Teminat Dairelerin Kullanım Hakkı

Merhaba.

Yapılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde bir kısım dairelerin müteahhite teslimi iskanın alınması koşuluna bağlanmıştır.

Müteahhit halihazırda iskanı alamamış, teminat dairelere ilişkin açtığı tapu iptal tescil davası da reddolmuştur.

Ancak müteahhit tescil hakkına sahip olmadığı teminat daireleri müvekkilin rızası dışında kiraya verip, kira bedellerini tahsil etmektedir.

Tescil hakkı dahi elde edilmeden tahsil edilen bu bedellerin tarafımıza ödenmesine yönelik olarak açacağımız bir davanın durumu ne şekilde olur?

Şimdiden teşekürler..

Kiracıya karşı müdahalenin önlenmesi, yükleniciye karşı da ecrimisil davası açılabilir.

TMK. 995 mad. göre iyiniyetli olmayan zilyet , geri vermeye yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır. 8. 3.1950 T. 22/4 sayılı İçtihatı Birleştirme kararı ecrimisil sorumlusunu “ başkasının taşınmazını haksız olarak zorla alıp kullanmış olan kötü niyetli kimse “ olarak tanımlamaktadır.

HGK. 22.5.1996 T. 1996/ 3-246 E. 1996/360 sayılı kararına göre “ ecrimisil, gelir getirebilecek bir yerin, işgali nedeni ile malikin o yerden olağan biçimde yararlanamaması yüzünden mal varlığında meydana gelecek artışına engel olunması neticesinde kötüniyetli zilyedden isteyebileceği tazminattır. Bu engel olmanın sağladığı mal varlığına girmeyen çoğalma, en az kira, en çok tam gelir yoksunluğudur. Tam gelir istenmesi halinde, butür zararın varlığını ve kapsamını ispatlaması gerekir .”

Bu tanımlardan da anlaşılacağı üzere, ecrimisil isteme koşulları taşınmazdan kiraya vererek yararlanan yüklenicinin haksız ve kötüniyetli olmasıdır. Sözleşme hükümlerine göre henüz kendisine verilmesi süreci gelmeyen daireleri kiraya vermek suretiyle işgal edip ondan gelir temin eden yüklenicinin haksızlığı ve kötüniyeti sözleşme hükümleri ile kolaylıkla ispatlanabilir.

Çok teşekkürler Yücel Bey.

Bizde öyle yaptık. Fakat dava sürecinde bir kısım meslektaşlar teminat dairelerden ancak eksik iş ve zararlar tahsil edilebilir şeklinde yorum getirdiler. Ecrimisil, kira gibi talepler olması mümkün değil şeklinde yorumlar oldu.

Bu yorumlar tereddüt uyandırdı.