Arsa Tevhit Iptali

Merhaba,
Arsa için İnşaat firması ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış. Daha sonra arsaya bitişik aile ile de sözleşme yapılarak tapuda tevhit işlemi yapılmış. Birinci arsanın sahipleri tarafından Sözleşmenin feshi için dava açıldı. Mahkeme kararı kesinleştiğinde tapuda birleştirilmiş olan arsa tapularını ayırmak için ne yapılması gerekiyor?

Mahkeme ilamının tapu yönünden ifa kabiliyetinin bulunması gerekir. Sözleşmenin iptali ile birlikte " Birleştirme (tevhit) işleminin iptali ile ,tapu kaydının ayırma (ifraz) sureti ile eski hale getirilmesinin" de talep edilmesi ve mahkemece bilirkişilere ölçülü ayırma (tefrik) haritası düzenlettirip karara eklenmesi gerekir. Bu şekilde ilam alınıp Tapu Sicil Müdürlüğüne ibraz edildiğinde Tapu İdaresi Kadastro Müdürlüğüne gerekli ayırma haritası düzenleterek ,mahkeme kararını yerine getirmiş olur.

Alıntı: Yazan İLKNUR SU Merhaba, Arsa için İnşaat firması ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış. Daha sonra arsaya bitişik aile ile de sözleşme yapılarak tapuda tevhit işlemi yapılmış. Birinci arsanın sahipleri tarafından Sözleşmenin feshi için dava açıldı. Mahkeme kararı kesinleştiğinde tapuda birleştirilmiş olan arsa tapularını ayırmak için ne yapılması gerekiyor?

İlk kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, tevhit için yetki verilmeden, inşaat şirketi, bitişik aile ile sözleşme yaparak, tapuda tevhit işlemini nasıl gerçekleştirmiş ?

İlk sözleşmede inşaat firmasına tevhit yetkisi vermişler.

Sözleşme feshi ile ilgili karar 2 ay sonra kesinleşecek. Tapuların ayrımı ile ilgili bu davada talep yoktu. Bu durumda tapuların ayrılması için yeni bir dava mı açılması gerekiyor?

Tapu kayıtlarında değişiklik ya ilgili tarafların birlikte başvurmaları yada mahkeme kararı ile mümkün olabilir. Birleşen parsel malikleri birlikte tapuya başvurarak mahkeme kararına gerek kalmadan birleştirmenin iptali ile ayırma ve ayrılan parsellerin tapu tescil işlemini yapabilirler.

Tarafların birlikte başvuruları mümkün olmaz ise, tapu iptali ve tescil davası açılarak "birleştirme (tevhit) işleminin ve mevcut tapu kaydının iptali ile ,ayırma (ifraz) sureti ile tapunun eski hale getirilmesinin, ayrılan parsellerin malikleri adına tescilinin " talep edilmesi gerekir.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Tapu kayıtlarında değişiklik ya ilgili tarafların birlikte başvurmaları yada mahkeme kararı ile mümkün olabilir. Birleşen parsel malikleri birlikte tapuya başvurarak mahkeme kararına gerek kalmadan birleştirmenin iptali ile ayırma ve ayrılan parsellerin tapu tescil işlemini yapabilirler. Tarafların birlikte başvuruları mümkün olmaz ise, tapu iptali ve tescil davası açılarak "birleştirme (tevhit) işleminin ve mevcut tapu kaydının iptali ile ,ayırma (ifraz) sureti ile tapunun eski hale getirilmesinin, ayrılan parsellerin malikleri adına tescilinin " talep edilmesi gerekir.

Tapusu birleştirilen 2.ailenin müteahhit firma ile sözleşmesi devam ediyor. Henüz dava açmadılar. Bu durum tapuları ayırmak için engel oluşturur mu?

Alıntı: Yazan İLKNUR SU Tapusu birleştirilen 2.ailenin müteahhit firma ile sözleşmesi devam ediyor. Henüz dava açmadılar. Bu durum tapuları ayırmak için engel oluşturur mu?

Yüklenici ile sözleşmenin devam etmesi tapuların ayrılması işlemine engel teşkil etmez. Ama yüklenici buna dayalı olarak inşaatı yapamadığını iddia edebilir. Yüklenici lehine delil yaratılmış olur.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Tapu kayıtlarında değişiklik ya ilgili tarafların birlikte başvurmaları yada mahkeme kararı ile mümkün olabilir. Birleşen parsel malikleri birlikte tapuya başvurarak mahkeme kararına gerek kalmadan birleştirmenin iptali ile ayırma ve ayrılan parsellerin tapu tescil işlemini yapabilirler. Tarafların birlikte başvuruları mümkün olmaz ise, tapu iptali ve tescil davası açılarak "birleştirme (tevhit) işleminin ve mevcut tapu kaydının iptali ile ,ayırma (ifraz) sureti ile tapunun eski hale getirilmesinin, ayrılan parsellerin malikleri adına tescilinin " talep edilmesi gerekir.

Merhaba,
Tapu ayrımı için Tapu müdürlüğüne sözleşmenin feshi ile ilgili mahkeme kararının aslını vereceğiz.Bu şekilde işlem yapacaklarını söylediler.Gerekirse tapu ayrımı için mahkeme kararı isteyebilirlermiş. Daha önceki aileme ait tapuda 423 metrekara olan tapumuz birleştirme sonrası yaklaşık 150 metre kare azaldı. Yola gitme vb. kesintiler yapılmış.Tapu ayrımı olduğunda eski arsa üzerinden mi yoksa tevhit sonrası azalan metre kare üzerinden mi yeni tapumuz belirlenir?

Alıntı: Yazan İLKNUR SU Tapu ayrımı için Tapu müdürlüğüne sözleşmenin feshi ile ilgili mahkeme kararının aslını vereceğiz.Bu şekilde işlem yapacaklarını söylediler.Gerekirse tapu ayrımı için mahkeme kararı isteyebilirlermiş. Daha önceki aileme ait tapuda 423 metrekara olan tapumuz birleştirme sonrası yaklaşık 150 metre kare azaldı. Yola gitme vb. kesintiler yapılmış.Tapu ayrımı olduğunda eski arsa üzerinden mi yoksa tevhit sonrası azalan metre kare üzerinden mi yeni tapumuz belirlenir?

Belediye İmar Md.lüğünü ilgilendiren teknik bir konudur.
Kesin bir cevap veremeyeceğim. Anlaşılan birleştirme (tevhit) işlemi sırasında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılmış.
Bana göre birleştirme iptal edilip ayırma yolu ile eski hale dönüleceğinden (DOP) kesintilerinin parsele eklenmesi gerekir.
Kesinti yapılırken bedelsiz bağışta bulunma ihtimali de vardır. Böyle bir durumda Belediye kesintilerin iadesine izin vermeyebilir.