Su Yalitimi - Kat Mülkiyeti

Merhaba;

Kat mülkiyetine tabi bir taşınmazda yönetici ayı zamanda son kat malikidir.

Yönetici, ortak yerlerden olan çatıya, su yalıtımı yaptırılması gerektiği için izolasyon yaptırmak istemektedir. Ancak usule uygun çağrılara rağmen nisabı sağlayamamakatadır.

Her ne kadar KMK'da yöneticinin onarımla ilgili tedbirleri alması gerektiğinden bahsedilse de yöneticinin rücu aşamasında sıkıntı yaşayabileceği kadar geniş yorumlanacak bir madde olduğundan, yönetici karar almaksızın izolasyon yaptırmak istememektedir.

Bu durumda tespit davası açılması düşünülmektedir.

Burada yönetici aynı zamanda kat maliki de olduğundan kendi adına tespit davası açsa yönetici kendisi olduğundan, yönetim adına kendisini hasım gösteremeyecektir. Tek tek tüm malikleri hasım göstermek de hem maliyet hem de zaman açısından sıkıntılı olabilecektir.

Yönetici sıfatıyla tespit davası açsa yine tüm malikleri hasım göstermesi gerekecek olup üstelik mahkeme sen zaten yöneticisin yaptırman gerekir diyebilecektir.

Bu konunun çözüm yoluna dair fikirlerinizi öğrenmek isterim.

Merhaba sayın meslektaşım,

634/m.32,35
„ÖZET : Dava dilekçesinde, çatı tamirat giderinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesi hükmüne göre anagayrimenkulün kullanılmasından doğan veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya yönetici veya denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunda çözülür ve karara bağlanır.

Ancak somut olayda olduğu gibi özellikle ortak yerlerde yapılması gerekli onarımların yapılmamasından dolayı bağımsız bölümlerinin zarar gördüğü ve yönetim tarafından ivedilikle bu tadilat, tamirat ve onarımların yapılmasının talep edilmesi halinde, bu yasa maddesinin uygulanmasına gerek duyulmadan doğrudan hakim müdahalesi istenebilir.

Ayrıca 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 35. maddesi hükmünde, anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için kat maliklerinin yararına gereken tedbirlerin alınması yöneticinin görevleri arasında olup, bu yönden de yöneticiye husumetin yöneltilmesinde bir isabetsizlik yoktur.“
18.HD.E. 2014/1562,K. 2014/2824, T. 20.2.2014
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...-2014-1562.htm

ÖNERİ: Kat maliklerinden birisinin "hakimin müdahalesini" talep etmesi... düşünülemez mi?

Saygılar

Hulusi Bey; zaman ayırıp yanıt verdiğiniz için teşekkürler, fikirleriniz ve tecrübeniz oldukça önemli.

Esasen; tespit davası açmayıp doğrudan "hakimin müdahalesini talep etmek" fikrinin, tespit davasına kıyasla çok daha uzun bir zaman alacak olması bu yolda fazla düşünmememe sebep olmuştu.

Ayrıca bu yolda da tespit davasındaki gibi aynı husumet sorunları devam etmekte. Zira bu davaları açmaya istekli tek kişi; aynı zamanda son katın maliki olan müvekkil yönetici.

Müvekkilin yöneticilikten ayrılıp yeni yönetici atanınca dava açması gibi çözümler de olabilir elbette ancak müvekkil yönetici olarak kalmaya devam etmek istemektedir; pratik bir yol arayışındayım.