şufa hakkı kullanımından sonra satış vaadi

Tüm meslektaşlara iyi çalışmalar,
X kişisi satış vaadi sözleşmesi ile taşınmazı Y kişisine satmıştır. Daha sonra X kişisi sattığı parselden kaynaklı şufa hakkını kullanarak, süresi içinde Z kişisine dava açmıştır.
Sorum şu; tapu sahibi satış vaadi sözleşmesi yapmasına rağmen aynı parselden kaynaklı şufa hakkını 3. kişilere karşı kullanabilir mi? Böyle bir durumda şufa davasının seyri nasıl etkilenir?
Sonuçta tapu, sahibine mutlak hak sağlamaktadır. Bu durumda satış vaadi sözleşmesi yapmak tapu sahibinin en doğal hakkıdır. Dolayısıyla şufa hakkının kullanılması için gerekli koşullar mevcut iken satış vaadi sözleşmesi yapılmasının bunu etkilememesi gerekmektedir diye düşünüyorum. Değerli meslektaşların görüşlerini bekliyorum.

Üstat satılan yerlerde fiili paylaşım söz konusumu bir bakın. fiili paylaşım şufa engelidir. Yargıtayın istikaralı kararları var, eylemli taksim varsa davacı iyi niyetli değildir diyor. bir de satılan kısım eğer bir daire ise pay daireye denk geliyor mu? bu da arada fiili paylaşım olmadığını gösterir. Yargıtayın iyi niyet konusunda bir çok kararı var.
[FONT='Times New Roman','serif'] [/font][FONT='Times New Roman','serif']Yargıtay 6. H.D. 09.02.2009 tarih ve 2008/11971 E, 2009/1067 K sayılı kararında belirtildiği gibi ‘Satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış sebebiyle önalım hakkını kullanması T.M.K’nun 2. Maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz. Kötü niyet iddiası 14.02.1951 gün ve 17/1 sayılı İçtihadı Birleştirme kararı uyarınca davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi, mahkemece de kendiliğinden nazara alınması gerekir.. ‘ demektedir.[/font]

Sayın Av. Gazi Uzun,
yorumunuz için teşekkür ederim. Fiili taksim hususunda bir problem yok. Ancak şufa hakkını kullanmadan önce şufa hakkı doğuran yerin satış vaadi ile satılmış olması durumu kafa karıştırıyor. Aslında şufa hakkının kullanılması için koşullar oluşmuş durumda ancak satış vaadi ile satılmış olması şufa hakkının kötünüyetli kullanıldığı iddiasını destekler mi? Bu konuda herhangi bir yargıtay kararı da bulamadım. Elinizde var ise paylaşmanızı istiyorum. Teşekkür ederim.