kooperatif yetkilileri ile imzalanan taahhütnamede sorumluluğun yerine getirilmemesi

sevgili meslektaşlarım, mesleğe yeni başlamanın heyecanıyla yanlış bilgi vermek ve hata yapma korkusu taşıdığım için olsa gerek size de danışmak istediğim bir soru olacak...
müvekkil, yapı koopertifi yetkilileri ve bir şahit ile taahhütname imzalamış,(ayrıca belirteyim koop. kaşesi yok) bu taahhütnameye göre; proje, tadilat, arsa vergileri ve her türlü harcın koop. tarafından yerine getirleceği, bahçe duvarlarının yapımı ve ışıklandırması, su abonelikleri ve kat mülkiyeti işlemlerinin 31.12.2009 tarihine kadar koop. tarafından yapılması ve takibi gibi hükümlere yer verilmiş, aksi takdirde doğacak zararların koop.e ait olduğu, zararların 3 gün içinde karşılanması gerektiği de ayrıca belirtilmiştir. fakat şuana dek koop.hiçbir şekilde bir girişimde bulunmamıştır. bu durumda süre dolmadan öncelikle noter kanalıyla bir ihtaname göndermek istiyoruz fakat sonrası için de ne tür bir dava açarak ( zararın tespiti niteliğinde mi yoksa edimlerin yerine getirilmesi niteliğinde mi) hak talep edebiliriz?