Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır.

Kiracının Temerrüdü

 
Old 10-06-2005, 21:30   #1
Nur

 
Varsayılan Kiracının Temerrüdü

Sayın Hkukçular, Hukukseverler;


1 Mayıs 2005 tarihli kira sözleşmesinde, Apartman Dairemde oturan Kiracının aylık kira bedelini her ayın ilk 3 günü içinde ödemesi gerektiği hükmü bulunmaktadır.

Kiracım Mayıs ayı kirasını gecikmeden ödemiş; ancak Haziran ayından 10 gün geçtiği halde kiracım kirasını halâ ödememiştir.


Bu durumda kira sözleşmemizin ilk döneminin daha ikinci ayında Kiracım sorun yaratmıştır.

Telefonla vaki soruma, kiracım : " Elim darda, kirayı ayın 15 'inde ödeyeceğim " diye cevap vermiştir.

Bu durumda aşağıdaki sorularıma da mümkünse cevap vermek suretiyle beni aydınlatabilieseniz müteşekkir kalacağım.


1) Kiracıma Noter kanalıyla " ihtar " - birınci ıhtar - çekmem yararlı olur mu ?

2 ) Bildiğim kadarıyla, bir yıl içinde 2 kere " ihtar " göndermek, kira sözleşmesinin iptaline ve kiracının kiralanan taşınmazı tahliye mecburiyeti ile sonuçlanıyor. Yeni " Kira Kanunu Tasarısı " çerçevesinde bu husus halen geçerliliğini koruyor mu ?

Selam ve saygılarımla

Nur
Old 12-06-2005, 19:07   #2
dancan

 
Varsayılan

noterle ihtar çekmek masraflıdır. Yaklaşık 30-40 milyon... ayrıca kiracı kira ödemelerini banka hesabına yapıyorsa ve kira parasını ihtarnameyi teblig aldığı tarihte yada öncesinde bankaya yatırmış olması durumunda ihtarnamenin hiç bir geçerliliği kalmaz. bence acele etmeyin ve biraz töleranslı olun. Şayet gecikmeler devamlı olduğu taktirde icra dairesinden ihtarlı ödeme gönderin.
Old 13-06-2005, 16:29   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Sayın Nur,

Bildiğim kadarıyla birden fazla taşınmazınız ve kiracınız bulunmaktadır. Buna rağmen bir meslektaşımıza ücret ödeyip hukuki yardım almamakta ve ihtiyaçlarınızı bu siteden karşılamaktasınız.

Kiracınızın kira parasını 10 gün geciktirmesi dolayısıyla bir ihtar çekmek tabii ki yasal hakkınızdır. Ancak henüz 2 aylık kiracıyı dönem sonunda nasıl çıkarırım düşüncesiyle hareket etmenizi de ayrıca yadırgadım.

Saygılarımla...
Old 01-08-2005, 09:00   #4
Oy Hukuk

 
Varsayılan

Buna göre, kira bedelini ödemediğinden dolayı bir yıl içinde ( ‘bir yıl’ tabiri ‘bir kira yılı’ şeklinde anlaşılmalıdır) iki defa haklı olarak yazılı ihtarnameye sebep olan kiracı aleyhine kira sözleşmesinin sonunda , kiralayan tarafından tahliye davası açılması mümkün bulunmaktadır. İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası da, kira süresinin bitimini izleyen bir aylık süre içinde açılmalıdır.

Oy Hukuk
Av. Filiz Gunday
Old 01-08-2005, 21:20   #5
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Elim darda diyen kişiye hoş görüyle yaklaşmak ayrı şeydir, tedbir alıp sonra hoş görmek ayrı...

Bu manada sayın Nur'un hakkını-hukukunu öğrenmek istemesi normal bir davranıştır.

Sayın Nur,

Kira borcunda temerrüdün iki ayrı sonucu vardır.

Birincisi Borçlar Kanunu 260. maddede açıklanan kolay yoldur. Yani gününde (vadesinde) borcunu ödemeyen kiracıya ya noterden yahut İcra dairesinden ihtar çekip, borcunu 30 gün içinde ödemesi, ödemediği takdirde aktin feshi suretiyle tahliye davası ikame edileceği ihtar edilir.

Borcu öderse sorun yoktur. Bu 30 gün içinde ödemez ise, duruma göre İTM den yahut Sulh Hukuk hakimliğinden akd
n feshi suretiyle tahliye davası açar ve en fazla iki duruşmada tahliye kararı alırsınız.

Öderse, bir kira dönemi içinde ilk haklı ihtarı doldurmuş sayılırsınız.

Selamlar.
 


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiracının Durumu Acil kuzeyman Hukuk Soruları Arşivi 3 23-01-2006 19:57
Kiracının Çıkartılması salasi72 Hukuk Soruları Arşivi 5 03-02-2005 11:00
Kiracının Su Borcu salmus Hukuk Soruları Arşivi 1 20-04-2002 02:17
İş Sahibinin Temerrüdü Halinde Başvuracağım Yollar Pınar Muratoğlu Hukuk Soruları Arşivi 1 02-03-2002 01:37
Kontratsız Kiracının Tahliyesi muzaffer Hukuk Soruları Arşivi 2 27-02-2002 16:55


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04636693 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.