Taşınmaz Satışı İle İlgili İlginç Bir Sorun

Sayın meslektaşlar;
Taşınmazlara haciz tarihi: 01.03.2010
Satış Avansının yatırıldığı tarih: 29.02.2012
(İki yıl içinde kıymet takdiri yapıldı, kıymet takdirine itiraz edildi, itirazın kesin olarak reddine karar verildi.)
Talimat icrası kanalıyla, satışına karar verilen taşınamazlar için gazete ilanı aşamasına gelindi.
Bu aşamada borçlu, protokole bağlayarak ödeme cihetine gitmek istiyorum dedi. (Yaklaşık 6 aylık bir sürece dağıtarak)

Biz gazete ilanını yaptırmazsak İİK 110'a göre satış talebini geri almış pozisyonuna düşeceğiz ve dolayısıyla hacizler kalkmış olacak.

Soru 1 - Yatırmış olduğumuz satış avansı, hacizlerimizin devamını sağlar mı?
Soru 2 - (1.) soruya cevabınız "hayır" ise, İİK 111/3'de ifade bulan "borçlu ile yapılan sözleşme süresince 2 yıllık süre işlemez" kuralı olayımıza uygulanabilir mi?
Soru 3 - (2.) soruya da cevabınız "hayır" ise ne yapacağız?

Saygılar

Taksit taahhüdü alınması durumunda sürenin işlemeyeceği kuralı buraya da uygulanır. Ancak siz gazete ilanı avansını yatırsanız bile icra müdürünün taksit taahhüdü nedeniyle satış işlemlerini durdurması ve bu parayı kullanmaması gerekir.
Öte yandan satış avansının yatırıldığı tarih yönünden zaten kritik bir durum var. Satışınız düşerse iki yıllık süre yeniden başlamaz. Kalan sürede yeniden satış istenmesi gerekir. (Av. Talih UYAR bizzat böyle anlattı.) Bu durumda kalan hangi sürede satış isteyip yaparsınız bilemiyorum.
Başka haciz yoksa lehinize ipotek tesis edilmesini isteyebilirsiniz.

Taksit sözleşmesinin, mevcut hacizleri koruyacağından emin olsam bu yola başvuracağım. Zira borçlumuz; takip ve hacizler derdest iken, taşınmazları hacizleri ile birlikte 3.kişiye sattı. Haczimin düşmesi halinde, artık taşınmaz borçlu adına olmadığından haciz tatbik edilemeyecek. Dolayısıyla (bilgi verme eksikliği sebebiyle) ipotek yolu da mümkün değil.

sn.durgunlu anlaşıldığı üzere, avans yeterli olmamış , olayınıza uygun aynen bu konuda içtihat gönderiyorum...kolay gelsin...

T.C.
YARGITAY
19. HUKUK DAİRESİ
E. 2008/4598
K. 2008/5941
T. 29.5.2008
• SIRA CETVELİNİN İPTALİ ( Süresinde Kıymet Takdiri ve Satış İstenip Masraf Avansı Yatırılmış İse Geriye Satış İşlemleri İçin Yeterli Avans Kalmamış da Olsa Haciz Düşmediği )
• KIYMET TAKDİRİ VE SATIŞ ( Sıra Cetvelinin İptali - Süresinde İstenip Masraf Avansı Yatırılmış İse Geriye Satış İşlemleri İçin Yeterli Avans Kalmamış da Olsa Haciz Düşmediği )
• HACZİN DÜŞMESİ ( Taşınmazın Haczini İzleyen İki Yıl İçinde Satış İstenmeli ve Gerekli Masraf Avansının Yatırılması Gerektiği - Aksi Halde Haciz Düşeceği )
• MASRAF AVANSI ( Davacının Süresi İçinde Satış İstediği ve Masraf Avansını Yatırdığı - Sıra Cetvelinin İptali Talebinin Kabulü Gerektiği )
2004/m. 59, 106, 110, 142
ÖZET : Dava, sıra cetvelinin iptali talebine ilişkindir. Taşınmazın haczini izleyen iki yıl içinde satış istenmeli ve gerekli masraf avansı yatırılmalıdır. Aksi halde haciz düşer. Yasal süre içinde kıymet takdiri ve satış istenip masraf yatırılmış ise kalan masraf avansı yeterli olmasa da haciz düşmez. Her zaman eksik avans tamamlattırılabilir. Dosya kapsamından davacının süresi içinde satış istediği ve masraf avansı yatırdığı anlaşılmaktadır. Bu durum karşısında davacı talebinin kabulü gerekir.

DAVA : Taraflar arasındaki şikayet davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR : Davacı vekili, dava dışı borçluya ait taşınmazın satışından sonra düzenlenen sıra cetvelinde müvekkiline pay ayrılmadığını, oysa yasal süre içinde usulüne uygun biçimde satış istemeleri nedeniyle hacizlerinin düşmediğini ileri sürerek sıra cetvelinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İcra mahkemesince yapılan yargılamaya ve toplanan delillere göre davacı dosyasından bedeli paylaşıma konu taşınmaz üzerine 26.08.2004 günü haciz konulduğu, iki yıllık satış isteme süresinin 26.08.2006 tarihinde dolduğu, bu tarihe kadar taşınmazın kıymet takdiri yaptırıldıktan sonra eksik avansın alacaklı yan tarafından yatırılması ve yeniden açıkça satış talebinde bulunulması gerekirken, bu gereklerin yerine getirilmediği, haczin düşmesinden sonra eksik avansın tamamlanması talebinin yasaya uygun bulunmadığı ve sıra cetveline itiraz davasından sonra yapılan şikayetin sonucu değiştirmeyeceği gerekçesiyle şikayetin reddine karar verilmiş; hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 106 ve 110'ncu maddelerine göre taşınmazın haczini izleyen iki yıl içinde satışının istenmesi ve aynı yasanın 59'ncu maddesi uyarınca gerekli masrafın avans olarak yatırılması gerekir; aksi takdirde haciz düşer.

Somut olayda davacının alacaklı olduğu Aksaray 2. İcra Müdürlüğü'nün 2004/1059 sayılı takip dosyasından bedeli paylaşıma konu taşınmaz üzerine haciz konulmuş, yasal süre henüz dolmadan 21.02.2006 günü kıymet takdiri ve satış talep edilmiş, buna ilişkin masraf avansı da yine yasal süre dolmadan 04.08.2006 ve 09.08.2006 tarihlerinde yatırılmıştır. Bu durumda davacı yanın haczinin düşmediğinin kabulü gerekir; eğer geriye avans kalmamışsa ya da geri kalan avans satış giderlerini karşılamayacak tutarda ise İcra müdürünün bu eksikliği her zaman tamamı atması mümkündür. Açıklanan durum karşısında şikayetin kabulüne karar verilmek gerekirken yerinde olmayan gerekçe ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Temyiz olunan hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 29.05.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Sıkıntımız; avansın eksik olması değil. Satış avansı, icra dairesinin istediği kadar yatırıldı.
Sıkıntımız; borçlunun ödeme isteği karşısında satışı düşürmemiz halinde (gazete ilanı yaptırmamamız veya satış günü geldiğinde satışı düşürmemiz halinde) mevcut hacizlerimizn akıbeti?

1-sizden başka haciz yoksa , satış düşürülür, hacizler tarfınızca kaldırılır..
2-sizden başka hacizler varsa , sizden sonrakiler öne geçer..
3-sizden başka haciz yoksa yeniden haciz konulabilir...borçlu ödeme için süre kazanır...
4-borçlu ile diyalog halinde iseniz ve sırada başka hacizler varsa ,alacağınıza mahsuben alırsınız...borç ödenirse taşınmazı borçluya devredersiniz...