Yeni Malik Kiralanan Taşınmazın Tahliyesi Sorunu

03-10-2016, 21:15

Eski malik ile kiracı arasında başlangıç tarihi 01.11.2014 olan iki yıl süreli kira sözleşmesi yapılmış. Ayrıca aralarında 26.08.2016 tarihinde kiracının konutu tahliye edeceğine dair tahliye taahhüdü bulunmaktadır. Yeni malik 20.08.2016 tarihinde taşınmazı satın almış ve kiracının tahliyesini istemektedir. Ancak şimdiye kadar kiracıya hiçbir ihtarname vs. göndermemiş. Kiracının tahliyesi için nasıl bir yol izlemem gerekir?
BK 351/2'ye göre kiracının tahliyesini istemeyi düşünmüştüm. Yeni malikin üzerine kayıtlı başka gayrimenkulü bulunmamakta, ihtiyaç sahibi birisidir. Veyahut İİK 272. maddeye göre icra yoluyla kiracının tahliyesini isteyebilir miyim? Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

04-10-2016, 11:33

Tahliye taahhüdüne dayalı takibe başlamak için 1 aylık süreyi kaçırmış görünüyorsunuz.
Yine yeni maliğin tapuyu devraldıktan sonra kiracıya yeni malik olması sıfatı ve ihtiyacı sebebiyle tahliye talepli ihtarnamede bulunması gerekli 1 aylık süreyi de kaçırmış görünüyorsunuz.
Şu aşamada TBK 351/2 gereğince, gereksinim sebebiyle 01.11.2016 itibaren 1 ay içinde açacağınız tahliye davası ile çözüm bulabileceğinizi düşünüyorum.
Ayrıca kira ödeme konusunda sorun çıkaran bir kiracı ise; bugünden birikmiş kiraların tahsili ve tahliye talepli bir takip açmanız halinde de çözüme ulaşabilirsiniz diye düşünüyorum.

Benzer Konular
Konu	Konuyu Başlatan	Forum	Yanıt	Son Mesaj
Kiralanan Taşınmazın İlamsız Tahliyesi	tomas	Meslektaşların Soruları	3	29-10-2011 20:53
kiralanan taşınmazın tahliyesi	Serap Han	Meslektaşların Soruları	3	25-07-2007 10:53
Yeni malikin kiralanan taşınmazın tahliyesi istemi	av.ayşe karaca	Meslektaşların Soruları	4	18-06-2007 12:39

Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)