kira kontratı olmaması?

merhaba meslektaşlarım.kira kontratı yapılmadan bir taşınmaz kiraya veriliyor ve kiracı taşınmazda oturmaya başlıyor.4-5 ay sonra feshi ihbarda bulunmadan evden ayrılıyor.kialayanda ihbarda bulunmadan ayrıldığı için kira ödenmesine devam edilmesini istiyor.normal durumda belirsiz süreli kira sözleşmelerinde 3 ay önceden feshi ihbarda bulunması gerekiyordu,kiralayan taşınmazı tekrar kiaya verene kadar veya 3 ay için kira ödemesi gerekiyordu yanılmıyorsam.fakat bu durumda kira kontratı olmadığı için yinede kiralayan kira ücretini istmekte haklımı haklıysa kiracı kiracı olmadığını ileri sürerek kurtulabilirmi veya başka bir yol varmı?teşekkürler...

Kira akdinin yazılı yapılması geçerlilik koşulu değildir.Kira akdi 4 aylık yapılmış olabilir. Kiralayan kira aksinin süresini neye göre ispat edecek.

süre belirtilmemiş ise belirsiz süreli kira sözleşmesi sözkonusu olur ve yerel adete göre süre belirlenir eger belirlenemiyorsa 6 aylık yapılmış sayılır.her iki durumdada 3 ay önceden fesih ihbar yapılması gerekir.fakat yapılmazsa 3 aylık kira mı ödenir veya bazı yargıtay kararlarında oldugu gibi kiralayan taşınmazı başkasına kiralayabileceği süre için mi kira ödenir? bundanlardan bi kaçış yolumuz yokmu? kiracının evi kiraladıgını ispat edebilirmi (şahitle mesela)

Kira ilişkisinin tanıkla ispatı mümkün değildir. (Yıllık kira bedelinin tanıkla ispat sınırının altında olması hali dışında) Bu anlamda sözmeşmeyi ve süresini karşı taraf rıza göstermedikçe tanıkla ispatlamanız mümkün görünmemektedir. Sn. beyazbulut'un dediği gibi sözleşmenin 4 ay için olduğun iddia etmesi halinde bunun aksini sizin yazılı delille ispatlamanız gerekmektedir.

öncelikle teşekkür ederim.Ben kiracının vekiliym ve kiracıdan fesih ihbar etmeden çıktığı için kiralayan yeni kiracı bulana kadar kira ödemeye devam ediceksin dediği için bu soruyu yönelettim.bu durumda sözleşme olmadığı için ben söleşmenin 4 ay için oldugunu söylemem durumunda kiralayan yazılı olarakmı ispat etmeli.fakat BK.md.262 de 3 ay önceden fesih ihbarda bulunulması gerekir demektedir belirsiz süreli sözleşmelerde.yani biz sözleşmenin 4 aylık oldugunu söylediğimizde yinede fesih ihbarda bulunmamız gerekmezmi ve bunun bi yaptırımı olmaz mı?