Yapı kooperatifi üyesiyken dairenin satımı ve üyeliğin yeni malike geçmemesi yüzünden eski malike gelen icra ödeme emri

kooperatif üyeliği devam ederken daire satılmış,ancak yeni malik kooperatif üyeliğiini üzerine almamış.üye aidatları birikmiş ve eski malike icra ödeme emri gelmiş.daire satıldığı zaman borcu yoktur yazısı alınmış ve noterden de yeni malikin üyeliği üzerine alması gerektiği ve aksi halde sorumlu olunmayacağına dair ihbarname gönderilmiş.
şimdi, ödeme emrine itiraz etsek bir sonuç çıkar mı? bu konuda emsal var mı?

ayrıca merak ettiğim, noterden çekilen ihbarnamenin bir etkisi olabilr mi?
bu arada eski malik hisse devrine yanaşmamakta.yani bu durumda yapacak hiçbir şey yok mu?

Alıntı: Yazan sonerde kooperatif üyeliği devam ederken daire satılmış,ancak yeni malik kooperatif üyeliğiini üzerine almamış.üye aidatları birikmiş ve eski malike icra ödeme emri gelmiş.daire satıldığı zaman borcu yoktur yazısı alınmış ve noterden de yeni malikin üyeliği üzerine alması gerektiği ve aksi halde sorumlu olunmayacağına dair ihbarname gönderilmiş. şimdi, ödeme emrine itiraz etsek bir sonuç çıkar mı? bu konuda emsal var mı? ayrıca merak ettiğim, noterden çekilen ihbarnamenin bir etkisi olabilr mi? bu arada eski malik hisse devrine yanaşmamakta.yani bu durumda yapacak hiçbir şey yok mu?

Anlatımınız karışık geldi.

1-Hem daire satılmış hem de "eski malik" hisse devrine yanaşmamakta??? Ama "yeni malik" e de noterden "üeyliği devralması" için ihtar çekilmiş? Kim çekmiş?

2- Ferdileşme yapılmış mı?

3-"Daire" nasıl satılmış?

doğru biraz karışık yazmışım
demek istediğim şu:konut tapuda tescil yapılarak satılıyor fakat konutu satın alan şahıs kooperatif üyeliğini üzerine almıyor.defalarca söylenmesine ve hatta "konutun esi maliki tarafından" noterden ihbarname çekilmesine rağmen cevap vermiyor ve kooperatif üyelik aidatları birikip konutun eski malikine icra ödeme emri şeklinde geliyor
kooperatif üyeliği konutun yeni malikine geçmediği için ödenmeyen aidatları da konutun eski maliki(halen kooperatif üyesi olan) ödeyecekmiş.
yani bunun hiç çıkar bir yolu yok mu? semerelerinden faydalanamadığımız bir şeyin külfetine katlanmak ne kadar adil?

Odeyip rucu edeceksiniz gibi gozukuyor

Kooperatif aracılığı ile edinilen taşınmazı devreden ortak tapu kaydı ile birlikte ortaklığı da devretmemiş, yeni malik de kooperatife ortaklık başvurusu yapmamış ve ortaklığa kabul edilmemişse eski malikin (ortaklıktan doğan) aidatları ödeme borcu devam eder. Ortaklığın Koop.K.nun 35.maddesi anlamında devri yapılmadığından yeni malikin kooperatif aidatından sorumlu tutulması mümkün değildir.
Tapuyu devralanla devreden arasında sözleşme varsa, bu sözleşme hükümleri ancak tarafları bağlar. Kooperatif, yeni malikten aidatları değil, taşınmaz sahibinin/taşınmazı kullananın yararlandığı hizmet bedellerini (ortak elektrik, su, temizlik v.b) sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebilir(diye düşünüyorum).
Kolay gelsin.

Peki, eski malik yeni malik'in üyeliği devralması için nasıl bir yol izleyebilir ?

Koop. yönetimine başvurulduğunda yeni malik'in bizzat gelip başvuru yapması gerektiği söylenmiş, buna mukabil ise yeni malik buna yanaşmamaktadır. İhtarname ve ardından dava mı açmak gerekir ?

Ve ne davası ?

Yeni malik kooperatif ortağı olmak zorunda değil ,ortak olmak İcin kooperatif merkezine gelip dilekçe ile başvurmak gerekli sonra Yonetim kurulu karar alıp tebliğ edecek
Zorla yapamazsınız gözüküyor ama yeni malige kooperatife ortak olmadıgı takdirde kooperati ortaklarına nazaran daha fazla aidat ödeyeceğini (kooperatifin gelirleri var ise kira,vadeli mevduat gibi bu gelirler sayesinde aidat lari kooperatif ortaklarının aidatlarının düştügünü söylenebilir bence

Alıntı: Yazan eser_29 Ve ne davası ?

Kooperatifler Kanunu m.10,11,12,13 deki ve anasözleşmedeki usullere uyarak kooperatiften çıkılabilir.Çıkma anına kadar yetki ve sorumlulukları devam eder.Çıkma gerçekleştikten sonra yeni malik dilerse kooperatife üye olur dilerse olmaz. Bunun için kimse zorlayamaz.Üye olmazsa kooperatif aidatlarından sorumlu olmaz. Ancak yararlandığı hizmetler varsa yararlanma ölçüsünde sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre sorumluluğu olabilir.Önceki malik, kooperatif ortağı sıfatıyla ödediği bedelleri de yine yararlanma ölçütünde yeni malikten sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talep edebilir düşüncesindeyim.Saygılarımla.