Projeye Aykiri Yapi,bu Nedenle BaĞimsiz BÖlÜmde Meydana Gelen Zarar

Sevgili Meslektaşlar,
Müvekkil emlakçı vasıtasıyla giriş kat daire satın alıyor. Satın aldıktan bir kaç yıl sonra dairesinin boyalarında kabarmalar, dolap arkalarında küflenmeler meydana geliyor. Daire kış aylarında bir türlü ısınmıyor. Bunun üzerine projeyi inceleyen müvekkil yüksek inşaat mühendisi olduğu için dairede bir çok projeye aykırılık olduğunu anlıyor. Buna göre söz konusu binada projede gösterilen ısı ve su yalıtımlarının hiçbirisinin yapılmadığını ortaya çıkarıyor. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'na dilekçeyle durumu bildiriyor. Bakanlık yetkilileri gerkli incelemeyi yapıyor ve müvekkille aynı sonuca ulaşıyorlar. Hazırladıkları raporda bu durumu açıkça anlatıyorlar.

Müvekkil öncelikle müteahhitten projeye aykırılığın giderilmesini ve uğradığı zararın tazminini istiyor.

2. olarak binada oturan diğer iki kişi balkonlarını camekanla kapatmışlar. Bu da projeye aykırılık teşkil ettiğinden bunların kaldırılmasını istiyor.

3. olarak diğer İKİ kat malikinin ortak yerlere tecavüzlerinin kaldırılmasını istiyor.

Bu tecavüzler ise şöyle; bir üst kattaki kat maliki bahçeyi duvarla kapatıp ve kapı açıp kendisine ait bir nevi balkon yapmış, en üst katta oturan malik ise terasa çıkışı pvc doğrama ile kapatmış.

benim sorum; bunların hepsini tek dava ile talep edebilirmiyim?Yoksa projeye aykırılıkların düzeltilmesi ve uğranılan zararın tazminini aynı dava ile, ortak yerlere tecavüzün önlenmesini ise ayrı bir dava ile mi istemeliyim?

Bir de müvekkilin zararının tespitini önceden açacağım tespit davası ile isteyeceğim. Ancak projeye aykırılıkların da tespitini istememe gerek var mı? Yoksa bayındırlık bakanlığının tespit raporu yeterli olur mu?

Bu konulara ilişkin yargıtay kararları olan meslektaşlar paylaşırlarsa çok memnun olurum.

Saygılarımla

olaya sadece adli yargı açısından yaklaşıyorsunuz. halbuki proje aykırılık olmasına rağmen yapı kullanma izni veren ilgili belediyenin hizmet kusuru var. İkinci olarak ruhsat gerektirecek tadilat yapıldığından bahsediyorsunuz. Bu durumu yine ilgili belediyeye şikayet dilekçesi ile başvurup; hak arama cihetine gidebilirsiniz.
Tespit davası açarak sorumlunun kimler olduğunun ortaya konulması sizi doğru ve en hızlı hak arama yoluna sevkedecektir.