşmesinde kira artış oranını belirtmemiştir. B A'nın evinde 5 senedir oturmakta ve her yıl A'nın belirttiği fiyattan evde oturmaktadır. A B yi 5, sene sonunda çıkartmak için kira oranını aşırı yükseltmiştir B isi evden çıkmamak için Önce A 'ya postahaneden ikametgahta ödemeli havale çekmiş A kabul etmeyince Sulh mahkemesine tevdi yeri dilekçesi vermiş ve tevdi yerine emsal kira bedellerine uygun olarak belli bir meblağı yatırıyor. Bu durumda A 'nın B yi evden çıkarmak için ne yapabilir?
Ben hiç bir şey yapamaz görüşündeyim Çünkü A temerrüte düşmüştür BK 91'e göre B tevdi yerine ödeme yaparak borcundan kurtulur.Acaba A Evi satacağını beyan edip tahliye davası açabilir mi? cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

Sayın Akar,

"Evi satacağını beyan etmek" tahliye nedeni değildir. Tahliye nedenleri 6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7. maddesinde sayılmıştır. Bu maddede sayılanlar ile Borçlar Kanunu'ndan kaynaklanan nedenler (sözleşmenin kötüye kullanılması gibi) dışında bir tahliye nedeni yoktur. İlgili maddeler aşağıdadır. Saygılarımla.


Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 8 - Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dışındaki sebeplerle açılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu olmaz.