arsanın teslim sorunu-kiracı

Müvekkilimin paydaş olduğu bir arsa kat karşılığı bir müteahide veriliyor.Bu arada arsanın üzerinde bir gecekondu var ve müvekkilimin iki kiracısı bulunuyor içinde.Bu arada kiracılara şifahen arsanın müteahide teslim edileceği gün söyleniyor ve boşaltılması isteniyor.Onlarda kabul ediyorlar.Ancak o gün geldiğinde kiracılar kiralanandan çıkmıyorlar.Bu arada müteahit arsanın sözleşmede belirtilen günde teslim edilmediğinden bahisle arsa ortaklarının hepsine sözleşmede belirtilen cezai şartı istediğini belirtir bir ihtar çekiyor.Bu durumda arsanın mütehaide verilmiş olması kiracının evden tahliyesini gerektirir mi? ve diğer arsa sahipleri ödedikleri cezai şartı benim müvekkilime rücu edermi? Şimdiden teşekkürler...

Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükler. Buradaki öncelikli borç arsa sahibine aittir. Her türlü ayıptan ari olarak üzerine inşaat yapılacak arsayı teslim etmek arsa sahibinin öncelikli borcudur. Arsa sahibi ayrıca, yüklenicinin karşı edimi olan inşaat yapmak borcunu ifa etmesinden sonra yükleniciye, sözleşmeye uygun arsa veya kurulmuşsa kat irtifak tapusunu devretmelidir.
Olayınızda da arsa sahiplerinin arsayı teslim borcunu yerine getirmedikleri için yüklenicinin sözleşmeyi fesih ederek cezai şart istediğini anlamaktayım. Arsayı teslim borcu kesin vadeye bağlanmış ise yüklenici fesihte haklıdır. Yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki sözleşme kiracıyı bağlamayacaktır. Kiracıya karşı inşaat nedeni ile tahliye davası açılması gerekir. Ödenin cezai şartı diğer paydaşların kiralayandan rücuen isteyebileceklerini düşünüyorum. KOLAY GELSİN