Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

G.Menkul Satış Vaadi sözleşmesinin tapuya şerh ettirilirken malikin izni gereklimi ?

Yanıt
Old 22-01-2008, 13:52   #1
alperyldrm

 
Varsayılan G.Menkul Satış Vaadi Sözleşmesİ'nde Şerh Sorunu

Bir inşaat şirketi ile "A" (malik) kişi arasında Noterde "Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi" yapılmıştır.Daha sonra bu inşaat şirketi bu kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak müvekkilimle yapacağı dairelerden birini müvekkilime satma konusunda müvekkilimle anlaşmış ve aralarında Noter de "gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" yapmışlardır. Müvekkilimle yapılan bu satış vaadi sözleşmesinde "alıcı tek taraflı ibrazla tapu kütüğüne şerh ettirebilir" denmektedir. fakat tapu müdürüne gittiğimizde şerh için malikin rızası olması gerekiyor demektedir. "A" nın (malikin) rızası gerekiyorsa benim bu sözleşmeyi yapmamaın hiç bir anlamı yok ki. sonucta müvekkilin almasına konu daireyle, kat karşılığı sonrasında "A" ya (malike) düşen daireler tamamen farklıdır. durum boyle iken neden malikin rızası gerekmelidir. bununla ilgili herhangi bir kanun maddesi yada yargıtay kararı bilen arkadaslar varsa sevinirim
Old 22-01-2008, 14:44   #2
av.sally

 
Varsayılan

noterde düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığıı inşaat sözleşmesinin " TARAFLARDAN SADECE BİRİNİN İSTEMESİ ile tapuya şerhi mümkündür.(Tapu Kanunu 26.M.)
Old 22-01-2008, 14:47   #3
av.sally

 
Varsayılan

Ayrıca tek başına şerh koydurabilme yetkisinin de vekaletname ile müvekkilinize verilmesi halinde tabiki bu yetkinin noterden verilmesi gerekir,bu sorunun aşılacağı kanaatindeyim.EK bir madde ile vekaletnamenin düzenlenmesi ssorunuzu aşacaktır.
Old 22-01-2008, 17:10   #4
alperyldrm

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan avsevil
noterde düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığıı inşaat sözleşmesinin " TARAFLARDAN SADECE BİRİNİN İSTEMESİ ile tapuya şerhi mümkündür.(Tapu Kanunu 26.M.)


bu kanun maddesini biliyorum orda sorun yok. ama ortada
" Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi" (inşaat şirketiyle arsa maliki arasında düzenlenmiş) ve

"gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" (inşaat şirketiyle müvekkil arasında düzenlenmiş ) iki farklı sözleşme vardır.

bende sizin gibi düşünmeme rağmen tapu müdürü bu durumda malikin rızası olması gerektiğini soyledi.
Old 22-01-2008, 22:50   #5
melis aksu

 
Varsayılan

Oğuzman'ın eşya hukuku kitabından aynen alıntı yapıyorum;
Satış vaadi ile tanınan satın alma hakkınıbn şerhi imkanı Mk.madde 1009 da öngörüldüğü gibi 6.1 1954 tarih ve 6217 sayılı kanunla Tapu Kanununu 26. maddesine yapılan değişiklikle ,satış vaadi ile tanınan satın alma hakkının şerhi imkanı kabul edilmiştir.Tapu Kanunu nun 26. maddesine eklenen 5. fıkraya göre:'Noterlik Kanununun 44. maddesinin b bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen g. menkul satış vaadi sözleşmeleri de taraflardan biri isterse g.menkul siciline şerh verilir.'
Kanun şerhin yapılabilmesi için bir şerh anlaşması aramamıştır.
Old 23-01-2008, 10:47   #6
alperyldrm

 
Varsayılan

tamam o dediklerinizi ben de okudum ve aynen katılıyorum arkadaşlar onda sorun yok.eğer biz direk malikle noterde
yapsaymışız ozaman direk şerh ettirebilirmişiz fakat inşaat şirketi burda malik olmadığı için malikin rızası gerekiyormuşuz.anlatmak istediğim farklı bi durum
Old 23-01-2008, 12:59   #7
ISTANAZ

 
Varsayılan

Tapu memurunun açıklaması doğru. Siz müteahhitle bir sözleşme yapmışsınız. Ancak müteahhit size satmayı vaat ettiği daireye henüz malik değil. malik olmayan kişi de satış vaadinde bulunabilir. Ancak bu sözleşmeyi tapuda şerh ettiremezsiniz. Tapu kaydı müteahhide geçtikten sonra bu sözleşmeye dayanarak bir şeyler isteyebilirsiniz. Diyelim ki müteahhit edimlerini yerine getirmedi ve daireleri almaya hak kazanmadı. O halde tapu iptali ve tescil ieteme hakkınız olamaz. Sizin talepleriniz Müteahhide tabi.
Old 23-01-2008, 16:51   #8
alperyldrm

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan ISTANAZ
Tapu memurunun açıklaması doğru. Siz müteahhitle bir sözleşme yapmışsınız. Ancak müteahhit size satmayı vaat ettiği daireye henüz malik değil. malik olmayan kişi de satış vaadinde bulunabilir. Ancak bu sözleşmeyi tapuda şerh ettiremezsiniz. Tapu kaydı müteahhide geçtikten sonra bu sözleşmeye dayanarak bir şeyler isteyebilirsiniz. Diyelim ki müteahhit edimlerini yerine getirmedi ve daireleri almaya hak kazanmadı. O halde tapu iptali ve tescil ieteme hakkınız olamaz. Sizin talepleriniz Müteahhide tabi.


peki kanun maddesinde acık ve net olarak belirtilen ; noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tek taraflı şerh edilebilir ibaresinin istisnasınımı oluşturuyor. bence kanun maddesi acık ve net varsa şerh edilir diyor yok malik yok kat katkarşılığı gibi bi ayrıma gitmemiş
Old 23-01-2008, 18:30   #9
KNG

 
Varsayılan

Istanaz'a harfiyen katiliyorum. Acik ve net dediginiz kanun maddesi malikle alici arasindaki ihtimali ongoruyor, ucuncu kisi satici (insaat sirketi) ile olani degil. Insaat sirketi ile malik arasindaki sozlesme bu yapinin merkez tuglasi. O cekilecek olursa sizinki de dahil tum ilintili duvarlar coker. O zaman da hakkinizi olsa olsa insaat sirketine karsi ileri surebilirsiniz. Malik bununla bagli olmaz.

Tapu memurunu iknaya calisarak vakit kaybetmeyin bence. Ama son bir ihtimal olarak kat karsiligi insaat sozlesmesine goz atin. Bakarsiniz malik, daire alacaklarla yapilacak satim vaadi sozlesmelerinin serhine bastan riza gostermistir.
Old 24-01-2008, 14:38   #10
melis aksu

 
Varsayılan

Müvekkilinizin inşaat firmasıyla yaptığı sözleşme alacağın temliki sözleşmesidir.Çünkü ortada ayrı sayfaya kaydedilmiş bağımsız bölüm bulunmamaktadır. Arsa sahibinin, tamamlanan bağımsız bölümleri müteahhit adına tescil ettirme borcu vardır.Alacağın temliki sözleşmesinde 3. kişi durumunda olan arsa sahibine noterden alacağın müvekkilinize temlik edildiği yolunda ihbarda bulunursanız tapuyu müvekkiliniz adına tescil ettirmek zorunda kalacaktır.Aksi halde borcundan kurtulamaz.
Old 24-01-2008, 17:42   #11
alperyldrm

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan melis aksu
Müvekkilinizin inşaat firmasıyla yaptığı sözleşme alacağın temliki sözleşmesidir.Çünkü ortada ayrı sayfaya kaydedilmiş bağımsız bölüm bulunmamaktadır. Arsa sahibinin, tamamlanan bağımsız bölümleri müteahhit adına tescil ettirme borcu vardır.Alacağın temliki sözleşmesinde 3. kişi durumunda olan arsa sahibine noterden alacağın müvekkilinize temlik edildiği yolunda ihbarda bulunursanız tapuyu müvekkiliniz adına tescil ettirmek zorunda kalacaktır.Aksi halde borcundan kurtulamaz.



"malik" -------kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve --------"inşaat şirketi"
gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi
(18 ay içinde bitirmez ise şirket bişey
talep edemez denmiş sözleşmede ama
süre daha dolmadı)


daha sonra yukarda yapılan sözleşme dayanak gösterilerek;

"inşaat şirketi"-----gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi-------müvekkil

daha sonra inşaat şirketi inşaatı yarım bırakıp ortadan kayboluyor. biz tapuya şerh koyabilirmiyiz.ama dediğim gibi inşaat şirketinin malike karşı edimin yerine getirmesi için verilen sürenin dolmasına 6 ay var o yüzden sözleşmeyi ihlal etmiş diyemeyiz.eğer biz tapuya şerh koyamayacaksak sadece elimizde inşaat şirketine gitmek var. onlarda ortada olmadıklarından bizim elimiz boş kalır gibi
Old 28-01-2008, 09:35   #12
melis aksu

 
Varsayılan

Sayın AlperYıldırım,

sizin satım vaadi dediğiniz sözleşme daha öncede belirttiğim gibi alacağın temliki sözleşmesi olarak geçerlidir.
İnşaat firması ortada yoksa ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan edimini yerine getirmeyecekse bu durumda arsa sahibinden de herhangi bir alacağı yoktur.Fakat temlik sözleşmelerinde temlik edenin kanundan doğan garanti yükümlülükleri vardır.Alacağın varlığı konusunda ,alacağı bir başkasına daha temlik etmeme konusunda ivazlı temliklerde alacağı devreden bu hususları kanun gereği garanti etmiş sayılır.Arsa sahibine karşı şu durumda hiçbir talep hakkınız yok.Bana kalırsa inşaat firmasının peşine düşün derim.Ama yinede arsa sahibine alacağın temlik edildiğine dair ihbarda bulunun derim.Olurya inşaat firması işi bitirirse tescili isteme hakkınz olsun.Aksi halde arsa sahibi g.Menkulu inşaat firması veya bir 3. kişi adına tescil ettirirse ve borcundan kurtulursa sadece ivazı ve faizini isteme hakkınız kalır.
Old 28-01-2008, 19:05   #13
atay

 
Varsayılan gayrimenkul ipotekli ise?

şayet noter kanalıyla şatış vaadi sözleşmesi yapmak istediğiniz gayrimenkul ipotekli ise bu durumda satış vaadi sözleşmesi yapılabilirmi? yapılabilirse bunun tabu müdürlüğünde kaydı mümkün olabilirmi?
Old 03-10-2012, 16:16   #14
av_mkaraman

 
Varsayılan

Değerli Meslektaşlarım;

İnşaat Şirketinin, olayda olduğu gibi, bir satış vaadini üzerine alacağı daireyi, bir başka satış vaadiyele satmayı vaad etmesi esasen alacağın temliki hükmündedir. Tapunun tutumunu "Alacağın temliki" hükümleri de nazara alınarak değerlendirilmeli. Dolayısıyla bence Alacağın temliki hükmündeki 2. satış vaadinin tescil edilmeme tutumu, mevzuatın lafzı açısından doğru bir tutum olabilir. En azından tartışmaya değer.
Old 03-10-2012, 16:18   #15
av_mkaraman

 
Varsayılan

Hızlı yazınca kelimelerin yazımında hata oldu.Ama zaten anlaşılıyor herhalde
Old 05-10-2012, 14:02   #16
detay82

 
Varsayılan

Usulüne uygun olarak yapılmış geçerli bir satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesini taraflardan biri isteyebilir. Bunun için sözleşmenin Tapu Sicil Müdürlüğü ne taraflardan birince bir dilekçeye bağlı olarak ibrazı gereklidir. Bunun sağlanması yolunda bir dava açılmasına lüzum yoktur.
Ancak uygulama; sözleşmenin vaad alacaklısı ile kayıt maliki arasında bir akdi ilişki sözkonusu olmadığında, örneğin yüklenici yapmakta olduğu bir binadan kendisine düşen bağımsız bölümün satışını vaad etmişse ve tapuda arsa sahibi üzerinde duruyorsa, bu durumda sözleşmenin bir mahkeme hükmü olmadan tapuya şerh edilme olanağı bulunmadığı görüşündedir (14.HD.4.3.2009 T. 2009/995-2658 E-K). Nitekim Yüksek Özel Daire bir kararında; Tapu Kanunu 26/5 maddesine göre şerhin tapu kaydına idari yoldan mümkün olmadığı takdirde vaad alacaklısının sözleşmeden doğan kişisel hakkını kuvvetlendirmek ve 3. kişilere karşı bu hakkını ileri sürebilmek için mahkemeden, şerhin kaydına işleneceği kayıt malikini hasım göstermek koşuluyla, dava yoluyla şerh isteminde bulunabileceğini öngörmüştür (14.HD.3.6.2010 T. 2010/4527-6501 E-K).
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Tapuya Şerh üye18721 Meslektaşların Soruları 11 03-09-2015 12:48
İzale-i Şuyu-şerh-satış vaadi Av.Günar Meslektaşların Soruları 5 01-04-2010 13:25
Kat KarŞiliĞi İnŞaat SÖzleŞmesİ Tapuya Şerh olgun Meslektaşların Soruları 6 31-08-2009 13:26
Tapuya düşülen şerh condictio_certi Meslektaşların Soruları 10 19-03-2007 17:19


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06316590 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.