Ortak alana tecavüz

Bir sitede kiracı olarak bulunan bazı dükkan sahipleri ortak alana tecavüz ediyorlar. Bu tecavüz dolayısıyla Site Yönetemi gerek dükkan sahiplerine gerekse kiracılarına tecüüzü sorn vermeleri için ikaz ediyor. Ancak tecavüz devam ediyor.
Sorum davalı taraf olarak hangisisdir
1- Sadece kiracı
2- Sadece dükkan sahibi
3- İkisi de davalı taraftır

Alıntı: Yazan kalem59 Bir sitede kiracı olarak bulunan bazı dükkan sahipleri ortak alana tecavüz ediyorlar.

Bilmece gibi soru.

Cevabım: 1- Sadece kiracılara...

Gerekçesi:

Bir sitede, kiracı olarak bulunan bazı dükkan sahipleri, ortak alana tecavüz ettikleri yerde, kiracı olarak bulunmaktadır.

Tecavüzün ne olduğunu açıklarsanız, sorumluluğu belirlemek daha kolay olabilir.

Kolay Gelsin...

Sayın Selim Baku

Sitede bulunan dükkan işletmecileri, malik değiller. Kira sözleşmesi ile kiracı sıfatında bulunuyorlar Bu dükkan işletmecileri de ,ortak alan olan kaldırımda, sandalya masa koyma, teşhir tezgahları koyma, güneşlik ve reklam panosu asma gibi tecavüzlerde bulunuyorlar.
Yakıt paralarında mülk sahibine de takip yapıldığı düşünelecek olunursa,burada da mülk sahipleri davalı taraf olması gerekir diye düşünüyorum. İlginiz için teşekkürler

Benim cevabım ise, ikisi de taraf olarak gösterilmelidir, yani hem kiracıyı hem malik...

T.C.
YARGITAY
18. Hukuk Dairesi

Esas : 2004/6064
Karar : 2004/7837
Tarih : 01.01.2004


Dava dilekçesinde ortak yere yönelik tecavüzün önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, ortak yerlere tanıtım ve teşhir amaçlı konulan reklam panosu ile araçların kaldırılması istemine ilişkindir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Mahkemece, davalıların ortak olduğu Başol-Akça Otomotiv Gıda ve Kimyevi Ltd.Şti.nin bu yerde kiracı olup şirketin ortaklardan ayrı tüzel kişiliği bulunması nedeniyle davanın husumet yönünden reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi hükmüne göre kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yaptıramaz. Yine aynı yasanın 18.maddesi hükmüne göre ise kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken birbirlerini rahatsız etmemekle yükümlü olup kiracılarda kat malikleriyle birlikte sorumludurlar.

Davalılardan 6 ve 7 numaralı dükkanların maliki Hüseyin'in diğer davalı ile birlikte ortağı olduğu Başol-Akça Otomotiv Gıda ve Kimyevi Ltd.Şti.ne bağımsız bölümlerini kiraya verdiği anlaşılmakla kiracı şirketin kat malikinin yanında davaya katılımı sağlanarak davaya devam edilmesi gerekirken davalılardan Hüseyin'in dava konusu bağımsız bölümün maliki olduğu gözardı edilerek davanın husumet yönünden reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi