Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

66 yıldır zilyet olunan arsanın olağanüstü zamanaşımı ile kazanılması

Yanıt
Old 13-01-2021, 09:38   #1
tugbay

 
Varsayılan 66 yıldır zilyet olunan arsanın olağanüstü zamanaşımı ile kazanılması

Merhaba değerli meslektaşlarım. Karşı karşıya kaldığım problem şu şekilde;
-1951/52 yıllarında bölgeden kadastro geçmiş.
-1953 yılında Çap vesikası var 4 kişi adına.
-1955 yılında bu 4 kişinin imzası ve muhtarın imzası ile bizim müvekkille satışı yapılmış. (köy senedi/muhtar senedi dediğimiz şey)
-Söz konusu arsanın yanında kendisi kadar bir alan var, buranın sahibi de bizim müvekkil. Zaten arsa büyüsün kullanalım diye satın almış söz konusu bölümü de.
-Simdi o yıldan beri (1955) müvekkil burayı kullanıyor, arsa üzerinde 30-35 yıl önce yapılan bir ev var. Ayrıca 20-25 yaşında vişne ağaçları var.
Tapuda hâlâ o 4 kişiye/mirasçılarına ait gözüktüğünü düşündüğümüz bu yer için olağanüstü zamanaşımı sebebiyle müvekkil adına tapuya tescilini isteyebilir miyiz? Bilirkişi ve keşif incelemelerinde ağaçlar, ev, yıllar süren kullanım çok net ispatlanacaktir. Ancak kadastro geçen bir yerden köy senedi ile satın alınmış olması, senedi tamamen geçersiz kılıyor. Nasıl bir yol izlesek doğru olur? Fikirleriniz benim için çok önemli.
Old 13-01-2021, 22:22   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Köy senedi isimli belge ancak zilyetliğin devrini gösterebilir. Oysa tapulu yerlerin mülkiyetinin devir ve temliki Tapu idaresince yapılacak resmi işleme bağlıdır. Tapuya karşı köy senedi hüküm ifade etmez. Herkes aldığını iade etmekle yükümlüdür. Bu yönden harici senetle ödenen satış parasının denkleştirici adalet ilkesine göre güncellenmiş şekli ile iadesi ile sebepsiz zenginleşme kurallarına göre üzerindeki yapı ve ağaçların araziye kazandırdığı değer istenebilir. Zamanaşımı süresi TBK.146’ya göre 10 yıl olup bu süre tapuda ferağ ümidinin kalmadığı tarihten başlar. Taşınmaz üzerinde zilyetlik halen devam etmekte ise zamanaşımı süresinin henüz başlamadığı düşünülebilir.

Diğer bir imkan olarak; TMK. 724 ve 729 m.lerine göre başkasının arazisine iyiniyetle yapı yapan veya ağaç yetiştiren kişi iyiniyetli ise ayrıca yapının ve ağaçların değeri arazi değerinden fazla ise uygun bir bedel karşılığı arazinin mülkiyetinin kendisine verilmesini isteyebilir. Somut olayda köy senedinin varlığı, tapu malikinin uzun süre kullanıma karşı çıkmaması gibi nedenler iyiniyetin unsuru olarak kabul edilebilir. Ancak binanın değer ifade edebilmesi için imar ruhsatlı bir bina olması gerekir. Aksi halde binanın enkaz değeri hesaba katılı ki ,oda fazla bir parasal değer ifade etmez.

Köy senedinin kadastro tespit tarihinden sonra düzenlendiği ifade edildiğine göre ; kadastro sonucu tescil gören tapulu yerlerin TMK.m.713/1'e göre olağanüstü zamanaşımı ile kazanılması mümkün değildir.713/2 m. göre kazanılabilmesi içinde tapu kütüğünde malikinin kim olduğunun anlaşılamaması yada malikinin gaipliğine karar verilmiş olması gerekir. Sanırım bu unsurlar somut olayda gerçekleşmemiş.

Özet olarak ifade etmeye çalıştım. Bütün bunlar ayrıntılı, geniş kapsamlı ve uzun yargılamayı gerektiren işlerdendir. Kısa yoldan tapu malikleri ile anlaşma ortamı varsa kendilerine belirli bir bedel ödenmesi ile tapuda ferağ vermeleri teklif edebilir.
Old 17-01-2021, 22:24   #3
Mehmet Mustafa ÖZÜNVER

 
Varsayılan

Peki şu şekilde bir durum olabilir mi ? MK.713. maddesinin 2. fıkrasındaki ölü ibaresi 2011 senesinde Anayasa Mahkemesince iptal edildi.Ama 713. maddesinin 5. fıkrasinda "Mülkiyet, birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur" duzenlemesi mevcut. Eger parsel malikleri vefat edip 2011 tarihindeki iptal kararina kadar 713/1 deki şartlar varsa 713/5 geregince mulkiyet tescilden once kazanildigindan ve Anayasa Mahkemesi kararı gecmise yurumediginden iptal edilen ölü ibaresinden faydalanabilir mi? Eğer tasinmaz iliskin mirasçılar tarafından intikal işlemi yapildiysa ve intikal islemi yapildigi tarihe kadar 20 yıllik sure dolduysa bu iptal edilen maddeden yararlanilabilir. Bu hususta Yargıtayın bu minvalde kararlar verdigini okumustum. Bir fikir olarak degerlendirilebilir mi ?
Old 18-01-2021, 13:22   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Mehmet Mustafa ÖZÜNVER
Peki şu şekilde bir durum olabilir mi ? MK.713. maddesinin 2. fıkrasındaki ölü ibaresi 2011 senesinde Anayasa Mahkemesince iptal edildi.Ama 713. maddesinin 5. fıkrasinda "Mülkiyet, birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur" duzenlemesi mevcut. Eger parsel malikleri vefat edip 2011 tarihindeki iptal kararina kadar 713/1 deki şartlar varsa 713/5 geregince mulkiyet tescilden once kazanildigindan ve Anayasa Mahkemesi kararı gecmise yurumediginden iptal edilen ölü ibaresinden faydalanabilir mi? Eğer tasinmaz iliskin mirasçılar tarafından intikal işlemi yapildiysa ve intikal islemi yapildigi tarihe kadar 20 yıllik sure dolduysa bu iptal edilen maddeden yararlanilabilir. Bu hususta Yargıtayın bu minvalde kararlar verdigini okumustum. Bir fikir olarak degerlendirilebilir mi ?

Bu konunun soru kapsamında olmadığı düşüncesi ile önceki cevabımda Anayasa Mahkemesin iptal kararına yer vermemişim idim.

TMK:MADDE 713/2 'de yazılı "Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir." hükmünde geçen " ölmüş" sözcüğü Anayasa Mahkemesinin 10.03.2011 T. 2009/85 E. 2011/49 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. Anayasa Mahkemesi 17.03.2011 tarihli kararı ile iptal kararının Resmi Gazetede yayınlanmasına kadar yürütmenin durdurulmasına karar vermiştir.

Anayasa Mahkemesi kararları geriye yürümeyeceğinden, tapu malikinin ölüm tarihi ile yürütmenin durdurulduğu 17.03.2011 tarihi arasında 20 yıllık süre geçmiş ve bu paylar bu süre içinde tapuda mirasçıları adına intikal görmemiş ise 713 maddedeki diğer koşulların da gerçekleşmesi halinde 713/2'ye göre tapu iptali ve tescil davası açılabilecektir. Bu konuya forumdaki önceki yazılarım ile de yer verilmiştir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
40 yıldır zilyet olduğumuz 2b den belediyenin yol geçirmesi NAZ80 Meslektaşların Soruları 0 10-06-2013 14:30
Tapusuz Taşınmazların kazanılması ve iyi niyetli zilyet... Av.Gülay Meslektaşların Soruları 0 19-01-2011 17:37
50 Yıldan Fazla Zamandır Zilyet Olunan Arazilerin Hazine Adına Tescil Edilmiş Olması üye31194 Meslektaşların Soruları 2 09-01-2010 11:34
olağanüstü zamanaşımı BaharB Meslektaşların Soruları 2 13-11-2008 12:41
tapulu taşınmazın zamanaşımı ile kazanılması KAANKAL Meslektaşların Soruları 1 22-03-2007 21:33


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04912305 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.